Ne satın al, ne kirala | leonoticias.com

Bu metin, para hakkında açıkça konuştuğumuz ve mali açıdan konuşursak 'gelecekteki benliğimizi' daha güçlü hale getirmemize yardımcı olacak şimdiki zamanın küçük alışkanlıklarına değindiğimiz 'Hesap Hesaplama' haber bültenine karşılık gelir.

Konuta erişimin İspanyolların en büyük baş ağrılarından biri haline geldiği bir sır değil. Yıllarca bir oda, bir yatak, bir sandalye ve eğer şanslıysanız üzerinde çalışabileceğiniz bir masa için 600 Euro ödemek gibi saçmalıklara yol açan durdurulamayan fiyat artışları yaşadık. Ya da Pisos.com'un yakın zamanda yaptığı bir analize göre Balear Adaları gibi uygun fiyatlı konutların ne mevcut olduğu ne de beklendiği, evlerin %67'sinin maliyetinin zaten yarım milyon avronun üzerinde olduğu bölgeler var.

Son beş yılda ortalama kira fiyatı %46 arttı. Ve bedava satın alınan evin metrekaresi bunun dörtte üçü. Dolayısıyla, bugün kiralamanın satın almaktan daha iyi olup olmadığı şeklindeki tipik soruya verilecek en içten yanıt açıktır: Ne biri ne de diğeri.

Bu olamayacağına göre, özetle soruyu soran kişinin başlangıçtaki ekonomik durumunun seçim için belirleyici olduğunu gösteren farklı faktörleri dikkatle değerlendirmeliyiz. Funcas'ın son analizine göre 2025 yılına kadar ev almanın en önemli nedeni fiyatların artmaya devam etmesiydi. Ancak sıralamada ilk sırada, ilk kez kiralık ev bulmanın zorluğu yer alıyor.

Yani birçok kişi bir dairenin peşinatına daha fazla para harcamayı ve ardından kiradan daha düşük bir ipotek ödemeyi düşünüyor. Ancak bunun için ilk şey, gerekli tasarrufa sahip olup olmadığınızı bilmek: en azından mülk maliyetinin kalan %20'si artı resmileştirme maliyetleri için ek %10 (toplamda %30).

Karşılaştırıcı Helpmycash'in College of Registrars verileriyle hazırladığı bir rapora göre, İspanya'da bir eve erişim için ödenmesi gereken ortalama peşinat 70.702 euro.

Ardından, bugün kiradan daha ucuz olan ipotek geliyor: aylık kira yaklaşık 1.200 avroya kıyasla ortalama 796,60 avro. Buna tabii ki sosyal masrafları, ev sigortasını ve IBI gibi yıllık vergileri de eklemeliyiz.

Kuşak farkı

Bu durum, bu kredilerin faiz oranları çok yüksekken, maaşlarının yüzde 50'sini ev kredilerinin aylık taksitlerini ödemeye adayan ebeveynlerimizin veya büyükanne ve büyükbabalarımızın yaşadığı durumdan çok farklı. Yani, bir eve erişimin önündeki en büyük engel, 1995'te 55.439 avrodan şu anda ortalama 208.800 avroyu aşan fiyat değil, buydu. Bu toparlanma aynı zamanda, yükseliş eğilimine rağmen -diyelim ki- daha istikrarlı kalan maaşların gelişimiyle de tezat oluşturuyor.

Sorun şu ki, özellikle konut fiyatları maaşlardan daha hızlı artmaya devam ederse, bu da geliri karşılamak için daha uzun yıllar tasarruf yapılmasına neden olursa, durumun iyileşmesinin zor olması. Bu tasarruflar olmadan seçenek kiralama olacaktır. Ancak rant, çıkışı olmayan sonsuz bir labirentte tasarruf etmeyi zorlaştırıyor.

Felaket senaryosu için özür dileriz. Ancak durum çok daha karmaşıktır. Bu nedenle, kendinize ebedi 'satın al ya da kirala' sorusunu sormadan önce bazı temel 'ipuçlarını' düşünmeniz gerekir. Öncelikle mevcut tasarrufların veya bize ne kadar borç verebileceklerinin farkında olun. Daha sonra bölgedeki metrekare başına fiyatı öğrenin. Ayrıca her kişinin kişisel durumunu da değerlendirin (örneğin, iş hareketliliği durumunda kiralama daha pratik olabilir). Ve bazen belirleyici bir faktör: dengenin şu ya da bu yönde değişmesine yardımcı olabilecek mevcut kamu yardımı.