Prag'a ulaşım erişilebilirliğinin iyileştirilmesi emlak fiyatlarını artırıyor

Reality.iDNES.cz'nin genel yayın yönetmeni ve Yılın Realik projesinin kurucusu Petr Makovsk, bu nedenle insanların kararlarını bölgenin kendileri için nasıl çalıştığına göre veriyor: yani işe gidip gelme süresi, şehirde hangi hizmetlerin mevcut olduğu ve ödedikleri fiyata hangi standartta konut aldıkları gibi.

Koridordan sonra D3 d yolu üzerinde Praha Beneov Votice Tbor Sobslav esk Budjovice Kaplice güzergahı işaretlenecek, teklif fiyatlarında ilk değişiklikler özellikle Tbor ve Kaplice'de göze çarpıyor.

Tbor yukarı çıkıyor

Tboe'de bir dairenin teklif fiyatı, metrekare başına yaklaşık 80.000 olan orijinal fiyattan yüzde 20,2 artarak 97.000'e yükseldi. D3 yapısının boyutunun burada etkisi var ancak devreye giren tek faktör bu değil. Her iki bölgenin de Budjovice'ninkinden daha düşük bir fiyat seviyesinden başlaması ve dolayısıyla büyük potansiyele sahip olması da bunda rol oynuyor.

Tboe'de D3 ve demiryolu modernizasyonunun sinerjisi harika çalışıyor. Hibrit çalışma modeline sahip Praglılar için Tbor ideal bir seçimdir, Ludmila ise bir emlak ofisinde çalışan emlakçıdır.

Şapel ise Avusturya'ya gelen yolcular tarafından şiddetle tercih ediliyor. Alım güçleri fiyatları yüzde 12,2 oranında artırdı. Metrekare başına orijinal 52 binden şimdiki 58 bine. Ayrıca yakında D3'e ve sınıra ulaşacak. Buradaki daire fiyatlarındaki artış, bazı durumlarda piyasadaki boş daire sayısını çok düşük tutan, yalıtımsız binalardaki yüzlerce şehir dairesinin özelleştirilmesi sırasında fiyatlara ilişkin yerel anlaşmazlık nedeniyle daha da kötüleşiyor. Beneov'a göre ise tam tersine D3'ün merkezi alttan olduğu için kaybediyor. 2028 yılında tamamlanması bekleniyor.

Her iki durumda da azalmanın yanı sıra, dairenin maruz kaldığı ortalama süre de satılmıyor. Kaplıca'da dairelerin satışa sunulmasından itibaren ortalama süre 85 günden 79 güne kısaldı. En keskin düşüş Tbor'da. Geçen yıl burada bir daire ortalama 174 gün teklif edildikten sonra, yani altı ay sonra satıldı. Bu yılın nisan ayına ait veriler, bu yıl dairelerin ortalama 112 günde, yani bir aydan kısa sürede satıldığını gösteriyor.

Her iki durumda da faktörlerin birleşimidir. Bunlardan biri ilk D3 ve kısaltılmış seyahat süresidir. Bu iyi bir fikir ve insanlar daha hızlı karar veriyor. Ancak bu aynı zamanda teklifin bileşimiyle de ilgilidir. Ludmila astn, Vpenn strouha veya ekanices'teki daireler gibi doğrudan geliştirme projelerinin ve yeni binaların pazara girmiş olmasının önemli bir rol oynadığını ortaya koyuyor. Alıcılar ilk olarak yeni ve modern dairelere yöneliyor. Yatırım yapmak için uzun zaman harcamak zorunda kalmayacaklarından emin olabilirsiniz.

Budjovice'de de ilginç bir değişiklik yaşandı. Bu arada daire fiyatları da 11,7 artışla metrekare başına 96.000'e yükseldi. Burada daire satış hızı dramatik bir şekilde değişti: 117 günden 59 güne. Bir yıl önce ortalama üç aydan kısa bir sürede bir daire satılırken, bu yıl yaklaşık iki ay oldu.

Çek Budjovice'nin ücretsiz bir yan yolu olarak işlev gören ve şehri transit trafikten özele kadar büyük ölçüde rahatlatan yeni açılan D3 bölümü büyük bir cazibe merkeziydi. Bu kesinti aslında şehir için bir devrimdi. Yaşam konforu, küçük ve büyük yatırımcıların hemen dikkatini çekti, bu dairelerin uzun vadeli değer artışı açısından uygun fiyatlı ve güvenli yatırımlar olduğunu düşünüyorlar.

Evleri de iyileştir

Aile evlerinde yeni katların etkisi daha belirgindir. Tboe yüzde 41 artışla en sağlıklısı oldu. Başlangıçta metrekare başına 46 binin altında fiyat tekliflerinden bu yılın nisan ayında konutlar ortalama 65 binin altında satıldı. Bu, yeni gayrimenkul satışının sonucuyla ilgilidir.

Pazar, Vechov lokasyonunda kendi bahçeleri olan yeni inşa edilmiş evler gibi modern, enerji tasarruflu projeler tarafından domine edilmeye başlandı. Astn, ilk olarak bu emlak fiyatlarının ortalama istatistiksel fiyat artışlarını artırdığını açıkladı. Bunlar, işletmenin buraya çektiği yeni müşterilerin taleplerine mükemmel yanıtlardır. Praglı müşterilerin kredi itibarı, örneğin 70'li ve 80'li yıllardan kalma eski bir ev satın alırken dikkatli davranıyor. Bu tür evler, yeniden inşa maliyetleri açısından büyük bir bilinmezlik taşıyor.

Buna ek olarak, Tboe skokov'da bir evin teklif edildiği ortalama süre, başlangıçtaki yedi aydan dörtte bire (88 gün) düşecek şekilde kısaldı. Ancak burada D3'ün kendisi böyle bir rol oynamadı. Yeni konut kredisi faiz oranlarının geçen yıl iki yüksek seviyeden düşerek 2026 yılı sonunda yüzde 4,5 civarında istikrar kazanmasının bu serbest piyasaya katkı sağladığına dikkat çeken bazı noktalar var. Ortalama aylık ipotekler 4,63 milyon krona yükseldi, dolayısıyla potansiyel borçluların elinde daha fazla para var. Ayrıca, daha iyi ulaşım erişilebilirliğinin her zaman fiyatları artıracağını, dolayısıyla herhangi bir tavizin sonuçta kaybedilebileceğini unutmayın.

Atlamayı Votic şelalesine atmak için. Geçen yıl nisan ayında burada aile evleri yaklaşık 9 ay satılırken bu yıl nisan ayında 85 günden az bir süre kaldı. Bu ppad'de t faktörünün bir kombinasyonudur. Realdomus emlak ofisinden Veronika Pilaov, D3 sayesinde daha iyi ulaşım erişilebilirliği ve daha fazla gelişme beklentisi, 2022-2023 zayıf yıllarından sonra emlak piyasasının genel olarak toparlanması ve Prag'a erişilebilir mesafede küçük bir kaliteli aile evi arzı olduğunu belirtti.

Şu anda Votice, Beneov'da veya Irom Prakz arazisinde bir aile evi teklifine para ödemeyen, ancak Prag'la hızlı bir bağlantı kurmak isteyenler için sözde uzlaşma yeri olarak tanımlanmaya başlıyor.

Dolayısıyla burada aile konutlarının fiyatı ortalama metrekare 47 binden yüzde 29 artarak 61 bine yükseldi. Bitmiş ve hazırlanmış D3 kesimleri, mekana ilişkin psikolojik algıyı gerçekten sağlamlaştırdı ve alıcılar, alanın elinden alınmadığı hissine kapıldı. Veronika Pilaov, gerçekte geleceğin mevcut durumla hemen hemen aynı rolü oynadığını düşünüyor.

Yeni yolların güçlü etkisi Sobslav'da da görülüyor. Bu arada buradaki aile evlerinin fiyatı yüzde 20 artarak metrekare başına 32.000'den 39.000'e çıktı. Bir evin teklif edildiği ortalama süre neredeyse yarı yarıya azalarak 231 günden 119 güne indi.

Ad MST yağı pazarı

Operasyonel bölüm D3, bir konum aniden daha erişilebilir hale gelir gelmez kiracıların yalnızca büyük şehirlerin en pahalı merkezlerinde değil, güzergah boyunca da mülk satın almaya istekli olduklarını bir kez daha doğruluyor. Ama aynı şey ev değerleri ve durumları için de geçerli. Bu bağlamda, iyi durumda olan evler ile daha sonra yeniden inşa edilmesi gereken evler arasında açık bir fark bulunmaktadır. Satın alırken, mülkün satın alındıktan sonraki değerinin ne kadar olacağına çok dikkat edin. Bu nedenle, Yılın Realik projesinin editörü Monika Lukov'a göre, teknik durumu net olan, makul enerjiye sahip ve çok fazla belirsizlik yaratmayan evler daha hızlı satılıyor.

çevresi Vlaim, Sedlany, Milevsko veya Tn nad Vltavou gibi kasabaları içerir. Burada D3'ün açılışından sonra apartman ve konut piyasası genişledi ve bazı durumlarda önemli ölçüde hızlandı. Bu durum bazı yerlerde fiyat tekliflerindeki artışla kendini gösterirken, bazı yerlerde esas olarak teklif süresinin kısalması şeklinde kendini gösteriyor. Bu, emlak piyasası için neredeyse fiyatın kendisi kadar önemli bir sinyaldir.

Pazarın gelişimi ve daire teklifleri Tna nad Vltavou bölgesinde görülebilir. Buradaki teklif fiyatı metrekare başına 53.285 binden 51.978 bine, yani yüzde 2,5 düştü, ancak ortalama teklif süresi 183 günden 28 güne kısaldı. Reality.iDNES.cz portalından Petr Makovsk'a göre bu, piyasanın fiyat artışı olmadan da ayakta kalabileceğini gösteriyor.

Alman pazarı genel olarak biraz farklı tepki verdiğinden, daha iyi ulaşım erişilebilirliği anlaşılır bir şekilde Alman fiyatlarına yansıyacaktır. Nazik daha çok evdeki kelimelerle ilgilidir. Fiyat yerel konut seçeneklerine ulaştığında boşluk oranında hızla kendini gösterecektir. Makovsk, bu nedenle, D3'ün bazı bölgelerin ikametgahı için çekiciliğini artırdığını, ancak çoğunlukla iyi bağlantıların, iş fırsatlarının, hizmetlerin ve yeterince derin bir pazarın birleştirildiği yerlerde olduğunu söyleyebilirim.