İnşaat sektöründe düzen durumu kötü. Ancak buna rağmen konut inşaatında şaşırtıcı bir değişimin işaretleri var. WELT bunun nedenini ve sektörün bir sonraki federal hükümetten ne umduğunu açıklıyor.
Alman inşaat sektörü yavaş yavaş krizden çıkıyor. Alman İnşaat Sektörü Merkez Birliği (ZDB), bu yıl satışların enflasyona göre ayarlandığında yüzde 4 oranında düşüşle 160 milyar avroya düşmesini bekliyor. Gelecek yıl yine eksi olacak ama yüzde 2,5'a daralacak. Cuma günü sunulan ZDB sonbahar anketi de biraz daha iyimser bir ruh hali olduğunu gösteriyor.
ZDB Başkanı Wolfgang Schubert-Raab, “Düşük seviyede istikrar işaretleri var” dedi. Konut inşaatlarında hâlâ teşvik eksikliği var ve ticari bina inşaatları da hâlâ zayıf. Schubert-Raab, “Volkswagen gibi şirketlerde neler olduğunu görürseniz, bunun inşaat faaliyetlerine de yansıması şaşırtıcı değil” diyor.
İnşaat mühendisliği ise çok daha sağlam ve büyümeye devam edecek. Demiryolunun genişletilmesinden enerji hatlarına ve geniş bant genişletilmesine kadar altyapı projelerine yapılan yatırımlar buradaki talebi canlandırdı. ZDB, kamu inşaatında satışların 2024'te yüzde 3 oranında artmasını ve gelecek yıl ise durgunluk yaşanmasını bekliyor.
Siparişlerde devam eden durgunluğa rağmen konut inşaatındaki havanın bir miktar iyileşmesi de dikkat çekiyor. Ifo Enstitüsü Perşembe günü, sipariş eksikliği çeken şirketlerin oranının giderek arttığını bildirdi. ZDB, geçen yılki 294.000 civarındaki tamamlamanın ardından 2024 için yalnızca 250.000 ila 255.000 tamamlama bekliyor. 2025 yılında ise sadece 220.000 dairenin inşa edilmesi bekleniyor. ZDB tahminlerine göre konut inşaatı satışları bu yıl reel olarak yüzde 14, 2025'te ise yüzde 7 oranında düşecek.
Ancak yine de önümüzdeki altı ayda daha kötü işler bekleyen şirketlerin oranı 2023'ün sonunda yüzde 70'ten bu sonbaharda yüzde 48'e düşüyor. Schubert-Raab, “Şirketler artık kriz vadisinin derinliklerine bakmıyor, giderek kendilerini en dip noktaya doğru yönlendiriyorlar” dedi. Konut inşaat ruhsatı sayıları görünüşe göre “dibe vurmuş”.
Faiz oranlarının tekrar hafif düşeceğine dair umutlar da artıyor. “2025 yılı için faiz oranlarında virgülden önceki üç rakamının ortadan kalkacağını umuyoruz.” Ayrıca federal hükümetin yeni inşaatlara istikrarlı destek sağlaması bekleniyor. Bu konuda sektörün arkasında üç yıllık bir belirsizlik var. 2022'nin başında geniş kapsamlı yeni bina desteği durdurulduktan sonra, yeni bina desteği “geç geldi, sonra askıya alındı ve sonra değiştirildi.”
Bir sonraki federal hükümet açısından ZDB aynı zamanda daha güçlü bir inşaat departmanından yana: “Bir sonraki inşaat bakanlığı genişletilmeli” dedi ZDB genel müdürü Felix Pakleppa, “Yeni inşaat ve yenileme bir ele ait” dedi Robert Habeck (Yeşiller) yönetimindeki mevcut binaların yenilenmesinden sorumlu olan ve diğer şeylerin yanı sıra ısıtma yasasını da çıkaran Federal Ekonomi Bakanlığı'na yönelik uzman.
Schubert-Raab ayrıca, Verimlilik Evi 55 standardı da dahil olmak üzere yeni binalara daha geniş desteğin yeniden verilmesi çağrısında bulundu. Standartların daha da düşürülmesiyle inşaat maliyetlerinin düşmeye devam etmesi gerekecektir.
Ancak öncelikle zayıf konut inşaatlarının devam etmesi nedeniyle inşaat sektöründe çalışan sayısı 2024 yılında 15.000 kişi azalacak, gelecek yıl ise 7.000 kişi daha azalarak 905.000'e düşecek.
“Beş yıllık reel satış düşüşleri buraya yansıyor.” Bu, 2009'dan bu yana çalışanlarda görülen ilk düşüş. O zamandan bu yana sektör, emlak patlamasından yararlandı ve 2023 yılına kadar iş gücünü yaklaşık 220.000 kişi artırdı.
Nerede ve nasıl yaşadığımız, hayatımızı pek çok şey gibi şekillendirir. WELT gayrimenkul uzmanlarımız Michael Fabricius ve Michael Höfling, WELTplus haber bülteni “Durum Sorusu”nda sizi düzenli olarak emlak dünyasındaki haberler hakkında bilgilendiriyor ve bunları eleştirel bir şekilde analiz ediyor. Burada bültene kayıt olabilirsiniz.
Ancak demografik gelişme de olumsuz bir faktör: “Çalışanların yüzde beşi her yıl emekli oluyor.” Bu bağlamda, işten çıkarmalar “o kadar dramatik değil” çünkü bu büyük ölçüde dalgalanmadan kaynaklanıyor ve yalnızca “çok küçük” bir kesinti var. İşten çıkarma sayısı.”
İnşaat malzemesi fiyatları da düşerek savaş öncesi seviyelere döndü. “Vadiye ulaşıldı; şirketler artık işlerin daha da kötüye gitmesini beklemiyor.”
Michael Fabricius birkaç on yıldır bununla uğraşıyor Emlak Konuları ve WELT için mal sahiplerini, kiracıları ve yatırımcıları ilgilendiren her şey hakkında yazıyor. Michael Höfling ile birlikte emlak haber bülteni “Question of Location”dan sorumludur.
Bir yanıt yazın