Konut piyasasındaki rekabet neden soğuyor?

Daha fazla ev sahibi evlerini satışa çıkarıyor ancak potansiyel alıcılar yüksek fiyatlar ve faiz oranlarıyla karşı karşıya kaldığı için mülklerin satışı daha uzun sürüyor.

Zillow'un son piyasa raporuna göre, ev satıcılarının yeni ilanları mayıs ayında bir yıl öncesine göre %13 artış gösterdi.

Zillow'un kıdemli ekonomistlerinden Orphe Divounguy, “Piyasaya geri dönen satıcıların sayısında artış var” dedi.

Kişisel Finans'tan daha fazlası:
İşte 2024 Mayıs ayı enflasyon dağılımı
Yıllık ev sahibi olma maliyeti ne kadar
Biden ve Trump vergi kesintilerinin uzatılmasını istiyor

Ancak alıcıların pazara dönmemesi nedeniyle bu yeni listelemelerin çoğu envantere yeni ekleniyor. Zillow, piyasadaki ev sayısının geçen yıla göre %22 arttığını buldu.

Divounguy, “Satışlar piyasaya gelen ev akışına ayak uyduramadığı için evler piyasada biraz daha uzun süre kalıyor” dedi.

Redfin tarafından yapılan yeni bir analize göre, mayıs ayında piyasada listelenen evlerin neredeyse üçte ikisi (%61,9) kontrat yapılmadan en az 30 gün boyunca satıştaydı. Redfin, mayıs ayında satışa sunulan evlerin yaklaşık yüzde 40,1'inin en az iki aydır kontrat yapılmadan listede bulunduğunu tespit etti.

Redfin baş ekonomisti Daryl Fairweather, “Piyasa yavaşlıyor. Evlerin satışı daha uzun sürüyor ve bu da piyasada stok birikmesine olanak sağlıyor” dedi.

Divounguy, arzdaki son artışa rağmen “satılık piyasada hâlâ stok sıkıntısı çekiyoruz” dedi. Zillow'a göre ABD'deki konut stoku hala salgın öncesi seviyelerin %34 altında.

“Ülke çapında yaklaşık 4,3 milyon ev eksiğimiz var” dedi. “Hala konut açığımız var.”

Divounguy, ipotek oranlarının yüksek kalması ve konut satın alınabilirliğinin hanehalkı finansmanını zorlaması nedeniyle alıcıların piyasaya giremediğini açıkladı.

Ev alıcılarının ev satın alma motivasyonu ve finansal yeteneğinden yoksun olabileceğine inanan Fairweather, “Alıcılar, en azından pandemi sırasındaki durumla karşılaştırıldığında, bu inanılmaz derecede yüksek ipotek oranlarıyla karşı karşıya” dedi.

Fed'in Freddie Mac verilerine göre, ABD'de 30 yıllık sabit faizli ipotek faizi bir hafta öncesindeki %6,99 seviyesinden 13 Haziran'da %6,95'e geriledi.

Fairweather, ipotek oranlarının “oldukça hızlı” veya “bir kuruşta” değişebileceğini ancak alıcıların yakın vadede büyük bir hareket görme ihtimalinin düşük olduğunu söyledi. Fed, Haziran toplantısında faiz oranlarını sabit tuttu ve şimdi bu yıl sadece bir faiz indirimi bekliyor. Bir sonraki toplantısı 30-31 Temmuz'da.

Fairweather, “Bekleyip beklememeye karar veren ev alıcıları için doğru bir cevap yok” dedi. “İpotek faiz oranlarının düşmesi tamamen şansa bağlı. Bunun ne zaman olacağını gerçekten kimse bilmiyor, bu yüzden hayatınızı buna göre planlamak zor.”

ABD'deki bazı pazarlarda satılmayan stoklarda önemli bir artış görülüyor. Redfin'e göre Dallas, Teksas'taki listelemelerin yaklaşık %60,5'i en az 30 gün boyunca piyasada kaldı; bu oran bir önceki yıla göre %53'tü.

Redfin, Fort Lauderdale, Florida'da en az 30 gün boyunca piyasada kalan satılmamış listelemelerin payının bir önceki yılki %68,2'den %75,5'e çıktığını buldu.

Florida'nın diğer iki bölgesinde de benzer bir artış yaşanıyor. Tampa'da 30 gündür piyasada olan satılamayan evlerin payı bir önceki yıla göre %61,9'dan %68,7'ye yükseldi; Redfin verilerine göre Jacksonville'de aynı dönemdeki %62,9'dan bu oran %69,2'ye yükseldi.

Divounguy, “Alıcılara daha fazla seçenek sunduğunuzda, bu onların daha fazla pazarlık gücüne sahip oldukları anlamına gelir” dedi.

Bölgenizdeki satılık evlerin piyasada daha uzun süre kaldığını fark ederseniz, “muhtemelen bir fırsat var” [a property] Fairweather, “Listelenen fiyatının altında” dedi.

Ev inceleme sürecine girerseniz ve ilk inceleme sırasında fark edilmeyen veya açıklanmayan sorunları öğrenirseniz, ev satıcısından onarım yapmasını istemenin faydalı olabileceğini söyledi.

Ancak aşırıya kaçmayın: Fairweather, “Nitelikli olmak ve yontulmuş boya gibi her onarımı istemek istemezsiniz” dedi.

Divounguy, stokların sıkışık olması nedeniyle diğer piyasaların hâlâ ev satıcılarının lehine olduğunu söyledi. Pek çok ev sahibi sadece rekor konut eşitliğine sahip olmakla kalmıyor, aynı zamanda düşük ipotek ödemelerine de sahip.

Bir ev satıcısının yaklaşan yaşam değişiklikleri nedeniyle bu yıl taşınması gerekiyorsa ve bulunduğu bölgede yüksek düzeyde satılmamış ilanlar yaşanıyorsa, ilgi çekmek için talep fiyatlarını düşürmeye hazırlıklı olmaları gerekebilir.

“Fiyat indirimleri ev satıyor” dedi.