Kolombiya'da bu köklü bir kültürel uygulamadır: Genç bir çift, tasarruflarınızı ikinci bir kat inşa etmek için yatırın bunlardan birinin ebeveynlerinin evinde veya bir vatandaş, romantik partnerinin mülkünde bir odayı genişletiyor.
Bu çalışmalar hemen hemen her zaman gerçekleştirilmektedir. aile güveninin gölgesinde ve belgeler olmadan. Ancak ilişki sona erdiğinde veya anlaşmazlıklar ortaya çıktığında, Yasal gerçeklik sıklıkla beklentilerle çatışır parayı kimin koyduğu.
İhtilaflı arazi Fotoğraf:iStock
Yüksek Haber Divanı, medeni hukukun altın kuralını hatırlama konusunda ısrarcı olmuştur: Başkasının arazisi üzerine bina yapmak o mülkün mülkiyetini vermez..
Tuğla, harç veya işçiliğin parasını kimin ödediğine bakılmaksızın, arazinin sahibi, üzerine inşa edilen her şeyin sahibi olmaya devam eder.
AYRICA OKUYUN
Neden arazi inşaata hükmediyor?
Bu kararın temelinde katılım ilkesibuna göre aksesuar asıl şeyin kaderini takip ediyor. Basit bir ifadeyle, Arazi esastır ve bina aksesuardır. Bu nedenle kalıcı olarak yere bağlı olan her şey arsa sahibinin mülkiyetinin bir parçası haline gelir.
Kolombiya mevzuatında bir iyileştirmenin finanse edilmesiyle oluşturulan “otomatik ortak mülkiyet” yoktur. DSÖ adınıza olmayan bir mülke yatırım yapar Kamu Araçları Sicil Dairesi'nde tapudan bir yüzde alınmaz, sadece icra edilir. başkasının mülkünde bir iyileşme.
Yatırımı yapan kişinin mali hakları
Sahibi olmasa da Yargıtay şunu açıkladı: yatırımcı mutlaka parasını kaybetmez. Evin size ait olduğunu iddia edemeseniz de kanun size bir ev talep etme hakkı veriyor. Yapılan iyileştirmelerin değeri için mali tazminat.
Para Fotoğraf:Para
Yüksek mahkeme, malik olmadan dava açmanın amaçlandığı önceki yorumları düzeltti. Doğru hukuki yol, mülkün mülkiyetini talep etmek değil, hak talebinde bulunmaktır. yapılan masrafların geri ödenmesi talebi.
Bunun başarılı olması için aşağıdaki faktörlerin dikkate alınması gerekir:
- İnşaatçının iyi niyeti: Arsa sahibinin izniyle yapılıp yapılmadığının tespiti önemlidir.
- Değer artışı: Yapılan çalışmanın gerçekten taşınmazın ticari değerini arttırıp arttırmadığı değerlendirilir.
- Harcama kanıtı: Malzemeleri ve maaş bordrosunu kimin finanse ettiğini gösteren bir desteğe sahip olmak gerekiyor.
- Saklama hakkı: Bazı senaryolarda, iyileştirmeyi yapan kişi, arsa sahibi kendisine karşılık gelen tazminatı ödeyene kadar, inşa edilen şeyin mülkiyetini devretmeyi reddedebilir.
AYRICA OKUYUN
İzin alarak ve yazılı olarak hareket etmenin önemi
durum izinsiz veya kötü niyetle inşa edilirse büyük ölçüde değişir. Bu durumlarda arazi sahibi bile inşa edilenin yıkılmasını veya mülkün iadesini talep etmek ana yapıya zarar verilmediği sürece herhangi bir tazminat ödemeye gerek kalmaksızın orijinal durumuna döndürülür.
Bu panorama göz önüne alındığında, uzmanların tavsiyesi şu: Gayrimenkul varlıkları söz konusu olduğunda sözlü anlaşmalardan kaçının.
Kayınpederin terasına veya çiftin arsasına ilk tuğlayı döşemeden önce ideal olan durumu sözleşmeler, satış vaatleri veya belgeler yoluyla resmileştirmek yatırımı tanıyanlar. Açık bir mülkiyet tapusu olmadan, başka birinin evini inşa ederken elde edeceğiniz tek şey, en iyi senaryoda, toplama hakkıdır, ancak asla yasal mülkün anahtarları değildir.
*Makale yapay zeka desteğiyle geliştirildi ve bir gazeteci tarafından incelendi.
Bir yanıt yazın