Vatandaşların parası: İş merkezleri uygun fiyatlı konutlara sahip olduklarını göstermek zorunda mı?

Bir BSG kararı, kira tavanlarına ilişkin ispat yükünü kaydırıyor. Bu, sıkı konut piyasalarından etkilenenler için ne anlama geliyor?

Bu durum Almanya'nın belli başlı şehirlerinde her gün tekrarlanıyor: Bir daire görülmeye hazır olduğunda düzinelerce başvuru geliyor ve bazen evlerin önünde uzun kuyruklar oluşuyor.

Etkilenenler arasında aileler, öğrenciler ve vatandaşlık yardımı alan kişiler yer alıyor. İkincisi için, arama genellikle hayal kırıklığıyla sonuçlanır. Çünkü iş bulma merkezinin “uygun” olarak tanımladığı şey, reel piyasada çoğunlukla yalnızca kağıt üzerinde var oluyor.

Çatışma: Referans noktasının gerçeklikle buluşması

Berlin-Neukölln'den bekar bir adam, 2015 ile 2016 yılları arasında bu çelişkiyi ilk elden yaşadı. Aylık kirası 584 avroydu. Ancak Berlin'in konutla ilgili uygulama kurallarına göre iş merkezi yalnızca 449 avroyu onayladı.

İlgili taraf itiraz etti: Bu miktara bir daire almak neredeyse imkansız. Ancak kendi araştırma faaliyetlerine ilişkin kanıtlardan yoksundu.

Berlin-Brandenburg Eyalet Sosyal Mahkemesi (L 14 AS 1570/20) onun itirazını kısmen kabul etti. Federal Sosyal Mahkeme'nin adaylık raporuna göre, net kira hesaplaması metodik olarak doğru olsa da, yetkili makam buna karşılık gelen bir yaşam alanının gerçekten var olduğunu kanıtlamadı.

Kassel kararı

Federal Sosyal Mahkeme, 27 Kasım 2025'te bu kararı iptal ederek (ref. B 4 AS 28/24 R) davayı erteledi. Yargıçlar yeni bir kanıt standardı oluşturdular:

• Bir iş bulma merkezi yöntemsel olarak sağlam bir konsepte dayanıyorsa, yaşam alanının fiili olarak mevcut olup olmadığına ilişkin ayrı bir kanıt sunulmasına gerek yoktur.
• Konseptin kendisi piyasa koşullarını yansıtmalıdır.
• Mahkemeler yalnızca seçilen yöntemin anlaşılır ve makul görünüp görünmediğini kontrol eder.

Bir bakışta gerçekler

• Başlangıç ​​durumu: Efektif kira 584 euro, 449 euro olarak kabul edildi.
• Anahtar soru: İş merkezinin dairelerin gösterge değerde mevcut olduğunu göstermesi gerekiyor mu?
• BSG'nin yanıtı: Konsept metodik ise ayrı ayrı değil.
• Sonuçlar: Anlaşmazlık veritabanlarına ve hesaplama yöntemlerine kayıyor.

Etkilenen kişilerin şimdi bilmesi gerekenler

Karar her iki taraf için de başlangıç ​​pozisyonunu değiştirir. Gelecekte iş merkezleri somut konut teklifleri sunmak zorunda kalmadan kendi hesaplama modellerine daha fazla güvenebilecekler.

Yardımdan yararlananlar için bu şu anlama geliyor: Kira tavanına saldırmak isteyen herkesin konsepti sorgulaması gerekiyor.

Portala göre bunlar alakalı başlangıç ​​noktaları olacak gegen-hartz.de hakkında:

• Veriler güncel bir döneme ait mi kullanılıyor?
• Seçilen karşılaştırma alanı yerel koşulları gerçekçi bir şekilde yansıtıyor mu?
• Düşük fiyat segmentindeki daireler yeterince dikkate alınıyor mu?

Aynı zamanda belgeleme baskısı da artıyor. Uygun konaklama bulamadığını iddia eden herkesin çabalarını tam olarak ortaya koyabilmesi gerekir. Sıkı bir pazara yönelik genel referanslar artık yeterli değildir.

Geçici koruma hâlâ mümkün

Bu hükme göre şu husus da geçerlidir: Gerçek maliyetlerin gösterge değeri aşması halinde, belirli koşullar altında yine de karşılanabilmektedir. Ancak bu, ikamet değişikliğinin açıkça imkansız veya mantıksız olduğunu varsayar. İspat yükünün başvuru sahibine ait olduğu vurgulandı gegen-hartz.de.

Sosyal yardım derneği Tacheles son olarak şunları söylüyor:

“Bu içtihatın artan sayıda konut maliyeti davasına yol açması bekleniyor. 2026/2027, 'KdU davaları yılı' olabilir.”

Sonraki adım

Eyalet Sosyal Mahkemesi şimdi Berlin konseptinin konut mevcudiyeti konusunu metodolojik açıdan yeterince dikkate alıp almadığını yeniden incelemelidir. BSG şöyle bir öneride bulundu: Bilgi isteyen hane sayısı en azından yaklaşık olarak belirlenebilir. Şu anda konut yardımlarının değerlerinin genelleştirilmiş bir kullanımına dair bir gösterge yoktur.

Bu değişikliğin günlük yaşamda ne anlama geldiği belli değil: Gelecekte istatistiksel metodoloji, somut piyasa gözleminin önüne geçecek – ve bu, zor durumdaki şehirlerde çaresizce uygun fiyatlı konut arayan insanlar için ne anlama gelecek?