Donald Trump bir NIMBY mi yoksa YIMBY mi? Konut krizinin ülke genelinde ön ve merkezde yer alan bir konu olduğu göz önüne alındığında, gelecek dönem başkanının refleks olarak konut geliştirmeyi destekleyip desteklemediği önemli bir sorudur.
Ancak Trump, pek çok konuda olduğu gibi konut konusunda da her yerde. Onun gerçekte nerede durduğunu bilmek zor.
Daha fazla konut üretmek için imar kısıtlamalarının kaldırılması fikri, federal düzeyde her iki tarafta da onlarca yıldır destek görüyor. 1991'de “Arka Bahçemde Değil: Uygun Fiyatlı Konutun Önündeki Engelleri Kaldırmak” başlıklı bir raporda, iki partili komisyon Dönemin Konut ve Kentsel Gelişim Bakanı Jack Kemp tarafından atanan Jack Kemp, “ülke genelinde yerel yönetimlerin, uygun fiyatlı konut gelişimini önlemek için imar ve parselasyon yönetmelikleri, inşaat kuralları ve izin prosedürleri uyguladığını” belirtti. Ancak federaller yerel imarları kontrol edemiyor, dolayısıyla etkileri sınırlı.
Eski bir emlak geliştiricisi ve genel olarak kuralsızlaştırmanın savunucusu olarak Trump, bir NIMBY'nin karşıtı olan, arka bahçemde evet diyen bir YIMBY olmalıdır. Aslında, geçen yaz Bloomberg'e verdiği bir röportajda, imara karşı sövüp sayıyor, bunu “katil” olarak nitelendiriyor ve konut maliyetlerini düşüreceğine söz veriyordu.
Görünüşe göre, bunu yapmak banliyö mahallelerini tek aileli imarla tehdit ettiğinde, Kaliforniya ve ötesindeki kalkınmanın önündeki en kapsamlı kısıtlama dışında. Trump sürekli olarak banliyölerde yüksek yoğunluklu konut fikrinin Amerikan yaşam tarzını tehdit ettiğini söyledi. İlk döneminde “Banliyö yıkımı bizimle birlikte sona erecek” diye söz verdi.
NIMBYizm, Kaliforniya'nın en görünüşte liberal yerleşim bölgelerinden bazılarında konutları bastırarak geleneksel siyasi çizgileri aşıyor, ancak aynı zamanda Trump'ın koalisyonuyla da pek çok örtüşüyor. Banliyö evlerini ve mahallelerini seven MAGA aktivistleri, YIMBY hareketiyle giderek daha fazla savaş halinde. Huntington Beach gibi yerlerde daha fazla konut yapılmasına yönelik güçlü direnç gösterdi.
Son zamanlarda Trump ve arkadaşları Konut krizini yasa dışı göçe bağlıyoruz10 milyon kadar göçmen sınır dışı edildiğinde emlak piyasasının düzeleceğini öne sürüyor. Ancak izinsiz göçmenler genellikle kalabalık koşullarda konut stoğunun en alt kısmında yer alıyor. Dolayısıyla, kitlesel sınır dışı etme gerçekleşse bile, bunun, piyasadan dışlanan milyonlarca yerli doğumlu Amerikalının aniden banliyöde ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmesine yardımcı olması pek olası değil.
Trump'ın konut arzını artırmak için önerdiği birkaç spesifik fikirden biri, federal arazilerin konut geliştirme için açılmasıdır. Geçen yıl, konut, iş ve uçan arabalar için bir tür denetimsiz girişim bölgesi olan “özgürlük şehirleri” inşa etmek için federal araziyi kullanma fikrini ortaya attı.
Trump'ın İçişleri bakanı olarak seçtiği Kuzey Dakota Valisi Doug Burgum, yönetimin konut stratejisi açısından çok önemli olabilir. Burgum, Kaliforniya'da ve Batı genelinde neredeyse yarısı federal mülkiyette olan geniş arazilere sahip olan Arazi Yönetimi Bürosu ve Ulusal Park Servisi'ni kontrol edecek. (Tarım Bakanlığı'nın bir parçası olan ABD Orman Hizmetleri de eyalet ve bölgenin çoğuna sahip çıkıyor.) Burgum'un atanmasıyla ilgili haberlerin çoğu federal topraklardan daha fazla fosil yakıt çıkarılması olasılığıyla ilgili olsa da, Burgum da kilit rol oynayabilir. ABD mülkleri üzerine konut inşa etmeyi planlıyor.
Ancak federal arazi geliştirmek, bu tür arazileri üzerine inşaat yapmak isteyebilecek yerel yönetimlere devretmek gibi yasal olarak zordur. Örneğin Arazi Yönetimi Bürosu, Las Vegas bölgesinde kalkınmaya daha fazla arazi ayrılıp ayrılmayacağı konusunda Clark County, Nev. ile sürekli mücadele ediyor. Üstelik federal hükümetin topraklarının çoğu dağlıktır, uzaktır veya her ikisi birdendir.
Burgum yalnızca şunun güçlü bir savunucusu değil, aynı zamanda imar reformu ve genel olarak konut geliştirmenin yanı sıra şehirlerde ve banliyölerde daha yüksek yoğunluklu konutlar inşa edilmesi de bazı açılardan MAGA gündemiyle çelişiyor gibi görünüyor. Zengin bir teknoloji girişimcisi olan Burgum, kendi parasından milyonlarca doları akıttı. memleketi Fargo'nun şehir merkezini canlandırıyor.
Elbette federal hükümetin kentsel ve banliyö bölgelerde de çok sayıda arazisi var. Ancak bu arazi Burgum'un kontrolü dışında olacak ve diğer misyonlara sahip federal kurumlar, mülklerini konut için verme konusunda son derece dirençli olduklarını kanıtladılar. Batı Los Angeles'taki Gaziler İşleri kampüsünde yaşanan son çatışma açıklığa kavuşmuş.
Büyük Buhran sırasında, Başkan Franklin D. Roosevelt de federal arazide çok sayıda konut inşa etme fikrini destekledi. banliyö ve kırsal yerler. Bu çaba bazı yenilikçi fikirlerin ortaya çıkmasına rağmen, sonuçta yalnızca birkaç alt bölüm inşa edildi.
Trump'ın özgürlük şehirlerinin de aynı kaderi paylaşması muhtemel. Federal hükümetin yerel imar reformu ve konut geliştirmeyi hayata geçirmesi çok zor. Başkanın bu konuda nerede durduğuna karar verememesi daha da zor.
William Fulton şu kitabın editörü ve yayıncısıdır:Kaliforniya Planlama ve Geliştirme Raporu.” Kendisi Ventura'nın eski belediye başkanı ve eski bir San Diego planlama direktörüdür.
Bir yanıt yazın