Evden çalışma dinamiğinin yanı sıra yeni göç modellerinin de etkisiyle, salgının ilk yıllarında hem tek aileli hem de çok aileli kira fiyatları çok yüksekti.
Artık farklı sürücüler bazı kiraları yükseltiyor, diğerlerinin üzerine soğuk su döküyor.
Apartment List'e göre, Nisan ayında çok aileli kiralar geçen yılın aynı ayına göre %0,8 daha düşüktü. Piyasaya büyük miktarda yeni arzın girmesi ve daha fazlasının da yolda olması nedeniyle kiralar azaldı.
Daire kiraları art arda üçüncü ayda da arttı ancak %0,5'lik büyüme çok küçük. Kiralar genellikle ilkbaharda artmaya başlıyor ve bu yılki kazanç yalnızca normalden daha az değil, aynı zamanda önceki ayın kazancından da daha az. Nisan ayında ulusal ortalama kira 1.396 dolardı.
Apartman Listesi raporuna göre, “Bu genellikle yılın yoğun taşınma sezonuna girerken kira artışının hızlandığı dönemdir, bu nedenle büyümenin bu ay durması, pazarın başka bir yavaş yaza doğru ilerlediğinin işareti olabilir.”
Apartman dairelerindeki boş pozisyonlar da artıyor ve Mart itibarıyla %6,7'ye ulaşarak Ağustos 2020'den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Yeni çok aileli inşaat izinleri yavaşlıyor, ancak şu anda inşaat halindeki ünitelerin sayısı rekor seviyeye yakın ve geçen yıl en yenileri görüldü. Daireler 30 yıldan fazla bir süre içinde piyasaya çıktı.
CoreLogic'in yeni bir raporuna göre, tek aile kiraları Mart ayında yıllık %3,4 artışla çok daha güçlü. Ancak bu yıllık artış, kiralık inşaat şirketlerinden piyasaya daha fazla arz geldikçe azalmaya devam ediyor.
Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği'nin Nüfus Sayımı verilerinin analizine göre, ilk çeyrekte yaklaşık 18.000 müstakil, kiralık ev inşa edildi; bu, 2023'ün ilk çeyreğine göre %20 artış gösterdi. Son dört çeyrekte, bu türden 80.000 ev inşaatına başladı; bu, önceki dört çeyreğe göre yaklaşık %16'lık bir artışı temsil ediyor.
CoreLogic'in baş ekonomisti Molly Boesel, “ABD'de tek aile kira büyümesi Mart ayında genel olarak güçlendi, ancak son rakamlarda bazı zayıflıklar ortaya çıktı” dedi. “Austin, Texas gibi aşırı inşaat alanları Mart ayında yıllık %3,5 oranında düşüş göstererek yumuşamaya devam etti.”
Boesel'e göre tek aile kiralarında genel olarak devam eden güç, ev satın alma piyasasının dışında fiyatlanan potansiyel ev alıcılarının benzer alternatifleri kiralamayı tercih ettiğini gösteriyor. Mortgage oranları yeniden %7 aralığına yükseldi ve ev fiyatları artmaya devam ederek ev satın almayı zorlaştırıyor.
Ülkenin en büyük 20 şehri arasında Seattle %6,3 ile tek aile kiralarında yıllık bazda en yüksek artışı gördü; onu %5,3 ile New York ve %5,2 ile Boston izledi. Düşüşlere öncülük edenler %3,5 düşüşle Austin, Teksas; Miami %3,2 kayıpla; ve New Orleans %1,4 düşüşle.
Ancak 14 yıldır ilk kez tek aileye bağlı mülkler, yani şehir evleri, yıldan yıla kira düşüşü kaydetti.
“Eklenen segmentteki düşüş, çoğunlukla Florida'da bulunan ancak Austin ve New Orleans'ı da içeren bir pazar alt kümesinden kaynaklanıyor. Çok aileli apartmanlar tamamlanırken, bazı pazarlar, tek dairenin ekli segmentiyle rekabet eden kira arzı kazanıyor. -aile kiralama pazarı” diye ekledi Boesel.
Bir yanıt yazın