Emlak piyasasının pusulası olduğunda, gayrimenkul fiyatları – genellikle – yükseliş eğilimindedir. Bu özellikle Federal Başkent ve Greater Buenos Aires alanında fark edilir. Departmanlar daha büyük bir talep kaydettiriyorlar. tarafından büyük bir önlem İpotek kredisinin yeniden etkinleştirilmesi. Öte yandan, evlerde değerler dolar olarak düşük. Bu davranışa ne itaat eder?
Mercado Libre ve San Andrés Üniversitesi tarafından rahatlatılan Buenos Aires'in (AMBA) metropol bölgesinde bulunan aktif mülk yayınlarının stoku göz önüne alındığında, satışta orta satış fiyatının interannual varyasyonları (Ocak 2025) kaydedilir (Ocak 2025) M 2'lik dolar cinsinden ortalama% 2.7 düşüş gösteren evler. Departmanlarda olumlu bir varyasyon % 7,1 Aynı dönemde.
Emlak rapor analisti Alman Gomez Picasso şunları açıklıyor: “Evlerin ortalama düşüşü, Batı Bölgesi'ndeki güçlü düşüşle geçen yıl% -8.2 ile itiliyor. Elbette bu durumda Güvenlik faktörü böyle bir azalmanın anahtarıdır ”diyor.
“Öte yandan, aynı dönemde departmanlar% 7,1'i yükseltti. Buenos Aires şehrinde bulunan birimlerin yeniden değerlenmesi bu da geçen yıl% 11 arttı. Bu gerçek oldu departman birimlerinin düşük ve tarihsel değerinde ve Mevcut ipotek kredisi penetrasyonu ”.
Analiste göre, “Bu güçlü gerçeğin Evlere değer düşer, ortalamaları ifade eder ve ülke içinde veya kapalı mahallelerde bulunan evleri düşünmez Örneğin Batı Bölgesi'nde ”diye uyarıyor.
Mercado Libre Raporu, “Kuzey, Güney ve Batı Büyük Buenos Aires (GBA) arasında ayrım yapmanın ve yılda bir yıl boyunca değişen değişiklikler, CABA'da% -2.6'lık evlerin 2 $ 'lık fiyatlar cinsinden varyasyonların gözlemlendiğini göstermektedir. GBA SUR'da% 0.1 ve GBA West'te% -8.4 “.
“Kuzey GBA'daki fiyatlar arası farklılıklar kaydedildi. Öte yandan, CABA, GBA Norte, GBA SUR ve GBA West'te bulunan departmanlar durumunda, satış fiyatının interannual varyasyonlarıdır. %11.0,%2.9,%6.4 ve%2.1, sırasıyla.
İnşa dışı varyasyonları analiz ederken (Aralık 2024'e kıyasla), M 2'nin fiyatındaki değişiklikler, evler halinde, Örnek% 1.7'si Kuzey GBA'da, Güney GBA'da% 0.2 ve GBA West'te% 0.9 düşer. “Fiyatlar arası değişimler CABA'da kayıtlı değildi. Ocak 2025'te Departmanlar pazarında, CABA'da% 0,8, Kuzey GBA'da% 0,2 ve% 0,2'lik bir fiyatlar halinde arası evrimler GBA Sur ve GBA West'te.
Son olarak, Çevrimiçi Satış Platformu raporu, “Mahalle Başına Verilerin Konuşuluşunu Keşfetmek, CABA'da, Dolar satış fiyatının en büyük yıllık değişimi, departmanlar başına kaydedildi. Villa Ortuzar'da%19,3'lük bir artışla “.
Kendi adına, GBA'da (CABA mahalleleri hariç), Pilar, satış fiyatındaki en büyük yıl -yıllık varyasyonu, evlerin m²'lik dolar cinsinden kaydeden belediyedir.%8.4 artışla. Departmanlar durumunda, platformun temaslarına göre, en büyük yıllık varyasyon, talepteki güçlü bir artış nedeniyle%15,9'luk bir artışla La Plata'ya karşılık gelir. Bu bağlamda, lBABA'da Satılık Talep Üzerine Talep Kayıtları% 40,4'lük bir artış Aralık 2024 ile aynı ayın 2023 ayı arasında.
Bu talep artışı, son zamanlarda sektörün en büyük dinamizmi olan faktörlerin bir kombinasyonu ile açıklanacak ve Son aylarda ipotek kredilerinin yeniden etkinleştirilmesi.
Aksi takdirde, alıcıların evlere daha düşük eğilimi temelde en yüksek fiyatlar. Ayrıca, Onları korumak için daha fazla yatırım gereklidir. Birçok alıcıyı caydıran bir şey
Bir yanıt yazın