Ulusal Menkul Kıymetler Piyasası Komisyonu (CNMV), Hükümetin İspanya'da socimis'in yararlandığı vergi rejimini ortadan kaldırmaya hazırlandığı değişiklikler karşısında “dikkatli” olunması çağrısında bulunuyor. Denetleyici kaynaklar, borsada işlem gören bu şirketlerin mali koşullarında değişiklik yapılması durumunda “Fiyat üzerinde önemli etkiler meydana gelebilir ve bunların diğer Avrupa pazarlarına kaydırılması teşvik edilebilir”Europa Press ajansına göre. Çoğu Avrupa ülkesi bu şirketler için benzer düzenlemeleri sürdürüyor; bu nedenle, İspanya'da şu ana kadar yönetildikleri ve Yönetimin değiştirmeye çalıştığı yasal çerçeveden yararlanmaya devam etmek için faaliyetlerini yalnızca başka bir yetki alanına devretmeleri gerekecek.
“SOCIMI İspanya'da spesifik bir rakam değildir ancak diğer Avrupa ülkelerinde de mevcuttur. Denetçinin kaynakları, “Benzer şekilde, yatırımcılara listelenmenin ve açılmanın özel vergilendirmeyle ilişkili olduğu durumlarda”, bu anlamda Ibex 35'in iki büyük Socimi'si Merlin ve Colonial, seçeneklerinin vazgeçmeyi de içerdiğini belirtiyor. İspanya, eğer Hükümet sonunda her ikisinin de yararlandığı ve %25'lik genel orana kıyasla %1 oranında kurumlar vergisi ödemelerine olanak tanıyan socimis rejimini kaldırmaya karar verirse.
Socimis'in olası ortadan kaldırılması, Merlin Properties'in kârında %7 ila %9, Colonial'ın kârında ise %1 ila %5 arasında bir azalma anlamına gelecektir.Yatırım bankası Jefferies'in hesaplamalarına göre, ilk bankanın varlıklarının %88'inin İspanya'da, ikinci bankanın ise %30'una sahip olduğunu hatırlatıyor.
Endüstri baskıları
Ticari Alan Sahipleri Derneği (Apresco), merkezlerin olası kapanması konusunda zaten uyardı ve Hükümetin socimis rejiminin kaldırılmasını onaylaması durumunda ekonomik açıdan zor durumda olan ticari parklar.
İşveren yaptığı açıklamada şunu savunuyor: Bazı merkezler, faaliyet gösteren şirketlerin Socimis olmayı bırakması anlamına gelen (yani %1 kurumlar vergisi ödemek anlamına gelen) vergi artışını karşılayamayacaktır. ve %25'e varan genel orana geçiş, bunun sonucunda ekonomik faaliyet, istihdam ve vergi tahsilatında kayıplara yol açacaktır.
İspanyol Gayrimenkul Danışmanlık Şirketleri Birliği (ACI), Hükümet tarafından önerilen vergi reformunun sosyal politikaları hedeflediği konusunda uyardı. İspanya'da sektörde 2014'ten bu yana 15 milyar avroya varan yatırım operasyonlarını riske atacak.
İspanya'daki ACI üyesi başlıca emlak danışmanlık şirketleri – BNP Paribas Real Estate, Catella, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank ve Savills – bunun temsil edeceğine inanıyor “Avrupa'nın geri kalanına göre rekabet gücünde bir düşüş olacak ve piyasada halihazırda var olan sorunları daha da kötüleştirecek”.
PSOE ve Sumar Pazartesi günü vergi bankacılığı, turistik apartmanlar ve yatlara yönelik bir vergi anlaşması imzaladı; bu anlaşma aynı zamanda Emlak Piyasasında Yatırıma Yönelik Listelenen Anonim Şirketler (socimi) için özel vergi rejiminin kaldırılmasını da içeriyor. Anlaşmaya göre, Bu karar, bu şirketlerin “sadece %1 kurumlar vergisi” ödemesinden kaynaklanıyor ve vergi avantajına rağmen konut arzını iyileştirmeye hizmet etmedi. Bu, kurumlar vergisi reformuyla ilgili bir topluluk direktifini aktaran bir yasada yapılan değişikliktir ve bu perşembe günü komitede tartışılıyor ve daha sonra genel kurul oturumuna gidecek.
Ancak Hükümet, bu yeni düzenlemeyi hayata geçirmek için Kongre'de hâlâ yeterli desteğe sahip değil. Yatırım bloğunun ortakları halihazırda projenin çokuluslu şirketlere yalnızca %15'lik yeni bir vergi getirip getirmeyeceğini düşünüyor. Bu mali paketin Kongre Finans Komisyonu'nda tartışılmasına saatler kala, Esquerra Cumhuriyetçia (ERC) ve EH Bildu, üzerinde anlaşmaya varılmasındaki zorluklar nedeniyle, kuralın yalnızca bir Avrupa Direktifinin iç hukuka aktarılmasından kaynaklanan vergiyle sınırlı olduğu fikrini ortaya attılar. Bankacılık ve enerji vergisinin geleceği hakkında
Socimis Operasyonu
Bu şirketler Daireler, ofisler veya alışveriş merkezleri gibi gayrimenkul varlıklarını satın alarak, yerlerini kira karşılığında kiracılara, şirketlere veya mağazalara kiralamaya kendilerini adamıştır.Hissedarlarına dağıttıkları karlar üzerinden vergi ödemek zorunda kalmadan, temettü vergisini Hazine'ye yatırmak için stopaj yapıyorlar.
Socimis olabilmek için, Bu şirketler kârın en az %80'ini hissedarlarına dağıtmak zorundadır.tüm satın almalarını en az üç yıl süreyle portföyünde bulunduran, Borsa'da işlem gören, %25 döner sermayeye sahip olan ve gayrimenkul veya hisse devrinden elde edilen kârın en az %50'sini dağıtan.
İspanya'daki SOCIMI'lerin düzenlemesi 2009 tarihli bir yasayla oluşturuldugayrimenkul balonunun patlamasının yarattığı bağlamda, gayrimenkul sektöründeki yatırımlara likidite sağlamak, yatırımcıların tasarrufları yoluyla yatırım akışının sürekli olmasını sağlamak amacıyla kurulmuştur. 2023 mali yılı sonunda, İspanya'da 24 milyar avroluk piyasa değeriyle SOCIMI sayısı bakımından Avrupa'nın ana pazarı konumunda olan 116 SOCIMI listelendi.
Bir yanıt yazın