Kiracıların şimdi bilmesi gerekenler

Bina Modernizasyon Yasası

“Isınma Yasası” Reformu: Kiracılar için anlamı bu

Bina Enerji Kanununda belirtilen değişim yükümlülükleri gevşetilecektir. Kiracıların bundan yararlanıp yararlanmayacağı ya da ek maliyetlerin artma riskinin bulunup bulunmayacağı da ev sahibine bağlıdır.

Yeni kurulan her ısıtma sisteminin yüzde 65 yenilenebilir enerjiyle çalıştırılması gerektiğine dair mevcut kural, 1 Temmuz 2026'dan itibaren artık geçerli olmayacak. Grup liderleri bunu Salı akşamı bir basın toplantısında duyurdular. Buna göre politikacılar, gelecekte Bina Modernizasyon Yasası (GMG) olarak anılacak olan Bina Enerji Yasası reformuna ilişkin kilit noktalar üzerinde anlaşmaya vardı. Buna göre ev sahiplerinin yeni petrol veya gazlı ısıtma sistemleri kurmalarına hâlâ izin veriliyor. Yeni yasanın sadece ev sahipleri için değil kiracılar için de sonuçları olacak. Ancak yasanın tüm ayrıntıları henüz çözülmedi. t-online zaten bilinen ve önemli olanı açıklıyor.

Halen geçerli olan Bina Enerji Kanunu (GEG) – veya “Isıtma Kanunu” olarak anılan kısımları – çeşitli değişim yükümlülükleri öngörmektedir: 30 yıl kuralı ve yüzde 65 yenilenebilir enerji kuralı. Her ikisi de 1 Temmuz 2026'dan itibaren geçerli olmayacak.

30 yıl kuralı (Bölüm 72 GEG)

Şu ana kadar: Petrol veya gazla çalışan sabit sıcaklık kazanları en fazla 30 yıl süreyle kullanılabilir. Bundan sonra operasyonları yasaktır. Hala çalışıyor ve güvenilir olsa bile. Modern düşük sıcaklıklı ve yoğuşmalı kazanlar, çok küçük (4 kW'ın altında) veya çok büyük sistemler (400 kW'ın üzerinde) ve ısı pompasının veya güneş enerjisi termal sisteminin ısının en az yüzde 65'ini sağladığı hibrit ısıtma sistemleri için bir istisna bulunmaktadır.

Yazdan itibaren aşağıdakiler geçerli olacaktır: 1 Ocak 1991'den önce kurulan veya kurulan gazlı ve mazotlu ısıtıcıların değiştirilmesine gerek yoktur.

Yüzde 65 yenilenebilir enerji kuralı (“Isıtma Kanunu”, Bölüm 71 GEG)

Şu ana kadar: 2024'ten bu yana, yeni binalara yalnızca ısı pompaları veya bölgesel ısıtma gibi en az yüzde 65 yenilenebilir enerji kullanan ısıtma sistemleri kurulabiliyor. Kural, mevcut binalardaki ısıtma sistemlerinin belirli bir geçiş süresiyle değiştirilmesi için de geçerlidir. Belediye ısı planlaması burada çok önemlidir. Bir belediyenin veya topluluğun gelecekte ısı tedarikini nasıl iklim dostu hale getirmek istediğini belirler (yerel/bölgesel ısıtma veya bireysel çözümler (ısı pompası, pelet ısıtma)). Isı planlamasının sunulması için son tarihler: 100.000'den fazla nüfusu olan büyük şehirler için 30 Haziran 2026'ya kadar, küçük belediyeler için 30 Haziran 2028'e kadar.

Ancak bu, tüm gazlı merkezi ısıtma sistemlerinin son tarihe kadar değiştirilmesi gerektiği anlamına gelmez. Kural yalnızca, belediye ısıtma planlaması yapılana kadar ev sahiplerinin gazlı ısıtma sistemlerini çalıştırmaya devam edebileceklerini, onarabileceklerini ve hatta bir kaza durumunda değiştirebileceklerini söylüyor. Durum böyleyse, yeni bir gazlı merkezi ısıtma alımı bitti.