Yüksek kiralı arazi mi? Almanya'nın büyük şehirleri Avrupa ile karşılaştırıldığında böyle
Lizbon kira fiyatlarında yıllık bazda çift haneli artış kaydetti
Kaynak: Getty Images
Almanlar ülkedeki yüksek kira fiyatlarından şikayetçi olmayı seviyor. Mevcut değerlendirme artık şikayetlerin Avrupa karşılaştırmasında haklı olup olmadığını gösteriyor. Özellikle kıtanın güneyinde fiyatlar hızla artıyor. Bu özellikle öğrenciler için kötü bir haber.
DAlmanların sıklıkla bencil oldukları söylenir. Kendi ülkelerinin sözde fakir durumundan çok şikayet ediyorlar ve bazen başka yerlerde de işlerin aynı, hatta daha kötü olduğu gerçeğini gözden kaçırıyorlar. Şikayet edilmesi en sevilen konulardan biri de her zaman kiradır. Ve bu doğru: Emlak portalı ImmoHaberler'in (Axel Springer'in bir parçası olan WELT gibi) verilerinin de doğruladığı gibi, özellikle Almanya'nın büyük şehirlerinde yıllardır artıyorlar.
Ancak diğer Avrupa ülkelerine baktığımızda durumun çok daha kötü olduğunu görüyoruz. Bu, Housing Anywhere portalının güncel bir değerlendirmesinden ortaya çıkıyor. Merkezi Rotterdam'da bulunan çevrimiçi hizmet, öncelikle kısa ve orta vadeli konaklama (örneğin yurtdışında bir dönem) arayan öğrencilere ve stajyerlere yöneliktir. Şehirlere göre kira endeksinin üç aylık versiyonu için Housing Anywhere, geçen yıl platformda listelenen 79.043 mülkün kira fiyatlarını ve bu fiyatlardaki gelişmeleri analiz etti. Esas olarak on iki ülkedeki 28 Avrupa şehrinde tek kişilik odalar, stüdyolar ve bir ila üç yatak odalı daireler hakkındadır. Konutların yaklaşık yüzde 97'si tamamen mobilyalı.
Her ne kadar bu analiz çok spesifik bir kiralama segmentine ilişkin yalnızca küçük bir fikir sunsa da, büyük Avrupa şehirlerinde fiyatların birbirleriyle nasıl ilişkili olduğunu da gösteriyor. Yenilmez fiyat kraliçesi, stüdyolar, odalar, daireler olmak üzere her üç kategoride de en yüksek kira fiyatlarıyla ilk sırada yer alan Hollanda'nın başkenti Amsterdam'dır. Özellikle stüdyo daire fiyatları yıllık bazda yüzde 37,8 oranında ciddi bir artış gösterdi.
Bazı Alman şehirleri de kira fiyatı sıralamasında üst sıralarda yer alıyor (Münih stüdyo ve odalar açısından üçüncü, apartman daireleri açısından ise altıncı sırada). Ancak onlar için fiyat artışları kısmen azalıyor. Örneğin Berlin, Düsseldorf'ta olduğu gibi tüm kategorilerde fiyatlarda düşüş yaşıyor. Sadece Hamburg ve Münih'te, Stuttgart'ta ise daire fiyatlarında ciddi artışlar var.
Bu, Almanya'da yaşamanın birdenbire ucuzlaştığı anlamına gelmiyor. Hollanda ile birlikte ülke, Her Yerde Konut karşılaştırmasında hâlâ açık ara önde. Ancak güney Avrupa şehirleri yetişiyor. Stüdyolar Barselona, Lizbon ve Madrid'de çift haneli artışlar gördü. Bologna ve Roma'da fiyatlar sırasıyla yüzde 18 ve yüzde 19 oranında arttı. Ve Madrid'de daire arayan herkes yıllık yaklaşık yüzde 20 daha fazla ödeyecek.
Bu öğrenciler ve stajyerler için kötü bir haber. Erasmus programının rakamlarına göre İspanya, hem yurt dışı dönemler hem de yurt dışı stajlar için en popüler destinasyondur. Housing CEO'su Djordy Seelmann, “Hareketli öğrencilerin ve genç profesyonellerin yazdan sonraki yeni dönem başlamadan önce yeni bir ev aradıkları yoğun sezonun başındayız ve kira fiyatlarının arttığını görüyoruz” diyor. Her Yerde: “ Bu, kalacak yer arayanların aramaya erken başlaması ve bazı tavizler vermesi gerektiği anlamına geliyor.”
Erasmus gibi programlara olan ilginin yıllardır istikrarlı olduğu ve hatta arttığı göz önüne alındığında, analiz edilen şehirlerin muhtemelen artan kiralara hazırlanmaya devam etmesi gerekecek. Portekizliler, İspanyollar ve İtalyanlar da yakında kiraların çok yüksek olmasından şikayetçi olan Almanlara katılabilecekler. Hepimizin bildiği gibi, paylaşılan bir acı yarı yarıya azalır.
Bir yanıt yazın