Hükümetin son iki yılda en doymuş bölgelerdeki turistik konaklama tesislerinin çoğalmasını kontrol altına almak ve yasa dışı reklamları piyasadan kaldırmak için uyguladığı saldırı, bu büyümenin İspanya genelinde ciddi bir durma noktasına gelmesine neden oldu. Şimdi, … arasında mutabakata varılan kararname PSOE ve Sumar Hükümetin bu tür kiralamalara vergi cezaları ve daha fazla yaptırımla sert bir darbe indirmeyi ve nihai hedefi bu kiralamanın kullanımını caydırmayı ve bu arzın bir kısmını konut kiralamaya yönlendirmeyi masaya yatırdığı yönünde. Bu önlemlerin başarılı olması için Yürütme'nin Kongre'nin onayını alması gerekiyor ve şu anda kararnamenin onaylanması için destek yeterli değil, bu da Bakanlar Kurulu tarafından onaylanmasının yaz sonrasına ertelenmesine neden oldu.
Ortakların endişeleri farklı yollara gidiyor. Junt, “müdahaleci” olduğu gerekçesiyle kararnameyi bozma tehdidinde bulundu ve küçük mülk sahipleri için vergi indirimi talep etti. gecekondulaşma karşıtı önlemlerPodemos ise Hükümetin, hayal kırıklığına uğrayan arazi kanunu reformunun bir kısmını pakete dahil etme niyetini reddediyor. Mor oluşum, planlanan değişikliklerin “kentsel gelişim saçmalıklarına otoyol açılması”, “birçok yasa dışı projenin yasallaştırılması” ve “daha fazla spekülasyona kapı açılması”nı içerdiğini savunuyor.
Onay bekleyen yeni konut düzenlemesi, bu kiralamaların maksimum süresinin 31 günü geçemeyeceğini belirtiyor ve halihazırda çeşitli cephelerde caydırıcı mali önlemler öneriyor. Bunlardan biri konuyla ilgili Emlak Vergisi (IBI) belediye meclisleri tarafından yönetilmektedir ve Hükümet tarafından tasarlanan yasa, stresli bölgelerde bulunan turistik kullanıma tahsis edilen mülkler için likit kotasına %50'ye kadar ek ücret uygulanmasına olanak sağlamaktadır. Beklenen ceza birden fazla turistik dairenin sahipleri için daha büyük olup, bu durumda vergi ek ücreti, sahibinin mülk sahibi olması halinde %100 olacaktır. dört veya daha fazla özellik bu kullanıma yöneliktir.
Diğer cephe ise KDV ile ilgilidir. PSOE ve Sumar'ın kararnameye dahil ettiği önlemler dizisi, kısa süreli kalışlarda vergi muafiyetini ortadan kaldırıyor ve bu konaklamaları %10 indirimli oran misafirperverlik, böylece otomatik olarak genel vergi oranına geçeceklerdi. Değişikliklerin başarılı olması durumunda, mülk sahipleri, nüfusu 10.000 veya daha fazla olan belediyelerde olduğu sürece, aynı kiracı için süresi 30 günü aşmayan kiralar için %21 oranında ödeme yapacak.
Son cephe ise yaptırımlarla ilgilidir ve dijital platformların Airbnb, Rezervasyon Yönetim tarafından yapılan kısa süreli kiralamalara ilişkin verileri merkezileştirmeye, kontrol etmeye ve paylaşmaya yönelik bir platform olan Dijital Tek Pencere ile işbirliği yapmayın. Zorunlu verilerin gönderilmediği durumlarda cezalar en ciddi haliyle 1.000.000 Euro'ya veya bir önceki yılın küresel iş hacminin %2'sine kadar ulaşabilecek.
Gönderilen verilerin işlenmesi halinde de ciddi ihlaller öngörülmektedir. eksik veya hatalıBeklenen cezanın yarım milyon veya küresel iş hacminin %1'i kadar olduğu bir durum. Ve son olarak, verilerini son tarihten sonra gönderenler için küçük bir ihlal 100.000 Euro olarak belirlendi.
Junt, “müdahaleci” olduğu gerekçesiyle kararnameyi bozma tehdidinde bulundu ve küçük mülk sahipleri için vergi indirimi talep etti.
gecekondulaşma karşıtı önlemler
Bu nedenle, 30 Haziran 2028'den önce sona eren kira sözleşmelerindeki iki yıllık dondurmanın geri alınmasını ve ayrıca kiracıların kirayı kiradan düşürmesine olanak tanıyan bir dizi değişikliğin yanı sıra, tüm bu kısıtlayıcı önlemler henüz havada kalıyor. zarar sahibinin ödemeyi reddetmesi, kiracıdan ödemesizlik sigortası talep edilmesinin yasaklanması veya konut varlıklarına sahip SOCIMI'ler için avantajlı vergilendirmenin ortadan kaldırılması.
Kira nedenleri
Ayrıca geçici ve oda kiralama için de planlanmış değişiklikler bulunmaktadır. İlk durumda ve bir yenilik olarak, kira sözleşmelerinde kiracının geçici olarak yerinden edilmesine neden olan sebebin belirtilmesi beklenmektedir. “Bu sebep mutlaka gerçek ve inandırıcı olvarlığını ispat yükü kiralayana aittir. Sözleşmede usulüne uygun olarak geçici bir nedenin bulunmaması, onu geçici niteliğinden yoksun bırakacak ve sözleşmenin resmileştirilmesi üzerinde geriye dönük etkilerle birlikte, mutat mesken kira sözleşmeleriyle aynı koşullar altında bu sıfata tabi olmasını gerektirecektir.” deniyor metinde.
Evin hasar görmesi
Ev sahipleri için en tartışmalı noktalardan biri, evde bir hasar meydana geldiğinde kiracılarla yaşanan sorunların çözülmesine yönelik olandır. Kararname, kiracının, gerekli onarımın yapılması için makul bir bütçe ayırarak yazılı iletişim yoluyla ev sahibinden talepte bulunabilmesini ve ev sahibinin bir süre tanınabilmesini sağlıyor. on beş gün “Tahmini kabul etmek, alternatif bir onarım önermek veya onarımı doğrudan gerçekleştirmek.” Bu noktaya uyulmaması durumunda kiracı gerekli çalışmaları yapma ve tutarı gelecekteki kiralardan kesme hakkına sahip olacaktır.
Kararnamenin çıkması halinde socimis Onlar da etkilenecek; Verginiz, yıl içinde elde edilen ve dağıtıma konu olmayan kar tutarının %15'inden %25'ine kadar artacaktır. Evlerinin yüzde 80'ini uygun fiyata kiralık olarak tahsis etmeleri halinde darbeden kurtulabilecekler ve bu durumda vergi de yüzde 50 oranında azalacak.
Bir yanıt yazın