ABC'nin geçen haftaki manşeti şuydu: 'Madrid'de 600 avroya bir daire kiralamanın imkansız görevi: bir düzine saklanma yeri ve fahiş talepler'. Haberde, “tek dar pencereli, küçük banyolu, tuvalete neredeyse hiç yer kalmayan” 32 metrekarelik bir dairenin bu fiyata kiralandığı belirtiliyor. Ve şunu ekliyor: “Sorun piyasada; ayda 700 avro karşılığında barakalar var ve bunları ödeyen kiracılar var, çünkü şehirdeki emlak arzı kıt ve başka seçenek yok.”
Birkaç ay önce okuduğunuz (o kadar da tarihi olmayan) tarih raporunu imzalayan editör, İspanya'nın başkentinde kiralık ev ararken yaşadığı çileyi birinci ağızdan anlattı. Madrid Kiracılar Birliği sözcüsü avukat Carlos Castillo'nun aynı raporu için bana bu sorunla ilgili mevcut durumu anlattı:
«Kira balonunun büyümesi durmadı turist apartmanlarının, Airbnb'nin ve aslında akbaba fonlarının ortaya çıkması nedeniyle, pazarı kiracıların çoğunluğu için özel ve erişilemez bir şeye dönüştürdü. Nveya yalnızca Lavapiés, Malasaña veya Salamanca mahallesinde, ancak Madrid'in her yerindeDaha işçi sınıfı geleneğine sahip olan ilçeler de dahil olmak üzereSon yedi yılda fiyatlar %50 veya %60 arttı, maaşlar ise yalnızca %1 veya %2 arttı».
Ayrıca, Idealista'nın geçen yılın Şubat ayında yayınladığı üzere, İspanya'nın başlıca başkentlerindeki kira fiyatları tüm tahminleri aşarak tarihi yüksek seviyelere ulaştı. «Durum oldukça sorunlu çünkü 2013'te kiralar %9'un altındaydı ve şu anda %25. Az sayıda ev var ve talep artmıyor, bu da kiraları daha pahalı hale getiriyor. Bu tanınmış web sitesinin sözcüsü Francisco Iñareta, en çok ihtiyaç duyan insanlar için ev kiralamanın giderek zorlaştığını doğruladı.
Madrid'deki konut sorununun kökeni
Şu anda Madrid'de barınma konusunda sorunlar olduğu açık ve hangi editoryal çizgiye sahip olursa olsun, gazeteleri okur okumaz bunu doğrulamak kolaydır. Peki başkentteki konut sorunları ne zaman başladı? Bu yeni bir şey mi yoksa bulmak her zaman zor muydu? Şimdiki zorluk 20, 50 ya da 120 yıl öncesine göre daha mı büyük? Gerçek şu ki, eğer kökenine dönersek şunu söyleyebiliriz: İspanya'nın en fazla nüfusa sahip kentindeki mevcut emlak arzı sorunlarının bir kısmı, II. Philip'in 1561 yılında bu şehre başkent ilan etmesinden sonra başladı..
Atalarının hayalini kurduğu büyük imparatorluk şehrini inşa etme fikriyle planı 17. yüzyılın ortalarında hazırlayan IV. Philip'ti. Daha sonra eski duvarı yıkmaya ve Puerta de Bilbao, Puerta de Alcalá ve Puerta de Toledo'da sınırları olan yeni bir duvar inşa etmeye karar verdi. Bu yeni sınırlamalarla İspanya Kralı, şehrin önümüzdeki yüzyıllarda sorunsuz bir şekilde sakinler ve binalarla büyüyebileceğine ikna olmuştu… ama yanılıyordu.
Başkent, yabancı nüfusun ve her şeyden önce, birkaç yıl içinde duvarlarla çevrili alanda uygun fiyata herkese konut bulma konusunda ilk sorunların yaşanmasına neden olan kırsal İspanya için bir çekim odağı haline geldi. Sorun 18. yüzyılda daha da kötüleşti ve şehrin yeni sakinleri inşa etmek ve ağırlamak için arazisi kısa sürede tükendi.. Buldukları tek çözüm, mevcut evlere daha fazla kat eklemek ve işlerin yetersiz denetimi nedeniyle birçok Madrid sakininin güvenliğini riske atmaktı.
19. yüzyılda Madrid'de
19. yüzyılda sorun sürdürülemez hale geldi. O eski Madrid'deki soruna dair uyarılarda bulunan birçok işaret vardı. Bir yanda, sokakları cesetlerle dolduran ve aşırı kalabalığın yarattığı korkunç hijyenik koşullara ışık tutan 1835 ve 1855'teki kolera salgınları. Öte yandan, 1854 devrimine eşlik eden ve yetkilileri bu yeni nüfusu etkileyen yoksulluk durumunun hafifletilmemesinin yarattığı tehditler konusunda uyaran halk salgını. Aslında önceki ABC raporlarında Benito Pérez Galdós, Pío Baroja veya Julio Vargas gibi önemli gazeteci ve yazarların ifadelerini zaten kurtarmıştık.
İkincisi, örneğin, açıklanan Nüfusun duvarların ötesine geçmeye başladığı Cuatro Caminos mahallesindeki San Germán caddesinde inşa edilen evlerin çoğu “insan yuvaları”. 1885'in ortalarında 'El Liberal' için yazdığı kroniklerden birinde Peñuelas mahallesini de şöyle tanımlıyordu: 'Dikkatinizi çeken ilk şey, siyahımsı suları göze tiksindiren ve rahatsız eden, bol akıntılı bir deredir. koku duyusu. Pis kokulu çöp sahasının ve zararlı akıntısının kökenini keşfetmeye çalışırken, bunların o noktada Manzanares'e taşan dışkı suları olduğu fark edilir.
Bu cesur gazetecinin ilk kez anlattığı Madrid'in bugün bildiğimizden çok farklı olduğu aşikar. 19. yüzyılın ortalarında şehrin surlarla daraltılması, nüfus artmasına rağmen genişlemesini engelledi. Size bir fikir vermesi açısından, o yıllarda Londra'nın iki milyon nüfusu vardı, İspanya'nın başkentindeki nüfus ise 200.000'di. Buna rağmen ikincisi çok daha yüksek nüfus oranlarına sahipti.
Madrid ile Avrupa'nın büyük şehirleri arasındaki farklar
Britanya başkentinde her sakinin 100 metrekarelik bir alanı vardı ve Madrid'de 26 kişi. Bu bize, Pío Baroja ve Galdós'un daha sonra tanımlayacağı gibi, konut edinmede en büyük sorunları yaşayan en yoksul nüfusun şehir sınırlarının dışına çıkıp pis banliyölere dağıldığı, daralmış bir şehir sunuyor. İlki 1903'te 'El Pueblo Vasco'da bu durumu kınadı: «Madrid, dilencilerin, sefil insanların, Afrika'nın dibinde terk edilmiş insanların dünyasından daha kötü yaşadıkları banliyölerle çevrili. Onlarla kim ilgileniyor? Hiç kimse, kesinlikle hiç kimse. Altı yıl önce, ikincisi 'Misericordia' adlı romanında şunları yazmıştı: «Madrid'in güneyindeki Las Injurias gibi tozlu ve ıssız kalabalık mahallelerde yaşayan sefil insanların veya haydutların sığınaklarını ziyaret etmek için uzun aylar harcadım. Onların sefil barakalarında en acınası yoksulluk barınıyor.
Yarım asırdan fazla bir süre bu soruna son vermek için girişimlerde bulunuldu, ancak kontrolsüz genişlemenin olduğu o yıllarda çözüm bir türlü gelmedi. 1830'ların başında yeni göçmen akımları geldi ve Madrid'in nüfusunun daha önce hiç olmadığı kadar artmasına neden oldu. Yeni gelenlerin çoğu, geldikleri yerdeki yoksulluktan kaçan ve daha iyi bir yaşam arayan mütevazı insanlardı. Ancak karşılaştıkları gerçeklik çok farklıydı; çünkü herkese barınma ve iş imkanının bulunmadığı bir şehirde aradıklarını nadiren buluyorlardı.
19. yüzyılın ortalarında Madrid bu kadar fazla nüfusa hazırlıklı değildi.
Yüzyılın ortalarına gelindiğinde Madrid'in nüfusu 250.000'e ulaştı. Bugün sahip olduğu 3,2 milyon nüfus göz önüne alındığında bu sayı endişe verici görünmeyebilir, ancak başkent o zamanlar bu kadar nüfusu kendi duvarları içinde barındırmaya hazır değildi. Madrid halkı aşırı kalabalık ve kötü hijyenik koşullarda yaşıyordu. Buna rağmen binalara daha fazla kat eklendi, sokaklar daraldı, havanın ve ışığın içeri girmesi daha da zorlaştı. Çeşmelerde bile bu kadar çok vatandaşın ihtiyacını karşılayacak kadar su yoktu.
Şehirde büyük yenileme
Yetkililer işe koyuldular ve yeni meydanlar inşa etmek, mevcut meydanları genişletmek gibi bazı önlemler aldılar. Bu kentsel cerrahi operasyonlar, şehri modernleştirmeyi ve büyümeyi hiç durdurmayan bu nüfusu barındıracak yeni evler yaratmayı amaçlıyordu. En önemlileri, eski binaların yıkıldığı ve sokakların yeniden düzenlendiği mevcut Puerta del Sol bölgesindekiler ve su sorununu çözmek için Canal de Isabel II'dekiler oldu, ancak hala yer sıkıntısı vardı. iki yıl önce tasarlanan bir şehirde hem satın alma hem de kiralama fiyatları hızla ikiye katlandı. Madrid herkesin olmak istediği ve geliri etkileyen bir şehirdi.
Yetkililer, kira fiyatlarının halk için daha uygun hale getirilmesi için daha radikal bir değişime, demografik ve konut sorunlarıyla karşılaşabilecek yeni bir Madrid'e ihtiyaç olduğunu fark etti. Geçmişle bağları koparma ve IV. Philip'in eski duvarlarını yıkma kararı, II. Isabel'in saltanatının son yıllarında verildi. Uygulayıcısı, 1860 yılında Kalkınma Bakanlığı tarafından yaptırılan Madrid Genişleme Projesini sunan mühendis Carlos María de Castro'ydu. Başlangıçta bu önlemle başkentin yüzeyi üçe katlandı ve caddelerin daha geniş büyümesi garantilendi. eski şehrin karmaşık labirenti ama bu bile Galdós ve arkadaşlarının kınadığı gibi sorunu tamamen sona erdirmedi.
Bunun temel nedeni nüfus artışının şehrin genişlemesinden daha hızlı olmasıdır. 1900 yılında başkentin nüfusu 500.000'e ulaştı, ancak 1904'te ABC'de Pablo J. Solas imzalı aşağıdaki alaycı makale yayınlandı; bu makale, büyük İspanyolların bazılarında bugün milyonlarca sakinin yaşadığı bir durumu kınadı. şehirler. Ve mevcut sorun o kadar da yeni değil:
«Bir arsa satın alın, bir evin inşasını bir mimara emanet edin, birçok küçük odalı, çok küçük ve tavanları çok yüksek olmayan bir kafes inşa edin; Mülkte mümkün olduğunca çok sayıda ucuz yıkım malzemesi kullanın ve onu modern bir şekilde dekore edin. Zemin kat ile onun üstündeki beş kat arasında dağıtılan yüz metrekarede altmış kiracı bulunması mümkün olursa sorun çözülür. Odalar çok mu küçük? Önemli değil! Neredeyse hiç solunabilir hava yok mu? Önemli değil! […]. Önemli olan binaya yatırılan sermayeden iyi faiz almak, gerisi hikaye.
Onlarca yıl sonra bu gazete, sorunların ortadan kalkmadığını gösteren başka bir yazıda bu yeni açılımların eksikliklerine yer verdi: «Larache ve Arcila son iki yılda çok temizlendi ve kentleştirildi, ancak toprakları kamulaştırmaya tabi tutuldu. büyük bir spekülasyon. Dört yıl önce önemsiz olmasına rağmen fiyatı yüz kat arttı. Konut o kadar az ki, aileleri Avrupa kolonisinin çoğuna götürmek imkansız.
Bir yanıt yazın