Konut maliyeti ve bulunabilirliği, ekonomik belirsizlikle mücadele eden Kaliforniyalılar için en acil endişeler arasında yer almaya devam ediyor. Ancak bazı Golden State şehirleri, konut satın alınabilirliği krizini daha da kötüleştirme riski taşıyan bir politika deneyine enerji aktarıyor.
Santa Ana'da şehir yetkilileri yakın zamanda kira fiyatlandırma algoritmalarının (mülk yöneticilerinin piyasayı ve tüketici tercihlerini anlamak için kullandığı verileri analiz eden yazılım) kullanımını yasaklayan bir yönetmeliği onayladı. Politikacılar fiyat sabitlemeye ilişkin asılsız iddiaları tekrarladılar ve kiracıları koruduklarını iddia ettiler.
Tedbir kapsamında, ev sahiplerinin piyasa koşullarına uygun kira fiyatları önermeye yardımcı olan yazılım araçlarını kullanması yasaklanacak. Yönetmelik, eleştirmenlerin, bu araçların gerçekte ne yaptığının yanlış anlaşılmasına dayandığı ve davaya davetiye çıkarabileceği yönündeki uyarılarına rağmen kabul edildi.
San Francisco, San Diego ve diğer yerlerdeki fiyatlandırma yazılımlarını hedef alan son şehir düzenlemeleri, veri kullanımını düzenleyen ve fiyatlandırma koordinasyonunu engelleyen hem eyalet hem de federal korkulukların halihazırda mevcut olmasına rağmen, yüksek kira için teknolojiyi suçlama eğilimini yansıtıyor.
En iyi ihtimalle, mülk yöneticilerine yardımcı olan teknolojiyi suçlamak, gerçek sorundan saptırıyor. Sorun ciddi bir konut sıkıntısıdır.
Tarih ve ekonomik kanıtlar son derece açıktır; arz talebin gerisinde kaldığında fiyatlar yükselir. Bunun yerine fiyatları düşürmek mi istiyorsunuz? O zaman arzı artırın: Daha fazla konut inşa edin.
Evet, konut piyasası büyük, dinamik ve karmaşıktır. Ancak temel bir gerçek kaçınılmazdır: Kaliforniya'daki ağır düzeydeki düzenlemeler, Kaliforniyalıların ihtiyaç duyduğu konut arzının önünde süregelen bir engel oluşturmaktadır.
Çoğu zaman, politikacıların yazılımları hedeflemek veya kira kontrolünü sağlamak gibi daha fazla düzenlemeye başvurma çabaları, uygun fiyatlı konutları teşvik etmek ve kiracıları ve düşük gelirli diğer kişileri korumak adına yapılıyor.
Ancak ilginç bir şekilde, inşa edilen her yeni konut, düşük gelirli olanlar da dahil olmak üzere tüm kiracılara yardımcı oluyor. Örneğin araştırmalar, yüksek gelirli hanelerin yeni lüks dairelere taşınmasının bile, düşük gelirli tüketiciler için daha uygun fiyatlı birimlere yer ayırdığını gösteriyor; bu, ekonomistler tarafından filtreleme olarak bilinen bir etkidir.
Eyalet genelinde gerçek dünyadan örnekler bu noktanın altını çiziyor. Los Angeles'ta kiralar, 2025 yılında 15.000'den fazla yeni apartman biriminin eklenmesinin ardından nihayet azalmaya başladı.
Bunu, sürekli yetersiz konut arzı nedeniyle kiraların artmaya devam ettiği San Francisco ile karşılaştırın. San Francisco, 2024'te fiyatlandırma yazılım araçlarını yasa dışı ilan ederek Santa Ana ile aynı yolu izledi, ancak kiralar düşmedi, hatta şehrin inşaat yanlısı reformları henüz benimsememesi nedeniyle arttı.
Michigan Journal of Economics için yazan uzmanlar, ABD'deki konut sıkıntısının, başta düşük gelirli kiracılar olmak üzere pek çok Amerikalı için evleri giderek daha satın alınamaz hale getirmeye devam ettiğini açıklıyor. Kısıtlayıcı imarlamanın, iş büyümesine göre düşük üretimin büyük ölçüde sorumlusu olduğunu vurguluyorlar ve güçlü talep olsa bile arzın artmasını engellediği için kira kontrolünün verimsiz olduğu konusunda hemfikir.
Bu sağduyulu kavramlar, ideolojik yelpazenin her yerinden destek toplayacak kadar ilgi çekicidir.
Sağ eğilimli Amerikan Girişim Enstitüsü'nden ekonomist Edward Glaeser, geçen yıl Senato Bankacılık, Konut ve Kentsel İşler Komitesi'ne ifade sunarak, 20 yıl öncesine kıyasla evlerde aşırı üretimin ülke çapındaki olumsuz etkilerini açıkladı. Glaeser, ülke genelinde konut düzenlemelerinin daha fazla olduğu bölgelerde fiyatların çok daha yüksek olduğunu gösteren verilere değindi.
Ve son zamanlarda sol eğilimli Amerikan İlerleme Merkezi, konut inşaatını engelleyen bürokrasiyi ortadan kaldırmak için bir öneri ortaya koydu ve önerilerinin “aynı zamanda ev inşaatını ciddi şekilde artırmadan uzun vadede konut satın alınabilirliği konusunda ilerleme kaydedemeyeceğimiz gerçeği üzerine inşa edildiğini” vurguladı. Merkezin plan sayfasındaki manşet şu şekilde: “İnşa et bebeğim, inşa et.”
Başınızı sokacak bir çatıya sahip olmak temel bir insani ihtiyaçtır ve finansal istikrarın ve yukarı doğru hareketliliğin temelidir. Akılda kalıcı manşetler peşinde koşarak yaygın olarak kullanılan iş araçlarını yasa dışı ilan etmek politikacıların kendilerini daha iyi hissetmelerini sağlayabilir, ancak bu Kaliforniya'nın konut satın alınabilirliği krizine gerçek bir çözüm değildir.
Kaliforniya'daki politika yapıcıların talebi karşılayacak şekilde arzı artırmanın konut maliyetlerini düşürmenin açık ara en etkili yolu olduğunu kabul etmesi gerekiyor. Kaliforniyalılar ekonomik gerçekliğe dayalı politikaları hak ediyor ve konu konut olduğunda bu daha fazla inşa etmek anlamına geliyor.
Mario H. Lopez, herkes için özgürlük, fırsat ve refahı teşvik eden bir kamu politikası savunuculuğu kuruluşu olan Hispanik Liderlik Fonu'nun başkanıdır.
Bir yanıt yazın