Barselona şehrinde konut piyasası fiyatları halihazırda Rekor seviyelerden %5,5 daha pahalı Noterlik İstatistik Portalına göre emlak balonu sırasında elde edildi. Spesifik olarak, 2025'te ortalama fiyat 4.587 €/m²'ye ulaştı; bu, 2024'e göre %10,8 ve 2007 seviyelerinin üzerinde. Her ne kadar Katalonya'da bir bütün olarak mali kriz öncesindeki yüksek seviyeleri henüz aşmamış olsalar da, birikmiş durumdalar. %70’lik güçlü toparlanma 2013 yılının en düşük seviyesinden 2.628 €/m²'ye ulaştı.
Veriler bu Salı günü açıklandı. Barselona'daki Katalonya Noter KolejiMadrid'deki lansmanından aylar sonra, Territori genel sekreteri Habitatge i Transició Ecològica Jordi Terrades'in katıldığı bir etkinlikte. Böylece yeni platform, kendi fiyat endeksini sunuyor. satış tapuları emlak portallarının sayfalarında yayınlanan ilanlara dayanarak verdikleri teklif fiyatlarından farklı olarak noter huzurunda imzalanır.
2025 fiyatlarının Barselona bölgesindeki Noterlik Koleji Portalından alınması. /CNC
“Gerçek fiyatlar”
“Amaç, titiz, görsel ve erişilebilir verilerle şeffaflık sağlamaktır.” diye açıklayan okul dekanı José Alberto Marín, portalın ilk kez “gerçek” bilgilere erişmemize olanak sağlayacağını vurguladı. Platform, fiyatların eyalet düzeyinden mahalle veya bölge düzeyine kadar gelişimini takip etmemize olanak tanıyor ve alıcı ve satıcıların yaşı, uyrukları veya ikamet edip etmedikleri gibi değişkenleri içeriyor.
Noterlik Teknoloji Merkezi Genel Müdürü, Albert Martínez Lacambramevcut toparlanmayı bağlamsallaştırdı. Ayrıntılı olarak belirtildiği gibi, 2007 ve 2013 yılları arasında %48'den fazla çöküşün ardından, çok aileli konutların (yeni ve kullanılmış) metrekare başına fiyatı – kaybedilen zeminin neredeyse tamamını geri kazandı. Satışlara da yansıyan bir dinamizm: Katalonya'da 2007'de 89.643 olan kapanış sayısı 2025'te 91.430'a yükseldi.
Bölgelere göre, eyalet Barselona 3.017 €/m² ile 2007'nin (3.451 €/m²) altında, ancak yıllık %9'dan fazla artışla en stresli sektör olmaya devam ediyor. Girona kendisini ikinci en pahalı pazar olarak pekiştiriyor (2.387 €/m²), Tarragona Sermayedeki %14'e varan artışlarla son dönemdeki artışlara öncülük ediyor. LleidaDaha uygun fiyatlı olmasına rağmen aynı zamanda büyüyor: 1.307 €/m², %10,4 daha fazla.
Yabancıların ağırlığı üç katına çıktı
Portal talebe de ışık tutuyor. Portalın gösterdiği gibi, Yabancı alıcıların ağırlığı yirmi yılda üç katına çıktı2007'de %6,6'dan 2025'te %20,82'ye. “Yerleşik olmayan yabancıların turistik bölgelerde alım satımı arasında açık bir ilişki var. Ancak ülke turizme %14 bağlıyken bunu gerçekten sınırlamak istiyor muyuz?” Martínez Lacambra kendi kendine bu soruyu sordu.
Gençlerin erişiminde “ilginç” bir şeyler oluyor. 2007'den bu yana düşüş belirgin olsa da, 2025'te ulaştıkları %12,84'e kıyasla o yıl 18 ila 30 yaş arasındaki alıcılar toplamın %24,75'ini temsil ettiğinden, Bu oran Katalonya'da daha yüksek Direktör, bu oranın ancak %9'a ulaştığı İspanya ortalamasıyla karşılaştırıldığında “Bu, burada ülkenin geri kalanına göre daha yüksek orana sahip olan sübvansiyonlu konut inşaatının meyve vermeye başladığının bir göstergesi olabilir” dedi.
Daha iyi bir bağlantı, Manresa veya Mataró gibi çevre bölgelerde %50'ye kadar daha ucuz evlere erişimi kolaylaştırabilir
Kolej için teşhis, arz ve talep arasındaki “açık” bir dengesizliği içeriyor. “Fiyatlardaki artış oldukça endişe verici olup, kamu arazilerinin acilen harekete geçirilmesi gerekmektedir.”dedi toplu taşımanın en stresli alanlarda baskıyı hafifletme aracı olarak rolüne de dikkat çeken Martínez Lacambra.
Barselona örneğinde, daha iyi bir bağlantının anlaşmayı kolaylaştırabileceğini savundu. evlere erişim %50'ye kadar daha ucuz Mataró (-%47), Terrassa (-%55), Granollers (-%49) veya Manresa (-%69) gibi çevre bölgelerde.
Her ay 170 milyon belge güncelleniyor
Rakamların ötesinde sunulan araç, bilgilerin pratikliğini vurgulamaktadır. Bunun nedeni portalın bir interaktif harita seviyesine inmemizi sağlar. posta kodu ve hatta metrekare başına ortalama fiyat, yüzey alanı, toplam işlem miktarı veya satış sayısı gibi göstergeler sunarak belirli alanları sınırlandırabilirsiniz.
Anonimleştirilmiş ve Tek Bilgisayarlı Noterlik Endeksi'nden alınan veriler —170 milyondan fazla belge içeren bir veritabanı– aylık olarak güncellenir ve son on iki ayın yanı sıra on iki yıla kadar olan tarihsel serilerin hareketli bir görünümünü sunar.
Okumaya devam etmek için abone olun
Bir yanıt yazın