Komşunuz evinizin duvarına inşaat yapıyor – bunu yapmasına izin veriliyor mu?

Sınır gelişimi

Bu istisna, komşularınızın izniniz olmadan büyümesine olanak tanır

Komşunuzun görünüşte zararsız bir isteği büyük bir tartışma konusu haline gelebilir: Gerçekten evinizin duvarına inşaat yapabilir mi? En önemli soruları ve şaşırtıcı istisnaları açıklığa kavuşturuyoruz.

Sınır duvarının sahibi kim? Bir komşu onun üzerine inşa edebilir veya ona bir şey ekleyebilir mi? Mal sahibi söküm talebinde bulunabilir mi ve cephenin sorumlusu kimdir? Bu makalede yanıtlar ve istisnalar listelenmektedir.

Bir evin duvarı mülk sınırı üzerinde veya sınırında ise sınır duvarıdır ve mülk sahibine aittir. Çünkü duvarı o inşa etti ve finanse etti.

Bir komşunun mülkünün bitişiğindeki cepheye bir şeyler inşa etmesine yalnızca belirli koşullar altında izin verilir. Mesela duvarın sahibinden izin varsa. Bu olmadan sınır duvarına ekleme yapılmasına genellikle izin verilmez.

İnşaat projesini yasaklayan herhangi bir yasal düzenlemenin bulunmaması da önemlidir. Sorumlu inşaat yetkililerinin düzenlemelerine bir göz atmak netlik sağlayabilir.

Hayır. Duvar komşu mülkün üzerine hafif çıkıntı yapsa bile izinsiz olarak zarar verilmemelidir. Buna Federal Adalet Divanı karar verdi. Çünkü sınır duvarının mülkiyet çizgisini kesip kesmemesi önemli değil. Çok daha önemli olan, duvarın veya duvarın kime ait olduğu ve sahibinin mülküne zarar gelmesini hoş görüp görmediğidir.

Evet. Aynı zamanda sınır duvarı olan evin duvarına, ev sahibinin izni olmadan bir şeyler eklenmişse, sökülmesi gerekebilmektedir. Bu, Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 1004. Maddesinden ortaya çıkmaktadır. Bu, duvarın sahibine duvarın kaldırılması hakkını verir.

Ancak bir dezavantajı var: Yasa ayrıca, sökmenin yalnızca makul olması veya sahibinin ekimi tolere etmek zorunda olmaması durumunda zorunlu olduğunu söylüyor.

Evin duvarından ve dolayısıyla cephesinden mülk sahibi sorumludur. Ayrıca bunların onarımını da sağlamalıdır. Bunun için komşusunun mülküne girmek zorunda kalırsa sözde çekiçle vurma hakkından yararlanabilir. Tedbirlerin aksi şekilde uygulanamaması durumunda, kendi evinizin onarımını yapmak için başkasının mülküne girebileceğiniz belirtiliyor.

Ancak sınır geliştirme konusunda hemen hemen tüm federal eyaletlerde geçerli olan bir istisna vardır: sınır garajının inşası. Komşu, garajını izin almadan doğrudan başkasının evinin duvarına inşa edebilir. Kuzey Ren-Vestfalya hariç. Burada hala onay gerekiyor.

Sınır garajı için belirli boyutlara uymak önemlidir. Bunun gereklilikleri eyaletten eyalete farklılık gösterir ve sorumlu inşaat yetkilisinden edinilebilir.

Bir başka istisnai durum da bahçe evleri ve otoparklar için geçerli olabilir. Bunlardan bazıları sınıra yakın yerlerde, bazen de komşunun izni olmadan sınırda yapılabiliyor. Ancak lütfen sizden sorumlu inşaat yetkilisinin gerekliliklerini dikkate alın.