Bankinter, borç vermenin daha karlı olduğu ve rekabetin daha az olduğu diğer pazarlarda yön değiştirip büyüme kararı aldı. Aynı perşembe günü CEO Gloria Ortiz, gayrimenkul heyecanına ve mortgage firmasının Şubat ayını son on beş yılın en yüksek rakamlarıyla kapatmasına rağmen ülkemizdeki yeni mortgage üretiminin Ocak'tan Mart'a kadar %40 düşerek 660 milyon Euro'ya kadar düştüğünü açıklayarak şaşırdı. Bankinter, birkaç çeyrek önce açıkladığı ölçülü stratejisiyle ulusal emlak piyasasında ağırlığını kaybediyor ve ilk ipoteklerin 2021'e kadar ulaşmamasına rağmen 2019'da ulaştığı İrlanda'ya ve Portekiz'e öncelik veriyor. Banka kaynaklarına göre, 1 milyar 300 milyon avroluk yeni ipotek üretiminin yarısından biraz fazlasını İspanya, yüzde 51'i ile temsil ederken, diğer iki ülke yaklaşık 640 milyonla diğer yüzde 49'unu temsil ediyor.ilk çeyreğin sonunda.
İrlanda ve Portekiz için yeni üretim verilerini açıklamayan kuruluş, ulusal seviyelerin çok üzerinde bir büyüme yayınladı; bu, İspanya'da kaydedilen düşüşü telafi etti ve çeyrekte yeni ipotek üretimindeki çöküşü %22'ye kadar yavaşlattı. İrlanda'da banka turuncu vatandaşlarına ev alımı için verilen yeni krediler Ocak ayından Mart ayına kadar %37 arttı. Genellikle ipoteklere bağlı, aynı zamanda diğer fiziki veya gayrimenkul varlıklara bağlı olan teminatlı krediler portföyüne dahil edilirler. 820 milyon euro büyüdü çeyrekte. Sadece ipotek portföyü %27 artışla 4.000 milyon Euro'ya ulaştı.
Portekiz'de yeni ipotek üretimindeki büyüme %8 oldu. Reel garantili krediler grubunda Portekiz portföyü 638 milyon euro artarak 6 milyar 734 milyon euroya yükseldi. Her iki ülke arasında, halihazırda grubun toplam kredi portföyünün dörtte birini temsil ediyorlar.
Mart ayı sonunda Bankinter'in yalnızca ipotek portföyü şu seviyeye ulaştı: 39.000 milyon euroYeni üretim ile vadesi dolan krediler arasında Aralık ayına göre 700 milyon fazla fark var. Bankinter son iki yılda yeni ipotekli konut kredilerinde pazar payını Aralık ayında %7'den %5'e çıkardı.mevcut en son veriler. Ocak ayından Mart ayına kadar, yalnızca İspanya'daki portföyünden de yaklaşık 30 milyon avroluk amortisman kaydedildi.
Bu bağlamda sorulduğunda, grubun CEO'su bir kez daha bazı kuruluşların, sözlerinden de anlaşılabileceği gibi, 30 yıllık sabit faizli kredilerin %2'nin biraz üzerinde olduğu, tüm bankalarla çalışan ipotek komisyoncuları tarafından EL MUNDO'ya doğrulanan bir nokta olan zararla kredi sunduğu İspanyol emlak piyasasının gerçekliği üzerinde ısrar etti. Bu anlamda Bankinter, iç pazara maruz kalmayı azaltma ve diğer ülkelerde, özellikle de yerel kuruluşlardan gelen rekabet ve ticari teklif eksikliği nedeniyle yabancı kuruluşların büyümesinin son yıllarda katlanarak arttığı İrlanda'da karlılık arama yönündeki “stratejik” kararını savunuyor. Örneğin Revolut'un penetrasyonu %70'tir, bu neobankalar için uluslararası alanda en yüksek orandır ve ülkeyi dünyanın en büyük bankası olarak görüyorlar. laboratuvar menşe ülkesi Litvanya'dan sonra yeni ürünlerin ve ipoteklerin lansmanının nerede test edileceği.
Her halükarda, farklı bankacılık kaynaklarına göre temel eğilim, rakamlar açısından olağanüstü bir 2025 yılının ardından önümüzdeki çeyreklerde ipotek portföyünde daha makul bir büyüme sergileyecek bir piyasanın olması yönünde. Zaten kredileri pahalı hale getiren faiz oranlarındaki öngörülebilir artış da bunun önemli nedenlerinden biri.
Bankinter özelinde, mali kaynaklar şunu düşünüyor: Bağımsız bir marka olarak Evo Banco'nun ortadan kaybolması ve ipotek teklifi bu düşüşte etkili olmuş olabilir.. Evo Banco'da mevcut olan en son yıllık veriler 2023 yılına aittir. O dönemde neobank, yeni ipotek üretimine 900 milyon euro katkıda bulunmuştur; bu, yaklaşık 5,8 milyar euro ile Bankinter grubunun toplamının %15,5'idir. Evo Banco, toplam konut ipotek portföyünün %9'unun biraz üzerinde bir paya sahipti; 3,2 milyar Euro'su büyük oranda son yıllarda, büyüyen bir trendle ve genç halk arasında inşa edilmişti.
Bir yıl sonra, Evo Banco'nun 2024 yılı rakamlarına entegre edilmesiyle Bankinter, 36,5 milyar avroluk konut ipotek portföyüyle önceki yılın rakamlarına paralel olarak 5,8 milyar avroluk yeni üretim gerçekleştirdi. 2025 yılı sonunda yeniden 6,4 milyar euroya yükselen portföy ise yüzde 4,9 artışla 38,3 milyar euroya yükseldi. O zamana kadar zaten İrlanda'daki pazar payının %7'sine sahiptiler.
Bir yanıt yazın