Prag'daki apartman daireleriyle ilgilenenler artık duyguların rehberliğinde değil. Projenin lokasyonu ve kalitesi belirleyicidir

CPI Property Group 2026'ya iki projeyle giriyor: Holešovice'deki Delarg ve Kolbenova Park'ın üçüncü etabındaki B binası. Bu projeler Prag emlak piyasasının mevcut durumuna nasıl uyuyor?
Bugün piyasa önceki yıllara göre daha istikrarlı ve okunabilir durumda. Alıcılar daha bilinçli ve artık konut seçerken duygulara göre karar vermiyorlar. Fiyatın yanı sıra lokasyon, projenin kalitesi ve evin işletme açısından nasıl çalışacağı da daha önemlidir.

Günümüzde alıcılar aynı zamanda işletme maliyetleri, ortak alanlar veya evin etrafındaki çevreyle de daha fazla ilgileniyorlar. Proje bu parametreleri karşılıyorsa karar verme süreci nispeten hızlı olur.

Amacımız kısa vadeli piyasa dalgalanmalarına tepki vermek değil, şehrin daha geniş bağlamında anlamlı projeler geliştirmektir. Holešovice'deki Delarg ve Kolbenova Park'taki B binası, bir yanda daha geniş merkez, diğer yanda metroya yakın yeni ortaya çıkan bölge olmak üzere iki farklı kentsel yaşam biçimini temsil ediyor.

Holešovice, Prag'ın en hızlı değişen bölgelerinden biridir. Alıcılar arasında giderek artan popülaritesinin arkasında ne olduğunu düşünüyorsunuz?
Holešovice bugün daha geniş şehir merkezini farklı bir kültürel ve toplumsal ortamla ve iyi hizmet erişilebilirliğiyle birleştiriyor. Birçok insan için çekici olan bu kombinasyon, şehirde yaşamak istiyor ama aynı zamanda evde daha sessiz bir ortama sahip olmak istiyor.

Delarg projesinin formunu da buna uyarladık. 1+kk'den 4+kk'ye kadar yerleşim planlarında yaklaşık yüz daire ve bahçeli ve çatı teraslı beş şehir evi sunacak. Bir avlu bahçesi, ortak bir çatı terası veya ortak bir atölye içerir. Zemin katta resepsiyon ve iş alanı planlanmış olup, otoparklar yer altı garajlarında olacaktır. İnşaata 2026 yılının üçüncü çeyreğinde başlamayı, 2028 yılı sonunda tamamlamayı ve 2029 yılı başında da ilk insanların yerleşmesini planlıyoruz.

Bu şehir evleri bugün alıcıların aradığı şeylere yanıtınız mı?
Evet, bazı alıcıların uydu bölgelere gitmek için şehirden ayrılmak istemediklerini ama aynı zamanda aile evine daha yakın konut aradıklarını da görüyoruz. Kentsel bir projedeki şehir evi bu nedenle her iki dünyanın bir kombinasyonunu sunar. Kendi bahçeniz, daha fazla alanınız ve daha fazla mahremiyetiniz var ama aynı zamanda şehir yaşamının merkezinde kalıyorsunuz. Örneğin ailelere veya evden çalışan kişilere uygun bir çözümdür.

Bugün premium konut aslında ne anlama geliyor? Sürdürülebilirliğe doğru tanımının da değiştiğini düşünüyor musunuz?
Bugün sadece dairenin yüksek kaliteli malzemeleri veya teknik donanımı değil, evin bir bütün olarak nasıl çalıştığı da önemli. Tasarım standardı, yaşam konforu, işletme maliyetleri veya evin çevresindeki ortam ele alınır.

Yerden ısıtma, kaliteli pencereler veya akıllı ev hazırlığı standarttır. Ancak yeşillik ve mikro iklimle çalışmak da giderek daha önemli bir rol oynuyor. Bu nedenle Delargo'da yeşil çatılara, cephedeki tırmanma bitkilerine veya avludaki ağaçlara güveniyoruz. Yağmur suyu toplanıp sulama amacıyla kullanılıyor, bu da evde ve çevresinde hoş bir ortamın korunmasına yardımcı oluyor.

Son yıllarda Vysočany önemli bir dönüşüm geçirdi. Kolbenova Park'ın bir sonraki etabı buna nasıl uyuyor?
Vysočany, Prag'ın son yıllarda eski bir sanayi bölgesinden hızla yeni bir yerleşim bölgesine dönüşen bölgelerinden biridir. Avantajı, iyi ulaşım erişilebilirliği, özellikle metroya yakınlığı ve aynı zamanda yavaş yavaş ortaya çıkan sivil olanaklardır.

Kolbenova Parkı da bu dönüşümün bir parçası. Üçüncü etaptaki B Binası 214 daireyi barındıracak ve Vysočanská metro istasyonunun yakınında oluşturulan yeni bir mahalle konseptini takip edecek.

Kolbenova Parkı ile bağlantılı olarak büyük merkezi parka da vurgu yapıyorsunuz. Yeni projelerde yeşile ve kamusal alana verilen önem günümüzde biraz klişe değil mi?
Parkı gerçek hayatta görene kadar kulağa öyle gelebilir. Kolbenova Parkı ise tüm bölgenin gerçek kalbidir. Gezinti alanı, yeşillikler, su özellikleri ve dinlenme yerleri ile günlük yaşam için bir alan olarak tasarlanmıştır.

Daha da önemlisi, böyle bir alan doğal olarak komşuların buluşması ve topluluk yaşamı için fırsatlar yaratır. Günümüzde yeni bir mahallenin ne kadar iyi işleyeceğine çoğunlukla karar veren şey, kamusal alanın kalitesidir. Ve anlaşılan o ki, Vysočany bu nedenle yaşamak için giderek daha popüler bir yer haline geliyor.

Projelerinizde alıcı başına düşen daire sayısını sınırlandırırsınız. Neden?
Yeni projelerin dengeli bir sahiplik yapısına sahip olmasını istiyoruz. Dolayısıyla bir alıcı bir etapta en fazla üç konut alabiliyor. Yatırımcılar elbette piyasanın bir parçası ama aynı zamanda evlerde uzun vadede burada yaşayacak gerçek bir insan topluluğunun yaratılmasının da önemli olduğunu düşünüyoruz.

Yeni bir binada daire satın almak için finansman bugün nasıl görünüyor?
Uzun süredir finansmanı ikiye ayıran bir model üzerinde çalışıyoruz. Müşteri, ilerideki satın alma sözleşmesine ilişkin sözleşmeyi imzalarken rezervasyon ücretini öder ve ardından satın alma fiyatının yüzde 15'ini öder. Geriye kalan yüzde 85'lik kısım ise yalnızca onay anında ödeme yapacak.

Alıcının ipotek ile inşaatın hemen başında uğraşması gerekmiyor, ancak daire neredeyse bittiğinde. Bu onlara finansman planlamasında daha fazla esneklik sağlar. Teklif aynı zamanda ipotek hizmetini de içeriyor.