Markalı konutlar emlak piyasasını nasıl dönüştürüyor?

Geleneksel olarak emlak piyasasında bir projenin kalitesi, onun kalitesiyle ölçülür. konumu, mimarisi ve malzemeleri. Bugün yeni bir paradigma ekleniyor: Dünyanın merkezi varlığı olarak küresel operasyon. gayrimenkul yatırımı.

Gelişmiş pazarlarda pekiştirilen bu yaklaşım, olarak bilinen modelin eksenini oluşturmaktadır. markalı konutlarbirleştiren bir formattır. profesyonel otel işletmesi olan özel mülkyatırımcıya gayrimenkul ve konaklama arasında hibrit bir ürün sunuyor.

olmasına rağmen Arjantin yeni gelişen bir niş Miami veya Madrid ile karşılaştırıldığında, premium alanlarda güçlü bir şekilde büyüyor: Mendoza'dan Büyük Buenos Aires'in kuzey koridoru. Şimdi buna ek olarak Buenos Aires şehrinde de seçenekler ekliyorlar.

ABD, Asya ve Avrupa'da küresel varlığı bulunan İngiliz gayrimenkul danışmanlığı şirketi Knight Frank'ın 25/26 raporu, %10'u Dünya çapında geliştirilmekte olan markalı konut projeleri Latin Amerika'da yoğunlaştı.

Bu yenilikçi üründe, otel firmaları Aşağıdaki gibi önemli hususları sağlarlar: marka itibarı ve standartları lüks hizmetBu ürünlerin lüks segmente katılmasını sağlayan diğer hizmetlerin yanı sıra konsiyerj asistanlığı ve üst düzey restoranlar da yer alıyor.

“Yatırımcı sadece metrekare satın almakla kalmıyoruz bunun yerine üreten, profesyonelce çalışan ve küresel bir marka ile talebi garantileyen varlıklara bakın” diyor. Nicolás Armentano.

Mendoza firmasının yöneticisi Armentano Desarrollos Inmobiliarios şöyle diyor: “Bu nedenle, markalı konutlar, basit biçimleriyle, geleneksel mülkiyetin doğal bir evrimini temsil ediyor; otomatik olarak gelir elde etmek– ve sahibi tarafından yönetilen kiralamalardan profesyonel otel envanterine kadar.”

Bu arada ADN Developers'ın ticari direktörü Tomás Marchand önemli bir gerçeğin altını çiziyor. ” İlk ev sahibi olma yaşı ortalaması 29'dan 38'e yükseldiBu da kiralamanın artık bir geçiş değil, bir yaşam tarzı olduğunu gösteriyor.” Bu değişimin nedenleri açıklığa kavuşturulmasa da ekonomik durum belirleyici olmalı.

Yönetici ayrıca şunları belirtiyor: “Y kuşağı ve Z kuşağı gibi yeni nesiller, mülkiyete sahip olmaktan ziyade erişime öncelik veriyor. Esneklik ve stratejik konumlar ararlar ve her şeyden önemlisi sıfır endişe.”

Uluslararası danışmanlık firması Horwath'ın yaptığı araştırmaya göre markalı konutlar son 10 yılda yüzde 160 büyüme gösterdi. Avantajları arasında şunlar bulunmaktadır: Lüks zincirlerin işlettiği birimler %30 daha fazla değer elde ediyor geleneksel konutlardan daha fazladır.

Aynı zamanda birleştirilmiş turistik destinasyonlar arasında en büyük projeksiyona sahip olan segmenttir. ve Yatırımcılar bu ürünü pasif geliri için seçiyor, düşük risk, küresel talep ve operasyonel istikrar.

“Markalı konutlar bir zorluk teşkil ediyor: Marka anında bir beklenti yaratıyor o tuğla tek başına tatmin edemez. Uluslararası bayrak taşıyan bir binaya giren kullanıcı sürtünmeye tahammül etmez; Proje yönetimi ve yönetimi konusunda uzmanlaşmış bir firma olan Waves'in CEO'su Marcos Villanueva, “Bu, hizmetin de mimari kadar kusursuz olduğunu varsayıyor” diyor.

Bu ürünün büyümesi tesadüf değildir. “Hizmetlere öncelik veren bir kullanıcının ve varlığın değerini savunan bir yatırımcının talebine cevap veriyor. Bu yüzden Genellikle piyasanın %25 ila %35 üzerinde işlem yaparlarSantiago Egurza, “Aynı zamanda arkalarında kalite ve yönetim garantisi de var” diyor.

SLS Pilar'ın geliştiricisi Barza Real Estate'in yöneticisi şöyle açıklıyor: “İlginç olan şey, modelin faaliyette olan bir otelin olmasını gerektirmez ancak önemli olan, konsiyerj, tasarım ve olanaklar gibi markanın deneyim ve standartlarını %100 konut odaklı olarak sunmaktır.”

Buenos Aires şehrinin yenilikleri arasında şunlar var: Sofitel Residences Buenos Aires MaderoPuerto Madero'nun Dike 4 bölgesinde. Tarafından geliştirildi Kuzeybaireler. Tarafından tasarlanan proje BMA çalışması43 daire ve toplam 188 konuttan oluşuyor.

“Bu ürün bir yaşam tarzı oluşturuyor Fransız yaşam sanatını yerel kültürle birleştiriyor şehrin seçkin bir bölgesinde” diyor Sofitel Operasyonlardan Sorumlu Bölge Başkan Yardımcısı Philippe Trapp.

“Bu ittifak bize, lüks konutları tanıtma olanağı sağlıyor. uluslararası standartlar ve en konsolide mikro alanlarda yer alıyor” diyor kurucu ortağı Kuzeybaireler, Marcos Juejati. Bu arada, Mart ayının bu ayı için resmi pazarlama planlanıyor. başlangıç ​​bileti m2 başına 10 bin ABD dolarıdır.

Prömiyerlerin bir parçası olarak yeni sunuldu Tebrikler, bir bina Palermo Hollywood'u. Tarafından geliştirildi DNA 13 seviyeye dağılmış toplam 211 markalı konuta sahiptir. Trademark Collection By Wyndham'ın uluslararası desteği ve Waves firmasının işbirliği ve denetimiyle.

Greater Buenos Aires'te, Panamericana Pilar şubesinin 42,5 km'sinde inşaat devam ediyor SLS Pilar Konutları. JB Arquitectos stüdyosunun tasarımı ve New York merkezli Jason Goldstein stüdyosunun iç tasarımıyla mimari, peyzaj ve refahı bütünleştiriyor.

Proje 177 daireden oluşuyor. iki ila dört oda arasındaki tipolojilermerkezi bir park ve iki yüzme havuzunu çevreleyen üç blok halinde dağıtılmıştır. Aynı zamanda lüks olanaklara da sahiptir. Birimler satılıyor 300 bin dolardan başlıyor. İlkinin teslimatının 2027 yılının ikinci yarısında yapılması planlanıyor.

Projenin en büyük farklılıklarından bir diğeri de sakinlerinin sosyal olanaklara erişimidir. Accor Live Limitless programı (ALL), dünya çapında 5.000'den fazla otel ve resortta ayrıcalıklı avantajlar sağlayan.

İçinde MendozaLuján de Cuyo'daki El Borgo karma kullanım kompleksi, 52 markalı konuttan oluşan bir proje olan El Cauce Autograph Koleksiyonunu bünyesinde barındırıyor. Sahibine izin verir Otel hizmetleriyle biriminizde yaşayın veya uluslararası otel sistemine entegre etmek. Teslimatın Haziran 2028'de yapılması planlanıyor ve üniteler 67 m2 için 260 bin dolardan fiyatlandırılıyor.

Bu eğilim geliştiricinin bulunduğu Uruguay'da da gözlenmektedir. GNV Grubu yürütüyor SLS Punta del Este. “Martín Gómez Platero stüdyosu tarafından tasarlanan bina, iki ila dört odalı 266 konutu barındıracak 24 katlı iki kuleden oluşuyor” diyor. Alejandro GinevraGNV Grup Başkanı