25 Aralık 2025 Perşembe, 08:06
Javier Rincón, Zaragoza'da 8 yıl çalıştıktan sonra geçen Nisan ayında Madrid'e döndüğünde emlak piyasasının sert gerçekleriyle yüz yüze geldi. Dört aydan fazla bir süre bir arkadaşıyla yaşadıktan ve halihazırda başkentin merkezindeki bir restoranda sabit maaşla aşçı olarak çalıştıktan sonra, ömür boyu mahallesinde kalabilmek için üç yatak odalı bir dairede yalnızca 52 metrekareyi iki öğrenciyle paylaşmayı kabul edebildi. Javier, en azından mülkün en büyüğü olan odası için 620 euro ödüyor. Ama bir hile ile. Evin sahibi, oturma odasını dönüştürmek için bir bölme kaldırdı ve iki yerine üç oda kiralayabildi, tabii ki tek ortak alanın mutfak olması pahasına. Üç kiralamayla sonuçta bu 52 metrekare için yaklaşık 1.700 Euro kazanacaksınız.
Javier'in durumu uç bir örnek olsa da, limit koşullarını kabul etmek zorunda kalan kiracılar ile fiyatlardaki artıştan yararlanan mülk sahipleri arasındaki bu uçurum, ipotek ödeyebilecek durumda olmalarına rağmen daire satın almaya gücü yetmeyenlerin üstlendiği çılgın kiralama durumlarıyla 2025'te önemli ölçüde arttı. CaixaBank CEO'su Gonzalo Gortázar kısa süre önce bilgilendirici bir kahvaltıda şunları söyledi: “74 yaş üstü kişilerle 35 yaş altı kişilerin ortalama serveti arasındaki fark, son yıllarda on bir kat arttı.”
Konuşmasında gençlerin ev alırken yaşadıkları zorluklara dikkat çekerek, “Maalesef kendilerini bizimkinden daha kötü durumda buluyorlar.”
İspanyolların emlak zenginliği
Milyarlarca Euro cinsinden veriler
İspanyolların emlak zenginliği
Milyarlarca Euro cinsinden veriler
İspanyolların emlak zenginliği
Milyarlarca Euro cinsinden veriler
İspanyolların emlak zenginliği
Milyarlarca Euro cinsinden veriler
İspanya Merkez Bankası da bir süredir, kira fiyatlarında son on yılda yüzde 70'ten fazla artış olmasına rağmen genç neslin daha az eve sahip olduğu ve dolayısıyla ebeveynlerine ve büyükanne ve büyükbabalarına göre daha az net servet biriktirdikleri konusunda uyarıda bulunuyor. İstatistikler, İspanya'nın bugün mülk sahiplerinin ülkesi olduğunu açıkça ortaya koyuyor; paradoksal bir şekilde, ailelerin mali zenginliğini artıran bir şey bu. Yani fiyat artışı zarardan çok aileye (sahiplere) fayda sağlamıştır.
Denetim otoritesinin bölgede bulunduğunu tahmin ettiği 26,5 milyon evin (%69,6'sı ana evler, %16'sı ikinci evler ve %14,4'ü boş) %75,5'i mülk olarak kayıtlıdır; Eurostat'a göre bu oran Avrupa Birliği'nde ortalama %68'dir.
Aynı anlamda Sociedad de Tasación'da da kendilerini gösteriyorlar ve burada “iyi farklılaşmış” iki talep bölgesini gözlemliyorlar. Bir yanda, satın alma gücü olan alıcılardan oluşan ve güçlü bir yabancı alıcı varlığına sahip, çözücü ve aktif bir yapı. Öte yandan gençler, göçmenler ve satın alma gücü sınırlı olan orta sınıf. “Bu ikinci pazar giderek artıyor ve mevcut fiyat seviyesi nedeniyle alım satım piyasasına uymadığı için giderek artan engellerle karşı karşıya kaldığı kiralamaya yöneliyor” diye ekliyorlar.
Tahminler
Kendi evine sahip olacak kadar şanslı olmayanlar için bu yıl, hiç şüphesiz, INE'ye göre üçüncü çeyrekte fiyatlarda %13'lük ani bir artışla 18 yılın en büyük artışıyla erişilemez konutların yılı oldu. Ve art arda 42 ribaund alındı. Avro Bölgesi'nde ortalama yüzde 5 civarında. Konut Bakanlığı'ndan alınan verilere göre, değerlendirme başına metrekare, aslında balonun sürelerini 2.153 avronun üzerinde aşıyor.
Bu, 2019 yılı sonunda ödenen 1.600 avrodan %35 daha fazla. Ve 600 avronun üzerindeki odaların ev arayanların günlük ekmeği olduğu kiralama pazarında çok daha güçlü bir artış yaşandı. Pisos.com'un verilerine göre, Kasım ayında kiralamanın metrekaresi 14,08 euro olarak ödendi; bu, 2024'e göre %18 daha fazla.
Tablodaki tüm bu rakamlarla birlikte İspanya Merkez Bankası, fiyatların maaşlardan daha hızlı artması ve arz sıkıntısının gerilimleri artırması nedeniyle ev için ödeme çabalarının tavsiye edilen %30'un üzerinde kaldığını doğruluyor.
Denetim otoritesi özellikle ülkenin 700.000 konut açığı olduğunu tahmin ediyor. Geçtiğimiz yıl ise (Mayıs ayına kadar) yaklaşık 132.000 yeni ev onaylandı, bu da yıllık bazda %13 artış anlamına geliyor. Ancak bu üretim hala piyasayı dengelemeye yetmiyor.
Durum düzelecek gibi görünmüyor. Bu yılki protestolara ve kitlesel seferberliklere ve Hükümetin bu erişilebilirlik krizini yasama organı için bir öncelik haline getirmesine rağmen, uzmanlar fiyat geriliminin 2026'da da devam edeceğini öngörüyor. Bankinter'in analiz departmanından Aránzazu Cortina, “Arz eksikliği ve beklenenden fazla artan kiralar göz önüne alındığında fiyatlar, başlangıçta tahmin ettiğimiz %4'ün üzerine, %7 oranında artacak” diye açıklıyor. Singular Bank fiyatlarda ortalama yüzde 9'a yakın bir artış öngörürken, Pisos.com uzmanları bu oranın yüzde 7,8 olduğunu tahmin ediyor. Kiralar da gelecek yıl ortalama %6,8 oranında daha pahalı hale gelecek. Öyle olsa bile, yabancı yatırımcıların ve diğer taraftan ipotek ile kiradan daha fazla tazminat ödeyenlerin operasyonlarında satışlar artmaya devam edecek.
Her durumda, gerçek şu ki ülkede uygun fiyatlı konut bulunmuyor. Piyasadaki kontrol eksikliği hakkında bir fikir edinmek için, ulusal bölgedeki evlerin neredeyse %23'ünün (neredeyse dörtte birinin) halihazırda yarım milyon avrodan fazlaya mal olduğu görülüyor. Pisos.com'un verilerine göre, tam tersi durumda, yalnızca %29,5'inin fiyatı 150.000 Euro'nun altında.
Buna rağmen uzlaşı, sektörde bir balonun oluşma ihtimalini ortadan kaldırıyor. Ailelerin bu durumla 2008'e göre daha rahat yüzleştiği, bankaların konut kredisi verme kriterlerini uzak tuttuğu, Ekim ayına kadar 420 bin imzayla 2010'dan bu yana en iyi yılını kapatmak üzere olduğu hatırlatılıyor. «Hanehalkının, inşaat ve geliştirme sektörünün ve finansal sistemin mali durumu çok daha sağlam ve ani fiyat düzeltmesi riskleri kontrol altında. Buna rağmen dikkat edilmesi gereken dengesizlikler devam ediyor” diye ekliyor CaixaBank Araştırma analistleri.
Bir yanıt yazın