Yıldız forvet Robert Lewandowski'nin futboldaki geleceği açık ve emlak yatırımcısı olarak planları var. WELT'in öğrendiği gibi, Engel & Völkers'in aracılık ettiği, gelişen Varşova'da lüks daireler geliştiriyor.
Robert Lewandowski'nin Dünya Kupası'na katılma hayali gerçekleşmedi. Polonya milli takımı, İsveç'e karşı aldığı 2-3'lük dramatik mağlubiyetin ardından 31 Mart'ta sıralama turlarında başarısız oldu ve gözle görülür şekilde sıkıntılı olan yıldız santrafor şunu söyledi: “Futbol çok acımasız olabilir. İyi oynayabilirsiniz, iki kere geri dönseniz de yine de eliniz boş kalırsınız.”
Birkaç gün önce Lewandowski, FC Barcelona'dan ayrıldığını duyurdu. Eski Bayernli profesyonel, Instagram'da “Zorluklarla ve sıkı çalışmayla dolu” dört yılın ardından artık “devam etme anının geldiğini” yazdı.
37 yaşındaki futbolcunun nereye gideceği henüz bilinmiyor. Ancak en az bir yarı zamanlı iş zaten biliniyor. WELT'in öğrendiği gibi Lewandowski, memleketi Varşova'da yatırımcı olarak lüks bir emlak projesi geliştiriyor. Ve hiçbir şekilde “eli boş” bırakılmaz.
Google aramada WELT'ten daha fazlası: WELT'i ortam olarak tercih edin
Wola semtinde, şehrin merkezi bir yerindeki bir arsa üzerinde, sektörde denildiği gibi butik proje tarzında bir konut kompleksi şu anda inşa ediliyor: Oldukça özenli mobilyalarla sekiz katta 54 daire inşa ediliyor.
Gelecekteki apartman alıcıları ve apartman sakinleri, konsiyerjli geniş bir lobiye, barlı bir kulüp odasına, havuzlu kendi spor salonuna ve gürültülü şehirden iyi korunan bir bahçeye sahip olacak. Yer altı otoparkında cam asansörler ve hızlı şarj istasyonlarının bulunması zorunludur.
Almanya'nın aksine, Polonya'da böyle bir emlak projesine isim vermek için kelime canavarları yaratılmıyor: sadece adresle aynı adı taşıyor: “Chłodna 35”. Sonuçta ulica Chłodna'yı kelimenin tam anlamıyla “Harika Sokak” olarak çevirebilirsiniz.
Tesis, hızla gelişen şehrin silüetine hakim olan yüksek katlı bölgeden çok uzakta değil. Ancak eski şehre çok da uzak değil, arabayla on dakikadan daha az bir mesafededir. İnşaat bu yılın başında başladı ve Almanya'da bu tür projelerde nadiren ulaşılan bir hızla, 2027 ve 2028 yıllarında kademeli olarak tamamlanması planlanıyor.
Lewandowski projesinin satışlarını devralan aracı kurum Engel & Völkers'in Varşova şubesinin genel müdürü Anna Grabowska-Samulak, “Chłodna 35, ultra premium segmentte tasarlandı” diyor.
Fiyatlar buna göre. Daireler 60 ila 150 metrekare büyüklüğünde ve en ucuzları metrekare başına 50.000 zlotiden yani 11.800 euro civarında başlıyor. En pahalı dairelerin fiyatı 80.000 zlotiye kadar çıkıyor; yani mevcut döviz kuruyla neredeyse 19.000 euro.
Grabowska-Samulak, “Projenin geleceğe yönelik bir yaşam vizyonunu somutlaştırması amaçlanıyor” diyor. İlk bakışta bu, bir emlakçının tipik dili gibi görünse de kastedilen, aydınlatmanın ve iklim kontrolünün kişiselleştirilmesi ve diğer “gündelik yaşamın otomasyonları” gibi modern teknik özelliklerdir. Konut sakinleri ayrıca, Almanya'daki veri merkezleri gibi yüksek güvenlikli bölgelerde daha yaygın olarak kullanılan bir teknoloji olan iris taramasıyla da erişim sağlıyor.
Lüksün gerçekte ne anlama geldiğini tanımlayan bir proje
Futbol yıldızı Lewandowski zaten proje hakkında kendisi yorum yapmıştı: “Chłodna 35 sadece bir başka premium proje değil, aynı zamanda lüksün gerçekte ne anlama geldiğini tanımlayan bir proje” diyor. Her durumda, başlangıç finansmanı bir sorun olmamalıydı. FC Barcelona'daki son yıllık maaşının 20 ila 25 milyon dolar, net servetinin ise 80 ila 150 milyon dolar olduğu tahmin ediliyor.
Hamburglu lüks komisyoncu Engel & Völkers Polonya pazarına yeni girdi; Gelişmekte olan Varşova'da bir lisans ortağının ilk ofisi Şubat ayında açıldı.
Kurucu ortak ve hissedar Christian Völkers geçtiğimiz günlerde WELT AM SONNTAG'a bir röportaj verdi. Emlak lokasyonuna duyduğu heyecanı gizlemedi: “Polonya son birkaç ayda beni çok etkiledi” dedi Völkers. 70 yaşındaki oyuncu şöyle devam etti: “Ülke genç, dinamik, girişimci, Avrupalı ve birçok açıdan Almanya'dan daha hızlı. İnsanlar başarılı olmak istiyor.”
Polonya pazarı Almanya'da yanlış bir imaja sahip. Önümüzdeki Pazar tam metni yayınlanacak olan sohbette Völkers, “Gerçekten bir Polonya hayranı oldum. Bu yüzden artık Varşova'daki varlığımızı genişletiyoruz ve diğer büyük şehirlerin de bizi takip etmesini istiyoruz” dedi.
Völkers artık operasyonel komisyonculuk işinde aktif değil. 2021 yılında özel sermaye şirketi Permira, aracı kurumun yüzde 60'ını, tahmini 400 milyon euro karşılığında devraldı. Dolayısıyla kurucu ortak Völkers'ın payı yüzde 40'tır.
Polonya'nın büyük şehirlerindeki apartman dairelerinin fiyatları 2015'ten bu yana neredeyse iki katına çıktı. İnternet portallarından elde edilen verilere göre, Varşova'da ortalama fiyat metrekare başına neredeyse 2.000 Euro'dan 4.000 Euro'ya yükseldi. Krakow, Wroclaw ve Gdansk'ta da yüksek artışlar yaşandı. Almanya'da olduğu gibi 2022'de Rusya'nın Ukrayna'yı işgali, enerji şoku ve faizlerdeki yükselişin ardından fiyat eğrisi yataylaştı. Ancak şu anda bile yüzde 3 ila 5 arasında istikrarlı bir artış var; örneğin Berlin'de fiyatlar neredeyse aynı durumda.
Almanya'dan gelecek alıcılar Polonya'da beklenmedik bir deneyim daha yaşayabilir: Buradaki ek satın alma maliyetleri bu ülkedekinin yarısı kadar bile yüksek değil. Alman federal eyaletlerinin yüzde 6,5'e kadar çıkardığı gayrimenkul transfer vergisi yerine, Polonya'da yüzde bir ila iki arasında bir tür genişletilmiş belediye satın alma vergisi var.
Komisyoncular da daha ucuz: özelden özele satış yaparken yüzde bir ila iki komisyon da yaygındır. Noterler, satın alma fiyatından bağımsız olan sabit bir fiyattan bile memnundur.
Bu makale WELT ve Ekonomik Yeterlilik Merkezi için yazılmıştır. İşletme İçeriği yarattı.
Michael Fabricius WELT ve “Business Insider Almanya”nın ekonomik yeterlilik merkezinde gayrimenkul konularını ele alıyor ve mal sahiplerini, kiracıları ve yatırımcıları etkileyen her şey hakkında yazıyor. Michael Höfling ile birlikte buradan abone olabileceğiniz “Question of Location” emlak haber bülteninden sorumludur.
Bir yanıt yazın