Bir gayrimenkul satın aldınız veya sattınız mı? Tüm ince detaylar hesaplandıktan sonra gayrimenkul kapanış beyanı tarafınıza ulaştırılacaktır. Kapanış beyanı bir kağıt parçasından daha fazlasıdır; ücretler, acente komisyonları ve satış fiyatı da dahil olmak üzere bir mülkün satın alınması veya satışıyla ilgili işlemleri listeler. Bu, mülkün amortismanının esasını, satışın olası vergilendirilebilirliğini ve banka hesabınıza yatırılacak veya hesabınızdan çekilecek tutarları özetleyen önemli bir belgedir.
Önemleri ve bu belgenin nasıl okunacağı da dahil olmak üzere kapanış konuşmalarının temellerini özetleyelim.
Gayrimenkul Kapanış Bildiriminin Önemi
Kapanış beyanları çok önemlidir çünkü bir mülkün satışına ilişkin işlemlerin, ister dahili kayıt tutma ister vergi amaçlı olsun, nasıl kaydedileceğini belirlemenize yardımcı olurlar. Kapanış ifadesinin kullanıldığı birkaç yol aşağıda verilmiştir:
- Vergi Raporlaması – Bir gayrimenkul satıyorsanız kapanış beyanında brüt satış fiyatları ve düşebileceğiniz maliyetler özetlenir. Bu bilgi, bir mülkün satışına ilişkin sermaye kazancı vergilerinin hesaplanması için gereklidir.
- Eşit Olarak Dağıtılmış Öğeler – Emlak vergileri ve HOA ücretleri gibi belirli harcamalar, mülkün satın alındığı veya satıldığı zamana göre eşit olarak dağıtılabilir. Eşitlik, mülk masraflarının kapanış noktasında alıcı ve satıcı arasında adil bir şekilde bölünmesini sağlar. Hesaplamalar her bir tarafın mülkün sahibi olduğu günlere göre yapılır. Orantılı öğeler genellikle mülk esasına dahil edilmez. Ancak bu rakamlar doğru vergi raporlaması için çok önemlidir.
- Amortisman – Gayrimenkul yatırımcıları, konut mülkleri için 27,5 yıl, ticari mülkler için 39 yıl gibi faydalı ömrü boyunca mülkü amortismana tabi tutabilir. Kapanış beyanı mülkünüzün maliyet esasını özetlemektedir.
- Kayıt tutma – Bireyler, yatırımcılar ve şirketler, mülk satışının tüm ayrıntılarını mali tablolarına kaydetmek için kapanış beyanlarını kullanır. Kayıtların doğru tutulması önemlidir çünkü bu, mülkün satılıncaya kadarki kullanım ömrü boyunca temel oluşturacaktır.
Kapanış Bildirisi Nasıl Okunmalı?
Artık kapanış konuşmasının önemini anladığımıza göre, kapanış konuşmasının nasıl okunacağına bakalım. Tipik bir kapanış cümlesi aşağıdaki bölümleri içerecektir:
Mevduat, Kredi, Borç
Burada brüt mülk satış fiyatını ve varsa depozito veya kredileri bulacaksınız. Örneğimizde sözleşme fiyatı 310.000$'dır ve alıcı 5.000$'lık bir peşinat ödemiştir.
Oranlar
Oranlar bölümü, faturanın ne zaman ödendiğine ve hangi dönemi kapsadığına bağlı olarak maliyetleri atayacaktır. Her faturaya ilişkin masraflar, sahiplik süresine göre alıcı ve satıcıya dağıtılır. Bu örnekte, HOA ücretleri ve ilçe vergileri yılbaşından bu yana henüz ödenmemiştir. Bunlar, alıcıya mülkün sahibi olmadığı bir süre boyunca nihai olarak ödeme yapacağı için alıcıya verilen bir kredidir.
Yeni Krediler
Ön ödemeli faiz, ipotek sigortası ve finansmanın elde edilmesiyle ilgili diğer ücretler dahil olmak üzere, mülkün finansmanına ilişkin işlemler bu bölümde bulunacaktır.
Unvan Ücretleri
Bir mülkü kapatabilmeniz için tapu şirketinin satıcının mülkün yasal mülkiyetine sahip olduğunu doğrulaması gerekir. Bu masraflar genellikle alıcının sorumluluğundadır.
Devlet Kayıt ve Aktarım Ücretleri
Kullanılan kredinin türüne göre alıcılar, kayıt ücreti, tapu harcı gibi çeşitli ücretlere maruz kalabilmektedir.
Ek Yerleştirme Ücretleri
Avukat ücretleri ve acente komisyonları gibi her türlü ek ücret bu bölümde yer alacaktır.
İşlemin Kaydedilmesi
Artık her bölümün ne anlama geldiğini özetlediğimize göre, gayrimenkul satın alan bir gayrimenkul yatırımcısı için bu işlemin nasıl kayıt altına alınacağına geçelim. İşlemin nasıl kaydedileceğinin basitleştirilmiş bir versiyonu:
| Hesap Adı | Borç | Kredi | Tanım | |
|---|---|---|---|---|
| Borç | Bina* | 310.000$ | Satış fiyatı | |
| Kredi | Bina Depozitosu** | 5.000$ | Para Yatırın veya Kazanın | |
| Kredi | Dernek Giderleri | 100$ | HOA Ücretleri | |
| Kredi | İlçe Vergi Gideri | 214,24$ | İlçe Vergileri Kredisi | |
| Kredi | Ödenecek Kredi | 267.650$ | Yeni Kredi Anapara Tutarı | |
| Borç | Ertelenmiş Finansman (maddi olmayan duran varlık) | 795 dolar | Kredi Oluşturma Ücreti | |
| Borç | Faiz Giderleri | 795,48$ | Günlük Faiz Ücretleri 4/3 ila 5/1 @ 28.41/gün | |
| Borç | Ertelenmiş Finansman (maddi olmayan duran varlık) | 2.650$ | İpotek Sigortası Primi / FHA Fonlama Ücreti | |
| Borç | Sigorta Emanet (varlık) | 699$ | Sigorta Emanet | |
| Borç | Emlak Vergisi Emanet (varlık) | 175,65$ | Emlak Vergisi Emanet | |
| Borç | Bina* | 1.083$ | Tapu Ücretleri – Kapanış Ücreti ve Sahibinin Uzatılmış Teminatı | |
| Borç | Bina* | 109 dolar | Devlet Kayıt ve Aktarım Ücretleri | |
| Borç | Bina* | 125$ | Avukat Ücretleri | |
| Kredi | Peşin | 43.467,89$ | Sahibinden Borçlu Bakiye | |
| Toplam | 316.432,13$ | 316.432,13$ |
**Bu, alıcının orijinal 5.000$'lık depozitosunun bir mevduat hesabına kaydedildiğini varsayar. Bu giriş, söz konusu işlemi etkili bir şekilde tersine çevirecektir.
Yatırım amaçlı gayrimenkul satın almaya veya satmaya hazır olanlar için kapanış beyanlarını anlamak çok önemlidir. Bir gayrimenkul işleminin sonunun başlangıcını işaret eder. İfadeyi dikkatlice incelediğinizden ve neyin yakalandığını anladığınızdan emin olun.
Yazar: Chelsea Magliore | cmagliore@Finans
Bize Ulaşın
Withum, gayrimenkul işlemlerinizi doğru şekilde kaydetmenize yardımcı olabilir. Muhasebe ve finans desteğine ihtiyacınız varsa Dış Kaynaklı Muhasebe Sistemleri ve Hizmetleri Ekibimizle iletişime geçin.
Haydi Sohbet Edelim
Gayrimenkul Yatırımcılarının Kapanış Açıklamaları Hakkında Bilmeleri Gerekenler yazısı ilk olarak Withum'da yayınlandı.
Bir yanıt yazın