Japonya'nın milyonlarca ucuz 'boş evi' yabancıların ilgisini çekiyor

Dünyanın büyük bir kısmı konut sıkıntısıyla karşı karşıya olduğundan, ev satın almak imkansız bir başarı gibi görünebilir. Ancak aşırı mülk arzıyla uğraşan Japonya'da durum böyle değil.

Hükümet verilerine göre, 2023 itibarıyla Japonya'da 9 milyondan fazla “akiya” (boş ev) vardı ve bu mülklerden bazılarının fiyatı 10.000 doların altındaydı.

Çoğu zaman terk edilmiş ve onlarca yıldır boş bırakılan bu evler, kırsal alanlara ve büyük şehirlere dağılmış durumda ve yaratıcı fikirleri olan alıcılar için eşsiz bir fırsat sunuyor.

Japonya'da terk edilmiş evlerin sayısındaki artış büyük ölçüde nüfus krizinden kaynaklanıyor; çünkü Japonya'da doğurganlık oranı 2023 itibarıyla kadın başına 1,2 doğum gibi rekor düşük bir seviyeye düştü. Bu arada Japonya'da ölüm oranları, yaşlı nüfus nedeniyle doğum oranlarını geride bıraktı. nüfus artmaya devam ediyor.

Savills Japan'ın araştırma ve danışmanlık başkanı Tetsuya Kaneko, Haberlerin'e “Akiya sorunu onlarca yıldır gelişiyor ve kökleri Japonya'nın savaş sonrası ekonomik patlamasından kaynaklanıyor ve bu da konut inşaatlarında artışa yol açıyor.” dedi.

Kaneko, “Sorun 1990'larda Japonya'nın ekonomik yavaşlaması ile daha da belirgin hale geldi ve süregelen demografik değişikliklerle birlikte daha da kötüleşti” dedi.

Kentsel göç, Japonya'nın terk edilmiş evlerine katkıda bulunan bir diğer büyük faktördür. “Genç nesiller çalışmak için şehirlere göç ettikçe, kırsal alanlar, ölebilecek veya evlerini koruyamayacak durumda olan yaşlanan nüfusla kalıyor” diye ekledi.

Kaneko, yerel halk arasında akiyaların sıklıkla damgalandığını ve hatta bir “yük” olarak görüldüğünü söyledi. Bu nedenle, aile evleri vefat eden yaşlı ebeveynlerin çocuklarına miras kalsa bile, çoğu zaman mirasçılar mülkü kişisel olarak kullanma veya satma konusunda isteksiz oluyor ve piyasaya daha fazla terk edilmiş ev ekleniyor.

Kaneko, özellikle 30 yaşın üzerindeki bir evin “tipik olarak eski sayıldığını” ve yerel halkın güvenlik sorunları, yüksek yenileme maliyetleri ve çürüme gibi konularda endişe duyma eğiliminde olduğunu belirtti. Hatta bazı insanlar bu evleri “perili olabileceğine veya kötü şans getirebileceğine inanarak” batıl inançlarla ilişkilendiriyor.

Sonuçta, “birçok Japon [people] Japonya emlak blogu Cheap Houses Japan'ın kurucusu Michael, Haberlerin'e şunları söyledi: “Akiya'ya, değerinden daha fazla sorun yaratan, değer kaybeden öğeler olarak bakın.”

İster konumun arzu edilmemesi, ister yenileme maliyetlerinin mülkün değerini aşmasının beklenmesi olsun, “En ucuz mülklerin bu şekilde olmasının bir nedeni var” dedi.

Japonya'nın akiyaları yurtdışındaki alıcıların dikkatini çekiyor.

“Yurtdışından gelen taleplerde artış eğilimi olduğunu fark ettik…İlgide artış oldu ve [in the] akiya satın alınıyor” dedi Kaneko.

Kaneko, Japonya'da yabancıların mülke olan ilgisindeki bu artışın kısmen pandemi, uzaktan çalışma trendleri ve değişen yaşam tarzı tercihlerinden kaynaklandığını söyledi.

Genç yatırımcılardan emeklilere kadar inzivaya çekilmek isteyen “daha fazla insan ikinci ev, tatil mülkü veya yenileme projesi arıyor” dedi.

Örneğin Anton Wormann'ı ele alalım. Bir iş gezisi sırasında Japonya'yı ziyaret ettikten sonra Japonya'ya aşık oldu. İsveç'te doğup büyüyen 32 yaşındaki oyuncu, 2018'de Asya ülkesine taşınmadan önce 20'li yaşlarında model olarak çalışarak tüm dünyayı dolaşmıştı.

Wormann, Haberlerin'e “Yaklaşık iki yıl New York'ta yaşadım ve sonrasında neredeyse tüm Avrupa'yı dolaştım… dolayısıyla tüm bu metropollerin ne kadar pahalı olduğunu biliyorum” dedi. “Şimdiye kadar yaşadığım bu yerlerin hiçbirinde ev satın almamın imkânı yok.”

Japonya'nın evleri ucuza sattığını öğrendiğinde kendisi için bir tane almaya karar verdi. Altı yıl sonra Wormann'ın yedi akiyası var ve Japonya'da tam zamanlı içerik yaratıcısı ve emlak yatırımcısı olarak çalışıyor.

Üç mülkünün tadilatını tamamladı ve şu anda diğer dört tadilatın tamamlanması için çalışıyor. Bugün, satın alması ve yenilemesi kendisine toplam 110.000 $'a mal olan bir mülk, ayda 11.000 $ kısa vadeli kira geliri sağlıyor.

Wormann “evet ve hayır” diyor.

Bugün, mülkleri yılda altı haneli gelir elde etmeyi başarıyor, ancak Japon kültürünü, dilini ve insanlarını doğru bir şekilde tanımak için zaman ve çaba harcamamış olsaydı, bunun gerçekleşemeyeceğini söyledi.

Wormann, “Başarılı olabilmek için Japonya'da iyi bir topluluk ve iyi bir sosyal ağ oluşturmanız gerekiyor” dedi. “Kültürü anlamadan, Japonya'nın nasıl çalıştığını anlamadan buraya para atamazsınız, çünkü bu biraz para çukuru olur.”

“Ortama uyum sağlamaya ve bunu doğru şekilde yapmaya çalışıyorsanız, kesinlikle çok fazla fırsat olduğunu düşünüyorum, ancak daha da önemlisi, gerçekten kullanmak için ucuz gayrimenkul satın alma fırsatı olduğunu düşünüyorum. [personally]” dedi Wormann.

Uzmanlar da bu görüşü tekrarlıyor.

Kaneko, “Akiyalar belirli gruplar, özellikle hobiciler, DIY tadilatçıları veya sakin bir kırsal dinlenme arayanlar için iyi bir yatırım olabilir” dedi.

“Ancak, yüksek yenileme maliyetleri ve bazı bölgelerde sınırlı yeniden satış potansiyeli nedeniyle kurumsal yatırımcılar veya hızlı veya büyük getiri arayanlar için ideal olmayabilirler” dedi ve ölçeklenebilirliğin de sınırlayıcı bir faktör olabileceğini ekledi.

Kaneko, özellikle evin büyük bir yapısal çalışmaya ihtiyaç duyması durumunda maliyetlerin önemli olabileceğini beklemenin önemli olduğunu ekledi ve ev satın alma sürecinin dil engeli ve yerel makamlara başvurma ihtiyacı nedeniyle karmaşık olabileceğini göz önünde bulundurdu.

Bu sonbaharda paranızda ustalaşmak ister misiniz? CNBC'nin yeni çevrimiçi kursuna kaydolun. Bütçenizi kırmak, borcunuzu azaltmak ve servetinizi büyütmek için size pratik stratejiler öğreteceğiz. Daha güvenli ve başarılı hissetmek için bugün başlayın. Okula dönüş sezonu için 30 Eylül 2024'e kadar uzatılan %30'luk tanıtım indirimi için EARLYBIRD kodunu kullanın.

Artı, Haberlerin'in haber bültenine kaydolun işte, parada ve yaşamda başarı için ipuçları ve püf noktaları almak için.