Emlak piyasası bir paradigma değişimi yaşıyor. Gayrimenkul alımı daha çok yönlü alternatiflerin ortaya çıkmasına neden olmaya başlıyor. Başından sonuna kadar Ortak Yatırım Fonları (FCI) kapalı, Ulusal Menkul Kıymetler Komisyonu (CNV) tarafından denetlenen ve BYMA'da listelenen sermaye piyasası, gayrimenkul işlemlerini ele geçirmeyi amaçlıyor. “finansal tuğla.”
Bu bağlamda, borsa olarak bilinen yeni bir yatırım alternatifini bünyesine kattı. GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı). Araç, bir grup yatırımcının sermaye artırmasına olanak tanıyormülk satın almak ve kârdan pay almak bireysel olarak bir mülk edinmeye gerek kalmadan ürettikleri.
İlk yerel deneyim Kapalı Yatırım Fonu Gayrimenkul GYO Ciclo Nova, tarafından desteklenmektedir IEB Grubu ve Briones Grubu, ilk operasyonunda 3.452 yatırımcıyla 45 milyon ABD doları fon topladı.
Temel farklılıklardan biri emlak piyasasına erişim imkanıdır. minimum yatırım 1000$. Ayrıca fonun farklı türdeki varlıklardan oluşan çeşitlendirilmiş bir portföye sahip olacağı açıklandı. ofisler ve konut birimleri.
Bir diğer avantaj ise yatırımcının mülklerin idaresi, kiracılarla ilişkiler veya mülklerin bakımı ile uğraşmak zorunda kalmayacağıdır. Buna karşılık fon hisseleri Arjantin Menkul Kıymetler Borsaları ve Piyasalarında (ByMA) işlem görmektedir.Bu, geleneksel bir operasyona göre daha düşük maliyetlerle ve daha fazla likiditeyle ikincil piyasada alım satım pozisyonlarına olanak tanıyacak.
Bu arada arka plan Allaria-Lendar (Dolar cinsinden finansman ve ipotek), dolar cinsinden ipotek kredisini teşvik etmeyi amaçlıyor. Allaria'nın Lendar platformuyla birlikte yapılandırdığı ve Remax desteğiyle yeni bir ihracına imza atarak, başarılı bir ilk etapla 3 günde 7,2 milyon ABD doları kotayı doldurdu. 3,1 milyon ABD doları ve izin verildi 120 aile ev alabildi.
“Bu fonun yeniden başlatılması ve büyümesi, piyasada önemli bir ilgi olduğunu gösteriyor” yenilikçi finansal araçlar belirli taleplere hizmet ediyor” diyor Néstor De Cesare.
Allaria Fondos'un başkanı şunları ekliyor: “Uzun yıllar boyunca ipotek kredisine erişim, konut sektörünün büyümesinin önündeki ana sınırlamalardan biriydi. Arjantin emlak piyasası. Bugün görmeye başladık teşvik edici işaretlerSadece yeni finansal araçların ortaya çıkmasından dolayı değil, aynı zamanda temel bir şeyin yavaş yavaş iyileşmesi nedeniyle, o da güvendir.”
Ülke pazarında da gayrimenkul fonlu projelerin pazarlanması gözlenmektedir. İçinde hudson, Puerto Nizuc, Tower 1'i (57 üniteden oluşan) resmi lansmanından önce sadece beş gün içinde satan bir apartman kompleksi olan Nizuc Residences ile liderliği ele geçirdi.
Başarı tesadüfi değil, yanıt veriyor çeşitli faktörler. Biri konuyla alakalı mali plan sundukları.
“İşi ilerletmek için birimlerin satışına dayanan diğer girişimlerin aksine, proje şu şekilde finanse ediliyor: Puerto Nizuc Emlak Fonu (PNIZF), Invertir en Bolsa tarafından yaratıldı ve yönetildi,” diyor proje geliştiricilerinden Juan Ignacio Abuchdid.
Bir yanıt yazın