Son aylarda, ev satışı giderek istikrar kazandı2023 yılındaki çift haneli düşüşün ardından, Avrupa Merkez Bankası'nın 2022 yılında faiz artırımına yol açan para politikası değişikliği sonucu 2024 yılının ilk sekiz ayında neredeyse 406.000 satış, 4.000 daha az Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün (INE) yayınladığı son verilere göre, bu rakamlar tarihsel ortalamanın çok üzerinde olmasına rağmen geçen yılın aynı dönemine göre daha yüksek.
O Euribordeğişken ipoteklerin referans alındığı ve sabit ipotekler için sözleşme yapılırken kılavuz görevi gören bir gösterge, önemli bir düşüş yaşadı Son haftalarda, ECB'nin başlattığı faiz indiriminin ardından. Daha ileri gitmeden, geçen yılın Kasım ayında yüzde 4'ün üzerindeyken, Eylül'de yüzde 3'ün altına düştü. Bu düşüş şuna hizmet etti: satışlardaki toparlanmanın katalizörüOperasyonlar para politikasının dinamikleriyle yakından bağlantılıdır.
Fakather toplulukta veya ilde durum farklıdır. Bu vesileyle, son yıllarda yaşananlarla karşılaştırıldığında Balear Adaları, Madrid Topluluğu, Katalonya veya Kanarya Adaları gibi konut sektörünün ana itici gücü olan bölgeler, son yıllarda en fazla düşüş kaydeden bölgeler oldu. yıllar arası karşılaştırmada bu yıl ve 2022 ile. Aksine, diğer ilçeler 2024'te zaten önceki yıllara göre daha fazla satış ve alım kaydetti.
Asturias, Balear Adaları'nın ardından önde gidiyor
Toplamda otonom düzeyde analiz yapmak, Altı topluluk ve iki özerk şehir, 2023 rakamlarına kıyasla bu yıl satış hacminde artış kaydetti. 2024 verileri 2022 verileriyle karşılaştırıldığında bu sayı yalnızca üç bölgeye düşüyor. Asturias, 2022'nin aynı dönemine kıyasla bu yılın Ocak ve Ağustos ayları arasında satışların en çok arttığı topluluk: özellikle , 14 %. Geriye kalan üçü ise %6,6 artışla Navarra, Murcia Bölgesi ve Castilla La-Mancha'dır; son ikisi çok hafif artışlarla.
Karşı tarafta ise Balear AdalarıNeresi Ağustos ayına kadar olan satışlar geçen yıl elde edilenlerin %28 altında kaldı Faiz oranlarındaki yükselişin bir sonucu olarak talebin soğumasından önce. Büyük ekonomik veya turistik aktiviteye sahip diğer bölgeler 2024'te düşüş gösteriyor: Madrid'de 2022'ye göre %17 daha az satış, Bask Ülkesi ve Kanarya Adaları'nda %13, Endülüs'te %11 veya Katalonya'da %8. Valensiya Topluluğu veya Galiçya gibi diğer bölgelerde daha küçük düşüşler görülüyor.
Malaga'da %20'den fazla düşüş
Büyüteci il rakamlarına indiriyoruzMalaga, ülkedeki satışlarda en büyük düşüşlerden birini yaşıyorSon yıllarda İspanya'nın en önemli emlak piyasalarından biri haline gelmesine rağmen. 2024 yılının ilk sekiz ayındaki satışlar, 2023 ve 2022 yıllarına göre sırasıyla %5 ve %21 daha düşük. Cádiz gibi diğer Endülüs pazarları da oran artışından önce ulaşılan rekor rakamlarla karşılaştırıldığında çift haneli düşüşler yaşıyor.
Bulunduğu bölgeler arasında Geçen yıl gösterdikleri en iyi davranış Guadalajarasatışların yıllık bazda %20 arttığı; Lugo, %18; Navarra, %15; veya Ciudad Real, %14. 2022 ile karşılaştırıldığında, yukarıda belirtilenlere ek olarak, satışların %28 arttığı Ávila'nın ve %14 büyüyen Asturias'ın performansı oldukça olumlu.
Bir yanıt yazın