Verimlilik ve karlılık kazanmak için konut binalarında prefabrik duvarlar

DJM Arquitectos, EFI +Macasa tarafından geliştirilen Inbuild PH endüstriyel panel sistemini Villa Crespo'daki bir binaya dahil etmek için çalışıyor. teklif geleneksel ıslak çalışmanın bir kısmının yerini alır fabrikadan yerleşik tesislerle gelen bileşenler tarafından.

olan bir pazarda artan maliyetlersürdürülmesi giderek zorlaşan son teslim tarihlerine ve marjların azalmasına rağmen, bahis zaman kazanmaktır, belirsizliği azaltmak ve verimliliği geri kazanın.

Bu mantıkla DJM Arquitectos, prefabrik panellerden oluşan bir sistemi bir projeye dahil etmeyi değerlendiriyor. yüksek katlı konut binası Villa Crespo'da projelendiriliyor. Mariana Calcagno, José María Pérez ve Diego De Paola başkanlığındaki stüdyo, yirmi yıldır maliyet güveni planı kapsamında çalışmalar geliştiriyor.

Teşhisi açık: İnşaat maliyetlerinin dolar bazında tarihsel olarak yüksek seviyelerde olması ve satış fiyatındaki bu artışları doğrulamayan bir pazarla birlikte, karlılığın sürdürülmesi giderek zorlaştı. O halde arama artık yalnızca kısmi ayarlamaları değil, tüm sürecin gözden geçirilmesini içeriyor.

Inbuild PH ortaya çıkıyor: yarı sanayileşmiş paneller, kendi kendine yetenGalvanizli profillerden oluşan ve yüksek yoğunluklu poliüretan enjeksiyonlu.

Sistem çözmenizi sağlar iç bölmeler Fabrikadan montaja hazır olarak çıkan ve tek parça halinde birleşen bileşenlerle, sıhhi, elektrik, kanalizasyon ve iklimlendirme tesisatları. Konfigürasyona bağlı olarak ön çerçeveler, marangozluk ve kaplamalar da içerebilirler.

Geleneksel çalışmalarda katmanlar halinde, sırayla ve farklı el sanatları ile gerçekleştirilenler burada yoğunlaşmış ve öngörülmüştür. Sahaya varmadan önce her panel mühendislik tarafından zaten tanımlanmıştı: ölçümler, bileşenler, toplantılar ve kurulumlar.

DJM Arquitectos'a göre mantıktaki bu değişiklik, binanın genel denklemi üzerinde doğrudan bir etkiye sahip olabilir. Çünkü Tasarruflar yalnızca bölümün değerinde değil, aynı zamanda uygulanmasını çevreleyen her şeyde ölçülür..

“Daha az ay çalışmak, daha az denetim, daha az operasyonel yapı, daha az güvenlik ve hijyen giderleri, daha az sigorta, daha az hareket ve fiyat dalgalanmalarına daha az maruz kalma anlamına gelir. Buenos Aires'teki yüksek katlı bir inşaat sahasında, bu zamanın da maliyeti var“, Pérez ve De Paola'yı vurgulayın.

Satışlar beklenen hızda ilerlemediğinde ve fon akışı yürütmeyi kademeli olmaya zorladığında, her gecikmenin karlılığı etkilediğini açıklıyorlar. Maliyetler peso cinsinden artmaya devam ederse ve satışlar dolar üzerinden referanslanmaya devam ederse, aylar geçtikçe marj daralır. Bu senaryoda, Süreçlerin hızlandırılması teknik bir gelişme ve ekonomik bir gerekliliktir.

EFI +Macasa başkanı Hernán Goñi, bunu sistemin olgunluğu açısından ifade ediyor. “Sonrasında birkaç yıllık gelişimInbuild zaten ölçeklenebilir bir konumda” diye devam ediyor. Ancak yeni bir teknolojinin dahil edilmesinin bir gerçekle karşı karşıya olduğunun farkında: “kimse ilk deneyen olmak istemez” diye kabul ediyor.

Dolayısıyla bu aşamada EFI +Macasa sadece panel tedarik etmekle kalmıyor, aynı zamanda panellere de katılıyor. sistem kurulumu. “Niyetimiz daha sonra inşaat ekiplerinin bunu düzenli bir çözüm olarak dahil etmesidir” diye itiraf ediyor.

DJM'nin taahhüdü tüm binayı sanayileştirmek değildir. Yapı, parti duvarları ve dış cephe kaplaması konvansiyonel sistemlerle çözümlenmektedir.

Paneller iç bölümlerde yoğunlaşacaközellikle sistemin avantajlarını daha net bir şekilde sergileyebildiği ıslak çekirdeklerde: tesislerin hassasiyeti, koordinasyonu ve entegrasyonu. Yapı, projede sağlanan toleranslarla bunları alacak şekilde tasarlanmıştır.

sanayileşme malzemelerin basit bir şekilde değiştirilmesi olarak işe yaramaz. Pérez ve De Paola, bunun bizi bina hakkında farklı bir şekilde düşünmeye zorladığı konusunda uyarıyor. Islak inşaatta birçok karar anında düzeltilirse, panelli bir sistemde doğaçlama marjı azalır. Proje, daha sonra fabrikadan çözülmüş olarak sahaya ne geleceğini doğru bir şekilde tahmin etmelidir.

Stüdyo ile yapımcı arasındaki bağlantının anahtarlarından biri burada yatıyor. Sistemin en değerli özelliklerinden biri olan endüstriyel hassasiyet buna bağlıdır ön koordinasyon.

Goñi'ye göre, çünkü robotik süreçmanuel uygulamadan genel sapmalar ortadan kaldırılmıştır: eksen dışı elektrik kutuları, değişken yükseklikler, kötü çözümlenmiş borular. Ancak bu doğruluk tam bilgi gerektirir. Projede bir yapı öngörülmemişse veya bir karar çözülmemişse, hata sahada görünmez: fabrikadan çıkar.

Bu nedenle sistemin doğal gelişimi dijital modelleme ve koordinasyon araçları yönünde ilerliyor gibi görünüyor. Inbuild'i BIM ortamlarına entegre etme imkanı Panelin artık daha sonraki bir uyarlama olarak değil, başından itibaren projenin kurucu bir parçası olarak dahil edildiği bir senaryoyu açar.

Bu durumda, sanayileşme tüm potansiyelini ortaya çıkarabilir: sadece işi hızlandırmakla kalmaz, aynı zamanda tasarımı daha iyi organize eder.

lojistik de ağırdır bu denklemde. Her panel, geleneksel inşaatta ayrı ayrı ve farklı zamanlarda girilecek tek bir işlem elemanına yoğunlaşıyor: duvarcılık, sıva, borular, elektrik kabloları, ön çerçeveler ve bazı durumlarda halihazırda kurulu marangozluk.

Daha az stoklama, daha az malzeme dolaşımı, öğeler arasında daha az müdahale. Yaklaşık ağırlığı ile Metrekare başına 38 kiloSistem aynı zamanda taşıma ve montajı da kolaylaştırıyor.

Onlarca yıldır, geleneksel inşaat bağlam izin verdiği için verimsizlikleri absorbe etti daha geniş marjlar veya zamanın aynı şekilde ağırlığa sahip olmaması nedeniyle. Bugün bu hoşgörü tükenmiş görünüyor ve kapsamlı, belirsiz ve parçalı çalışmalar sınırlarını göstermeye başlıyor.

Bu çerçevede kısmi sanayileşme bir sorun olarak karşımıza çıkmaktadır. kontrolü yeniden kazanmanın aracı zaman, maliyet, kalite ve süreç hakkında.