MUMBAI: Yahudi tüccar ve hayırsever David Sassoon'un ailesiyle bağlantıları olan 70 yılı aşkın bir Art Deco konut binası olan Malabar Court, Art Deco tasarımının seçkin unsurlarının korunmasıyla birlikte 22 katlı butik lüks bir kuleye dönüştürülmesiyle Mumbai'nin mimari tarihinin bir kısmı Malabar Tepesi'nden kaybolacak.
JSW Group'un bir parçası olan JSW Realty, mülkün şu anki sahipleri olan Patel ailesiyle, tahmini 200 milyon dolardan fazla ciroya sahip binayı yeniden geliştirmek için bir geliştirme anlaşması imzaladı. ₹2.000 Crore. Mevcut yapının 31 Ocak 2027'ye kadar temizlenmesi ve bunun ardından kısa bir süre sonra yıkımın yapılması bekleniyor. Projenin altı ay ödemesiz dönemle 28 Şubat 2031'de tamamlanması bekleniyor.
Yapı yeni bir yüksek binaya yer açarken, asansör kabini, demir kapılar, ahşap korkuluklar ve pencereler gibi unsurların büyük olasılıkla sahipleri tarafından kurtarılıp muhafaza edilmesi bekleniyor.
Malabar Court, 3.260,89 metrekarelik (0,80 dönüm) bir alanı kaplamaktadır ve 19. yüzyıldan bu yana, Mart 1952'de Patel ailesi tarafından David Sassoon'un aile üyesi Selina Sophia Sassoon'dan satın alınana kadar çeşitli mülkiyetlerle gelişmiştir. Patel ailesi mülkün sahibi olmaya devam ediyor ve Mumbai'deki lüks yeniden geliştirme projelerinde nispeten alışılmadık bir düzenleme olan yeniden geliştirme sonrasında bile mülkün sahibi olmaya devam edecek.
JSW Realty, kolu M House Pvt Ltd aracılığıyla, Eylül 2025'te başlayan aylarca süren müzakereler ve tapu durum tespit çalışmalarının ardından 18 Mart'ta Patel ailesiyle geliştirme anlaşmasını imzaladı. Anlaşmaya göre geliştirici, ödemeyi geliştirici yapacak ₹Daire tahsisi, park yerleri ve bir park yeri dışında üç dilimde 200 crore ₹Birim başına 1 crore corpus ve üç yıl boyunca ön bakım.
Mevcut binada Patel aile evleri de dahil olmak üzere dokuz ünite ve finans ve danışmanlık firmaları gibi beş lisans sahibi bulunuyor.
Yenileme kapsamında bodrum, sütunlar, zemin kat, dört üst kat ve teraslardan oluşan mevcut alçak yapının yerini 22 katlı butik lüks bir kule alacak. Projede tek katlı rezidanslar, dubleksler ve çatı katının yanı sıra business lounge, spor salonu, yüzme havuzu, spa, peyzajlı teraslar ve 53 araçlık otopark gibi olanaklar yer alıyor.
JSW Realty'nin duyurusunda, projenin Art Deco mirasını temel alırken çağdaş bir tasarım yaklaşımını benimsediği belirtiliyor. İcra Kurulu Başkanı Sujal Shroff, bu belgede şunları söyledi: “Malabar Court, yeniden buluştan ziyade süreklilik ile karakterize edilen ender bir teklif olarak görülüyor. Malabar Court ile, kalıcı kurumsal değer yaratırken aynı zamanda mahallenin mirasını kutlayan gelişmelere olan bağlılığımızı güçlendiriyoruz.”
Yapıyı yeniden geliştirmek için JSW Realty, sahiplerinin FSI yetkilerinden yararlanacak, ek FSI satın alacak ve satın alınan FSI'yı onarılabilir ve satılabilir bileşenlerin inşası için kullanacak. Sahipler, mevcut sahiplerine 28 Şubat 2031 tarihine kadar 6 aylık ödemesiz dönemle yeni evlerin sahibi olma sözü verdiler. Tüm sahipler, ev sahiplerinin dairelerinde sırasıyla 72.500 metrekare ve 66.230 metrekare RERA halı alanına sahip olacak.
JSW Realty'nin rolü kesinlikle bir geliştirici olduğundan, modernizasyon sonrasında Patels mülkün sahibi olmaya devam edecek. Bu, JSW Realty'nin bu bölgedeki üçüncü projesi; diğer ikisi Ruparel House ve St Elizabeth's Hastanesi.
Bir yanıt yazın