İspanya'da kiraya erişim giderek pahalılaşıyor. Büyük şehirlerde pratikte 30 metrekareyi aşmayan evlerde kiralar 700 avroyu geçebiliyor.
Kiracıların aylık ödemelerin yanı sıra, … Ayrıca sözleşme sonunda evin koşullarıyla ilgili olası sorunlarda ev sahibine garanti teşkil eden bir depozito ödenmesiyle de karşı karşıya kalınıyor.
Çeşitli analizler, tavan fiyat veya zorunlu kira uzatmaları gibi bazı tedbirlerin, ev sahiplerinin uyumsuzluk durumunda herhangi bir sorun yaşamayacaklarına dair garanti arayışına girmeleri nedeniyle, kira erişimine daha fazla engel teşkil ettiği konusunda uyarıyor. Kefalet de bu mekanizmalardan biri olarak oluşturulmuştur.
Profilin riski ne kadar yüksek olursa, genellikle teminatlar da o kadar yüksek talep edilir. Ancak talepler aynı zamanda kanunla da düzenleniyor ve bunlara uyulmaması, tutarın %75'ine kadar para cezası veya kiracıyla yasal sorunlar anlamına gelebilir.
Kiracınızdan isteyebileceğiniz maksimum depozito miktarı
Kanun, mutad meskende bir aylık kira bedeline eşdeğer bir depozitonun yetkili kuruma yatırılmasını gerektirmektedir. Buna ek teminatlar da eklenebiliyor ancak 2019 yılından itibaren bunlar iki aylık ödemeyi geçemiyor.
Yani, asıl konut olarak kiralanacak bir daire için talep edilebilecek maksimum depozito miktarı üç aydır (zorunlu ay artı iki ekstra ay). Pratik açıdan bakıldığında, 800 avroluk bir dairede kiracının içinde bulunulan aya karşılık gelen 800 avro, depozito olarak 800 avro ve ek garantiler için 1.600 avroya kadar depozito yatırması gerekiyor. Bu, 3.200 avroluk bir başlangıç masrafını içeriyor.
İspanyol Garantili Kiralama Kurumu'nun hatırlattığı gibi, depozito yükümlülüğü yalnızca ev sahibine aittir ve “kiranın peşin ödenmesi veya sözleşme süresince serbestçe kullanılması mümkün değildir.”
Depozitoyu yetkili kuruma yatırmazsam ne olur?
Depozitonun amacı eve gelebilecek olası zararları, ödeme yapılmamasını veya sözleşme ihlallerini karşılamaktır. Ev sahibi, olağan kullanımın ötesinde bir hasar olması, kira veya malzemelerin ödenmemesi veya evi zamanından önce terk etmek gibi sözleşmeye bağlı ihlaller olması durumunda bu hakkı kullanabilir.
Ayrıca SEAG'ın hukuk departmanı başkanı Daniela Salinas, bunun gizli tutulmasının “nedeninin” kanıtlanması gerektiğine dikkat çekiyor.
Bu nedenle bu depozitonun da yetkili kuruma yatırılması ve bölgesel mevzuata uygun olması gerekir.
Salinas, “Buna uyulmaması, olası vergi avantajlarının kaybına ve kiracıyla bir anlaşmazlık durumunda daha zayıf bir konuma ek olarak depozito, ek ücret ve faiz miktarının %75'ine varan mali cezalara yol açabilir.” diye ısrar ediyor.
Kiracıya gelince, depozito sahibine bağlı olduğu için doğrudan cezaları yoktur, ancak tutarsızlık durumunda kendilerini yasal yollara başvurmaya zorlayabilir veya tutarı geri alma konusunda zorluklarla karşı karşıya kalabilirler. Hatta vergi indirimlerine erişmenizi bile zorlaştırabilir.
Bir yanıt yazın