Ev alım satım piyasası yeni bir döngüye girdi ve bunun nedeni İran'daki savaş değil. Noterlerin de belirttiği gibi geçen yılın son çeyreğinde operasyonlar düşmeye başladı ve durmadı … bunu bugüne kadar yapın. iken Noterler Genel Kurulu Operasyonlarda art arda beş ay düşüş kaydeden (Ekim 2025'ten Şubat 2026'ya kadar) INE, dün Mart ayını ev satın almak için imzaların bu kez %2,2 oranında düştüğü art arda üçüncü ay olarak saydı.
Aradaki fark, CGN'nin noter huzurunda imzalanan alım satım işlemlerine ilişkin istatistiklerini alması ve INE depolanan sözleşmelerin verilerini toplar Emlak Kayıtlarıfarklı zamanlarda gerçekleşen iki eylem, dolayısıyla sonuçta her iki istatistik de her ay farklı oluyor. Ancak gayrimenkul sektöründe piyasanın zirveye ulaştığını ve bunu farklı faktörlerin etkilediğini biliyorlar. Ancak her şeyden önce öne çıkan bir şey var: Sahiplerin özellikle büyük sermayelerde zaten istediği imkansız fiyatlar.
Etki önemsiz değildir. Emlak portalı İdealist Geçtiğimiz hafta, İspanya'nın başlıca şehirlerindeki satılık daire 'stokunun' operasyonların felce uğramasının bir sonucu olarak artmaya başladığını vurguladı. Madrid burada %17 arttı. Ayrıca Valensiya (%13), Santander (%6), Barselona (%6), Sevilla (%5), Malaga (%3) ve Santa Cruz de Tenerife İlk çeyrek verilerine göre ulusal düzeyde bir yıl öncesine göre %10 daha az ürün olmasına rağmen (%2) kendi pazarlarında satılık ev sayısında artış görüldü.
Dün INE rakamlarını öğrenen emlak portalı, faaliyetlerin neden düştüğü konusunda bir kez daha aynı fikirde ısrar ederken, yıllar süren aralıksız artışların ardından fiyatlarda istikrar sağlanabileceğine de dikkat çekti. “Özellikle en dinamik piyasalarda konutun ulaştığı yüksek fiyatlar ve finansman fiyatlarındaki artış, talebin geri çekilmesinden sorumlu gibi görünüyor ve orta vadede fiyatların istikrara kavuşacağını öngörüyor.” Francisco Inareta, İdealista'nın sözcüsü, tahminini en büyük piyasalarda art arda 8 ay boyunca kaydedilen düşüşlere göre şekillendiriyor.
%10
yeni inşaat
Piyasada ürün bulunmaması nedeniyle yeni inşaat evlerinin alım satımı Mart ayında %10 düştü
Fotoğraf evi Aynı zamanda konut emlak piyasası için “yeni bir döngüden” söz ediyor, ancak olumlu bir vizyon veriyor ve “2025'te başlayan olumlu ataleti uzatan çok yüksek satış hacmiyle” dikkate değer bir dinamizmi koruduğunu söylüyor. María Matos, Fotocas Çalışmaları Direktörüile. «Belirli ayarlamalar göstermeye başlayan ipotek piyasasının yönlendirdiği bir döngü değişikliğinin eşiğindeyiz. Bir yıl süren yoğun bankacılık rekabetinin ardından kuruluşlar, daha fazla parasal istikrar ortamına uyarlanmış daha dengeli ürünlerle daha ihtiyatlı bir pozisyona doğru evriliyor. Bu değişiklik önümüzdeki aylarda ipotek verme hızında hafif bir yavaşlama anlamına gelebilir” diye açıklıyor uzman.
Matos buna bir başka önemli unsuru daha ekliyor. Pazara ürün çıkışının azalmasının bir sonucu olarak yeni inşaat ev satışlarında %10'luk düşüş (Mart ayında 13.057 operasyon). Bu da etkiliyor Yogi Thadhaniülke müdürü FintecaBu istatistiği ikinci el konut satışlarındaki yüzde 0,2'lik büyümeyle karşılaştıran ve bu farklılığın pazarın “yapısal bir sorununu” yansıttığına inanan Bayındır, “Yeni inşaat, ikinci el konuttan tamamen farklı bir hızda ilerliyor. Bu durumda yüzde 10'a yakın bir düşüş göstermesi, arsa eksikliğinin maliyetlerdeki artışla birlikte bu segmenti tamamen durağan göstermesi anlamına geliyor” diye belirtiyor.
Savaşın etkisi
Önümüzdeki aylarda ne olacak? Fotocasa'dan Matos, artık savaş durumunun devreye girebileceğine, çünkü bunun emlak piyasası üzerinde doğrudan etkisi olan enflasyonist bir artışa yol açabileceğine dikkat çekiyor. «İnşaat maliyetlerindeki bir artış, yeni arz yaratılmasını zorlaştıracak ve buna paralel olarak para politikasının olası bir sıkılaştırmasına yol açacaktır. ECB “Bu, finansmanı yeniden daha pahalı hale getirebilir, özellikle de şu anda alıcıların %75'ini temsil eden krediye en fazla bağımlı olan talebi etkileyebilir” diye tahmin ediyor.
Flats.com çalışmalarının yöneticisi ise, Ferran Yazı Tipiaynı fikre işaret ediyor çünkü jeopolitik gerilimlerin halihazırda dünyanın evrimine yansımaya başladığını hatırlıyor. euribor. “Uluslararası belirsizlik ve her şeyden önce ısrarcı arz eksikliği, kısa vadede konut piyasasının gelişimini etkilemeye devam edecek” diye öngörüyor.
Bir yanıt yazın