Tahliye karşıtı kalkan düşüyor: Sahipleri nasıl etkiliyor?

Kongre'nin tahliye karşıtı kararnameyi bir kez daha reddederek moratoryumu yasal sonuçlardan mahrum bırakma kararı, maliklerin, kırılganlık durumu iddiasıyla ödemeyi bırakan kiracılara karşı nasıl davranabilecekleri konusunda yeni şüpheler yaratıyor.

Hatırlanması gereken ilk şey, İspanyol Garantili Kiralama Derneği'nin (SEAG) işaret ettiği gibi, bu Perşembe günü Kongre'de oylanan yeni metinde, kiracının iptal talebinde bulunması ve hassas durumlarının gerekçelendirilmesi üzerine tahliyelerin askıya alınmasının sürdürülmesi yer alıyor. Bir yenilikle: tedbir artık genel olarak tüm ev sahipleri için geçerli olmayacak.

“İki veya daha az mülkü olan mülk sahipleri bu otomatik askıya alma kapsamının dışındaydı, ancak bu durum ikiden fazla eve sahip olanları etkileyecektir” diye açıklıyorlar.

Ne zaman resmileşecek?

Sosyal kalkanın düşürülmesi Resmi Devlet Gazetesi'nde (BOE) yayınlandığında resmileşecek ve muhtemelen ertesi gün yürürlüğe girecek. Prensip olarak, o günden itibaren, bu konuda yürürlükte olan en son kural geçerli olacaktır: Tahliyeleri yalnızca 31 Aralık 2025 tarihine kadar askıya alan 1/2025 sayılı Kraliyet Kanun Hükmünde Kararnamenin 72.1 maddesi.

Kaç sahibi etkiliyor?

Desca Gözlemevi'ne göre, 2020 yılında onaylanan ve yıllar içinde bazı değişikliklerle genişletilen sosyal kalkanın pandemi sonucunda faaliyete geçmesinden bu yana 60.000'e yakın ev sahibi evlerine kavuşma imkanından mahrum kaldı.

Evinizi ne zaman geri alacaksınız?

Hassas bir durumda ödeme yapmayan kiracılardan etkilenen mülk sahipleri, kuralın yürürlüğe girdiği andan itibaren tahliye talebinde bulunabilir. Süreçteki farklılık, her zaman olduğu gibi, hakimin tahliye kararı vermeden önce arabuluculuk ve kiracının hassasiyetinin doğrulanması için daha fazla taleple karşı karşıya kalan kişinin bireysel mi yoksa büyük bir mülk sahibi mi (bir fon veya 10'dan fazla evi olan bir kişi gibi) olacağı olacaktır.

Bireyler söz konusu olduğunda sosyal hizmetlerin konut alternatifi aramasına aracılık etmesi yaklaşık iki ay sürüyor. Bulunamaması halinde tahliye süreci başlatılır. Büyük mülk sahipleri için, beş ay boyunca anlaşma yapmayı denediklerini ve hassas durumdaki kiracıların durumunda sosyal hizmetler için dört ay daha marjla anlaşma yaptıklarını kanıtlamaları gerekiyor.

İspanya'da tahliyelerde durum nasıl?

2024 yılında Yargı Genel Kurulu'nun son verilerine göre kayıtlı tahliye sayısı 27.564 oldu; bu, sosyal kalkanın varlığına rağmen %3,4 daha fazlaydı. Bunun nedeni, korumanın otomatik olmaması ve durumun güvenlik açığından kaynaklandığının kanıtlanmasını gerektirmesidir. Yani kiracının durumunu ispat edememesi halinde ve kaçak gecekondu durumlarında süreçler devam ediyor.