Ev alıcılarının çıkarlarını korumak ve emlak sektöründe şeffaflığı teşvik etmek için Uttar Pradesh Emlak Düzenleme Kurumu (UPRERA) Perşembe günü, alıcıların bir mülk satın almadan önce alması gereken temel önlemleri vurgulayan ayrıntılı bir tavsiye yayınladı. Hareket, ev alıcılarının geliştiricilere yönelik çok sayıda şikayetine yanıt olarak geldi.
Eyalet genelinde konut projelerine yapılan yatırımların artmasıyla birlikte UPRERA, gelecekteki anlaşmazlıkları ve finansal riskleri önlemek için bilinçli karar vermenin çok önemli olduğunu vurguladı. Ayrıca kurum, projeyle ilgili tüm önemli bilgilerin halkın kolayca erişebilmesini sağlamak için çevrimiçi portalını güçlendirdi.
UPRERA Başkanı Sanjay Bhoosreddy şunları söyledi: “Ev satın alanlar yalnızca geliştiricilerin ve acentelerin tanıtım materyallerine veya sözlü güvencelerine güvenmemelidir. Bunun yerine, doğrulanmış bilgilerin birincil kaynağı olarak resmi UPRERA portalını kullanmaları tavsiye edilir.”
“UPRERA, tüm paydaşları düzenleyici normlara uymaya ve şeffaf, güvenilir ve sürdürülebilir bir emlak ekosistemi oluşturmaya katkıda bulunmaya teşvik ediyor” dedi ve UPRERA'nın, tüm potansiyel ev alıcılarına bir mülk satın alımını tamamlamadan önce çeşitli önemli hususları dikkatlice değerlendirmelerini tavsiye ettiğini ekledi.
Mülkiyet unvanları ve mülkiyet ilişkilerine ilişkin bilgiler
Alıcılar, geliştiricinin, projenin geliştirileceği arazi üzerinde açık ve yasal bir tapuya sahip olduğunu kanıtlamalıdır. Arazi anlaşmazlıklardan, takyidatlardan veya yasal taleplerden arınmış olmalıdır. Portala yüklenen sahiplik verileri, projenin meşruiyetine ilişkin şeffaflığı sağlar.
Onaylanmış harita ve vaziyet planı
Ev alıcılarının, ilgili makam tarafından onaylanan onaylı bina planını ve yerleşim planını dikkatlice kontrol etmeleri tavsiye edilir. Onaylanan haritadan herhangi bir sapma yasal zorluklara veya gelecekte değişikliklere neden olabileceğinden, reklamı yapılan ve satılan yapının onaylı plana uygun olduğundan emin olmalısınız.
Envanter ayrıntıları eşleşiyor
Ev alıcıları ayrıca teklif edilen daireyi, arsayı veya ticari birimi portalda bulunan envanter ayrıntılarıyla karşılaştırmalıdır. Bu, cihazın resmi olarak kayıtlı olduğunu ve satışa hazır olduğunu doğrular. Envanter ayrıntılarının doğrulanması aynı zamanda mükerrer işlemleri ve sahte işlemleri de önleyebilir.
Proje banka hesabı ayrıntıları ve tahsilat hesabı
RERA düzenlemeleri uyarınca geliştiricilerin, alıcılardan toplanan fonların en az yüzde 70'ini projeye özel belirlenmiş bir tahsilat hesabına yatırması gerekiyor. Ev alıcıları, yatırımlarının yalnızca söz konusu projenin inşası ve geliştirilmesi için kullanılmasını sağlamak ve böylece fon saptırma riskini en aza indirmek için bu hesap ayrıntılarını doğrulamalıdır.
Üç Aylık İlerleme Raporları (QPR'ler)
UPRERA, proje destekçilerinin, portaldaki üç aylık ilerleme raporları aracılığıyla projelerinin durumunu düzenli olarak güncellemelerini gerektirir. Alıcılar inşaatın ilerleyişini, programları ve uyumluluk durumunu anlamak için bu raporları okumalıdır.
Sürekli güncellemeler, geliştirici açısından şeffaflığı ve hesap verebilirliği gösterir.
Organizatöre karşı yapılan şikayetlerin sayısı
Satın almadan önce alıcılar, sağlayıcıya karşı herhangi bir şikayette bulunulup bulunulmadığını ve bu şikayetlerin niteliğini kontrol etmelidir. Çok sayıda şikayet veya çözülmemiş vaka, potansiyel risklere işaret edebilir ve dikkatle değerlendirilmelidir.
Bir yanıt yazın