Hafencity'de alışveriş ve sinema merkezi bir yıl önce açıldı. Kent merkezindeki işletme sahipleri mega teklif karşısında geride kalacaklarından korktu. Bir yıl sonra vardıkları sonuç, başlangıçta korktuklarından daha olumludur.
Yaklaşık bir yıl önce, Hamburg'un Hafencity'sinde Westfield Hamburg-Überseequartier açıldı ve onunla birlikte mağazalar, restoranlar ve büyük bir sinema kompleksi gibi eğlence etkinlikleriyle doğrudan Elbe'nin üzerinde şehrin yeni bir parçası oldu. İlk yıllık bakiye yaklaşık on iki milyon ziyareti gösteriyor. Merkez yönetimine göre perakende, restoran ve eğlence mekanlarının yüzde 98'i kiralanmış durumda ve neredeyse tamamı halihazırda faaliyette. Genel Müdür Theda J. Mustroph bir “başarı hikayesinden” söz ediyor ve destinasyonun “kentin yeni bir öne çıkan noktası ve toplum için canlı bir buluşma yeri olarak kendini kanıtladığını” söylüyor.
Aynı zamanda sorular da cevapsız kalıyor. Bölgede planlanan üç otelin tam olarak ne zaman açılacağı henüz belli değil; otellerden en az birinin açılmasının planlandığı bu yılın ikinci yarısından bahsediyoruz. Operatörün doğum günü raporunda Überseequartier, daha geniş bir kentsel gelişim anlatımında bir yapı taşı olarak tanımlanıyor: “Şehir merkezini Elbe'ye kadar genişletmeli” ve “olağanüstü bir teklif” ile Hamburg sakinlerinin yanı sıra şehrin misafirlerini de çekmeli. HafenCity Hamburg GmbH'nin basın sözcüsü Henrike Thomsen de bu mantığı savunuyor. Mahalleyle birlikte “şehir merkezinin Elbe'ye bağlantısı sağlandı” diyor. Hafencity gelişiminin “temel fikirlerinden biri” buydu. Überseequartier'in tamamlanması Hafencity'yi “nihayet herkes için bir bölge” haline getirecek.
Peki suya ilişkin yeni teklif, Mönckebergstrasse, Alster ve batı şehir merkezi arasındaki merkez için ne anlama geliyor? Hamburg'un yeni şehir merkezi koordinatörü Julian Petrin, Westfield merkezinin insanları cezbettiğini ve şehir merkezinin de bundan faydalandığını söylüyor. Ona göre klasik şehir merkezine gelen ziyaretçi sayısı “genel olarak düşmedi”. Daha doğrusu ilçe açılmadan öncekiyle aynı seviyedeydiler. Ancak Petrin çok önemli bir noktayı ekliyor: Çok sayıda ziyaretçi mutlaka çok fazla satış anlamına gelmiyor.
Nicole Unger, şehirdeki düzinelerce gayrimenkul sahibini temsil ediyor ve şehir merkezi proje birliği ve şehir yönetimi başkan yardımcısı olarak imajın şekillenmesine yardımcı oluyor. Şehir merkezinin sonucunun iki bölüme ayrılması gerektiğini söylüyor. Neuer Duvarı, Passagenviertel, Jungfernstieg ve Hohe Bleichen'in bulunduğu batı şehir merkezinde Westfield'ın açılması nedeniyle herhangi bir frekans kaybı yaşanmadı. Ancak buradaki perakende nüfusu ve dolayısıyla müşteri potansiyeli Westfield'den farklı. “Müşteriler Westfield'e baktılar, bir fikir edindiler ve şehir merkezine ve buradaki perakendecilere sadık kaldılar” diye bitiriyor.
Mönckebergstrasse ve Spitalerstrasse'nin bulunduğu doğu şehir merkezinde ise durum farklı. Buradaki perakende türü Westfield'e çok benzediğinden ziyaretçi sayısında bir kayıp gördüler. Özellikle yağmurlu günlerde ziyaretçilerin kapalı Überseequartier'e yönelme olasılığı daha yüksekti. “Satışlar bizim için ölçülebilir değil. Temel olarak, her iki yerde de bulunan bir perakendeciden yapılan alışverişlerin şehir merkezinde veya Westfield'da yalnızca bir kez yapıldığını açıkça söylemelisiniz.” Özetle her iki lokasyondaki frekanslar da çok iyi olacaktır. Ancak 2026'nın ilk çeyreğinde genel satın alma gücü önemli ölçüde azaldı; bunun nedeni büyük ölçüde küresel ekonomik durum ve aşırı yüksek benzin fiyatlarıydı. Pek çok ziyaretçi Hamburg bölgesinden geliyor ve buradan alışveriş yapmak için Hamburg'a gidiyor. Tüketici dikkatli olmalı ve beklemelidir. Nicole Unger'ın vardığı sonuç şu: “Her iki konum da olması gerektiği gibi birbirinden yararlanıyor.”
Ancak yürüyerek veya bisikletle kullanılabilecek yer üstü bağlantı akslarında hala geliştirilecek çok yer var. Şehir merkezinde çocuklu ailelere yönelik sunulan hizmetler de önemli ölçüde genişletilebilir.
Hamburg'un yeni şehir merkezi koordinatörü Julian Petrin, ağ bağlantılı bir şehir deneyimi fikriyle buna karşı çıkmak istiyor. Onun vizyonu “Überseequartier, Mönckebergstrasse, Binnenalster ve batı şehir merkezi arasında kusursuz bir 'şehir merkezi deneyimi'.” Önemli olan, daha da güçlendirilebilecek olan “yerleşik ve yeni çekici yerler arasındaki etkileşimdir”.
Westfield yönetimine göre, çok sayıda ziyaretçinin etkenlerinden biri alışveriş, yemek ve eğlencenin karışımıdır. Yakında, aralarında en iyi şef Thomas Bühner'in de bulunduğu, sahilde, yani bölgenin sahil şeridinde yeni restoranlar açılıyor. Aksiyonun merkezinde ve kalabalık yemek alanının üzerinde operatör Kinopolis'in salonları yer alıyor. Genel müdür Gregory Theile olumlu bir ilk sonuca varıyor: Theile, “İlk yılın gidişatından çok memnunuz” diyor. “Böylesine iddialı bir projeyi hayata geçirmenin” bir “risk” olduğunu biliyorlardı. Yeni sinemanın bu kadar iyi karşılanması ve misafirlerden “bu kadar olumlu geri dönüşler” almamız bizi daha da mutlu etti. Yine Überseequartier'de bulunan Port des Lumières ile Hamburg'un sürükleyici sanata yönelik ilk kalıcı sergisi, Hansa şehrinde yeni bir kalabalık çekici olarak kendini kanıtladı. Açıldığı günden bu yana ilk yılda 500.000'den fazla ziyaretçi muhteşem macera dünyalarını deneyimledi.
İlk doğum günü sadece dikkate alınmamalı, aynı zamanda kutlanmalıdır. Westfield Hamburg-Überseequartier, 10 Nisan Cuma ve 11 Nisan Cumartesi için “Hamburg'un en yüksek pastasını” duyuruyor. Merkezin önündeki sahnede öğle saatlerinden itibaren müzik, defileler, yarışmalar ve akşamın erken saatlerinde partiden oluşan bir program düzenleniyor.
ee/dpa
Bir yanıt yazın