Kiralar artıyor ve 212.000 daire sıkıntısı var

Yunanistan makroekonomik açıdan iyi durumda. Geçtiğimiz iki yılda, eski kriz ülkesi bütçe fazlası verdi ve ekonomik büyüme son dört yılda AB ortalamasının neredeyse iki katı kadar arttı. Yunanistan, Birliğin en borçlu ülkesi olmaya devam etse de borcunu diğer üye devletlerden daha hızlı azaltıyor. Ülke kendisini eski sorunlu bir çocuktan örnek bir öğrenciye dönüştürdü.

Ancak pek çok insanın günlük yaşamında bunların çok azı devreye giriyor. Ulusal borç krizinin ve 2010'lardaki sert kemer sıkma programlarının sonuçlarını hâlâ hissediyorlar. Kriz yıllarında özel hane halkı harcanabilir gelirinin ortalama yüzde 40'ını kaybetti. AB'de son 20 yılda reel gelirler ortalama yüzde 22 artarken, Yunanistan'da yüzde 5 düştü. Satın alma gücü şu anda AB ortalamasının yalnızca yüzde 70'i civarında.

Araştırmaya göre 212 bin daire kayıp

En acil sorunlardan biri konut sıkıntısıdır. Piraeus Bank'ın yaptığı araştırmaya göre ülke genelinde 212.000 konut sıkıntısı var. Bunun temel nedeni, kriz sırasında inşaat faaliyetlerindeki çöküş: 2001 ile 2010 yılları arasında Atina'nın büyük bölgesinde 304.000 yeni daire inşa edilirken, 2011 ile 2020 arasında yalnızca 48.600 daire inşa edildi. Uzmanlar, Yunanistan'ın uygun fiyatlı apartmanlar ve kiralık dairelerin inşası için büyük bir programa ihtiyacı olduğunu söylüyor.

Ancak şu ana kadar buna dair bir işaret yok. Ekonomik araştırma enstitüsü IOBE'ye göre, 2007 yılında Yunanistan'da konut inşaatına 25,2 milyar avro aktı. O dönemde bu, gayri safi yurt içi hasılanın (GSYİH) neredeyse yüzde 11'ine tekabül ediyordu. 2024 yılında bu rakam yalnızca 4,6 milyar veya GSYİH'nın yüzde 2'siydi. Bu, konut inşaatı söz konusu olduğunda Yunanistan'ın AB'nin en altında olduğu anlamına geliyor.

Eksiklik kiraları artırıyor

Kıtlık kiraları artırıyor. Broker portalı Spitogatos'a göre, başkent Attika'da son beş yılda ortalama yüzde 35 oranında artış yaşandı; bu da gelirlerin iki katı kadar. Merkez Bankası'na göre Atina'daki emlak fiyatları da 2017'den bu yana yüzde 92 arttı.

Artık pek çok aile için ev sahibi olmak mümkün değil. Atina'da 100 metrekarelik yeni bir dairenin maliyeti yaklaşık 400.000 avro, bu da yaklaşık 32 yıllık bir çalışmaya karşılık geliyor. 30 yıllık yüzde 20 özsermaye ve finansmanla bile aylık yük 1.450 euro civarında, yani ortalama brüt ücret kadar. Eurostat verilerine göre AB'de insanlar ortalama olarak gelirlerinin neredeyse yüzde 20'sini konuta harcıyor. Yunanistan'da bu oran yüzde 35, büyük şehirlerde ise yüzde 40'ın üzerinde. Durum daha da kötüleşiyor: kiralar son zamanlarda gelirlerin iki katından daha hızlı arttı.

Çok sayıda daire boş

Buradaki paradoks, konut sıkıntısına rağmen birçok dairenin boş kalmasıdır. Yalnızca Attika bölgesinde 500.000'den fazla evin iskansız olduğu bildiriliyor. Bunun nedenleri arasında yenileme ihtiyacı, belirsiz mülkiyet, kiracılarla yaşanan kötü deneyimler veya turistlere yönelik daha kazançlı kısa vadeli kiralama yer alıyor.

Atina'da şu anda neredeyse 14.000 daire Airbnb gibi portallar aracılığıyla kiralanıyor. Polling Europa tarafından yapılan bir anket, durumun ne kadar ciddi olduğunu gösteriyor: AB genelinde ankete katılanların yüzde 66'sı konut sıkıntısının ciddi bir sorun olduğunu düşünüyor; Yunanistan'da ise bu oran yüzde 80 ile AB'deki en yüksek rakam.

Boş kadrolara yönelik saldırılar

Hükümet bu duruma karşı koymaya çalışıyor. Atina'da 2025'ten bu yana kısa süreli yeni kiralamalara izin verilmiyor. Boş daire sahipleri vergi avantajıyla kiralamaya teşvik edilmeli, tadilatlar devlet tarafından desteklenmeli.

Dairelerini boş bırakan herkes gelecekte daha yüksek emlak vergisi ödemek zorunda kalacak. Başbakan Kyriakos Mitsotakis bu tedbirleri Aralık ayında açıklamıştı. Çalışıp çalışamayacakları henüz bilinmiyor. Siyasi açıdan konut sıkıntısı giderek onun için bir yük haline geliyor. Parlamento seçimleri en geç 2027 baharında yapılacak ancak bu yıl erken seçimlerin mümkün olduğu değerlendiriliyor.

Yunanlılar arasında büyük memnuniyetsizlik

Artan memnuniyetsizlik kamuoyu yoklamalarına da yansıyor. Metron Analiz Enstitüsü'nün geçtiğimiz kasım ayında yaptığı araştırmada ankete katılanların yüzde 69'u ülkenin “yanlış yolda” olduğu görüşünü dile getirdi. Ankete katılanların yüzde 72'si hükümetten memnun değil.

Partisi Yeni Demokrasi (ND) anketlerde hâlâ önde olmasına rağmen, 2023 seçimlerindeki yüzde 41'lik oydan sonra şu anda yalnızca yüzde 30'a sahip. Bu, Mitsotakis'in 2019'dan beri iktidarda olduğu mutlak çoğunluk için artık yeterli olmayacak.

Sol ve sağcı popülist bölünmüş partiler giderek daha popüler hale geliyor. Ülkenin yakın tarihinde hiçbir zaman parti ortamı bu kadar parçalanmamıştı. Bu eğilimin devam etmesi halinde Yunanistan, 1974'te demokrasiye dönüşten bu yana yapılacak bir sonraki seçimden sonra hükümet kurma gibi en zor görevle karşı karşıya kalacak.