2020 yılında kira sözleşmesi imzalayanlar, yıla aylık ödemelerindeki artış belirsizliği altında başlayacak. Ve onlar az değil. Etrafında 632.369 sözleşmeYani Sosyal Haklar, Tüketim ve Gündem 2030 Bakanlığı'na göre 2026 yılında Büyük Kira Denetimi'nden 1,6 milyon kişi etkilenecek. Kentsel Kiralama Hukuku (LAU) özel ev sahipleri için en az beş yıl (yasal olanlar için yedi yıl) süreli korumalı sözleşmeler. Süre dolduğunda, mal sahipleri fiyatları mevcut pazardaki fiyatlara güncellemekte özgürdür ve bu durum fiyat artışlarına yol açabilir. 1.700 Euro'dan fazla Tüketime göre ulusal düzeyde.
Kiracıları en çok endişelendiren de bu, çünkü mevcut pazar pandemi sırasındaki ile aynı değil. 2019 yılı itibarıyla sözleşmeler bu süre sınırına tabi olmakla ve kiralar TÜFE veya IRAV bazında güncellenmekle birlikte, covid sözleşmeleri 2020 yılı yapıldı “pandemi fiyatları” açıklıyor Eduardo GarbayoSpotahome Operasyon Direktörü (COO), “belirsizlik, daha az hareketlilik, daha az talep olduğu için daha düşüktü… Piyasa durduruldu.” Ve şimdi çoğu durumda ödedikleri bu fiyatlara ulaşmak imkansız; kiralar piyasa fiyatının 400 avroya kadar altında.
Bakanlığın verilerine göre artışlar, Balear Adaları'ndaki gibi özerk topluluğa bağlı olarak 4.600 avrodan fazla olabilir veya Valensiya Topluluğu'nda 2.686 avrodan fazla olabilir. Ama bunlar öngörüler, içermiyorlar Katalonya çünkü belediyelerinin çoğu konut piyasasının yoğun olduğu bölgeler. Çoğu toplulukta artışlarda otomatik bir sınır bulunmamakla birlikte, Resmi Devlet Gazetesi'nde (BOE) yer alan 305 belediyede bir sınır vardır ve Hükümet tarafından yayımlanan referans endekslerdir.
Elbette Garbayo, 2023 Konut Kanunu'nun bir önlemi olan bu deklarasyonun teoride, “kiracıyı orantısız artışlardan koruyor, gerçekte onlara ne kadar zarar verdiğini pratikte görüyoruz”. Buna ek olarak kiralama sırasındaki yasal belirsizlik, birçok ev sahibi evlerini kiradan çıkarıp satmayı tercih ediyor. Bu noktada Great Review bu önlemi teste tabi tutuyor: yarım milyon kiracıyı koruyan aşırı artışları önlüyor mu, yoksa ev sahiplerini kira piyasasından ayrılmaktan caydırıyor mu? Ev sahipleri aynı kiracıyla daha yüksek bir fiyatla yeni bir sözleşme yapmayı seçebilecekleri gibi, evlerine yeniden sahip olmayı da seçebilecekler.
Garbayo, “Fiyat sınırlaması, ev kiralamak için daha yüksek gelire sahip oldukları için en az ihtiyacı olan ailelere yardımcı oluyor ve daha düşük gelirli çok daha fazla aileyi kira piyasasının dışında bırakıyor” diyor Garbayo, çünkü ev sahiplerinin, tek bir ilanla ilgilenen yoğun talepten yararlanarak kiracılarını seçerken daha seçici olduklarına inanıyor.
Bu arada, resmi listenin dışındaki bölgelerdeki kiracılar, kiralarının, kiracının ödediği miktar ile dairenin şimdiki değeri arasındaki farka, konuma ve hatta daha fazla ödemeye istekli olan talebin faizine nasıl bağlı olacağını görecekler. Örneğin, 2020 kontratı 800 avro ise ve bugün ortalama 1.200 avroya mal olan bir mahalledeyse, mal sahibi için ayda 400 avro, yılda ise neredeyse 5.000 avroluk bir fark vardır. Garbayo, bu nedenle “geliriniz o sırada ne kadar ucuzsa, ayarlamanın o kadar güçlü olacağını” kabul ediyor. Bağlam açısından, 2020'den bu yana, Kiralar yüzde 35,2 arttıİdealista'ya göre metrekare Kasım 2020'de 10,8 avrodan bu yılın aynı ayında 14,6 avroya çıktı.
Yoğun artış ihtimalini de beraberinde getiren bu senaryo, birçok kiracıyı da ev satın almaya itiyor. Fotocasa'nın 2025 yılının ikinci yarısındaki konut piyasasının röntgenine göre, Satın almalar bu yılın Şubat ayındaki %15 seviyesinden bu Ağustos ayında %21'e çıktıKira ise %17'de kalıyor. Her iki hacmin neredeyse %15 civarında çakıştığı geçen yılla çelişen bir senaryo. Ancak bu yalnızca ipoteğe erişebilenler için geçerlidir. Birçoğu için yeterli para biriktirememek (%36), istihdam durumunun yetersiz olması (%32), piyasa fiyatlarının dışında bütçeye sahip olmak (%26) satın alma kararı verememelerinin başlıca nedenleri. Ancak Malaga ve Balear Adaları gibi bölgelerde aylık kira, ipotek ödemekten daha fazla gelir gerektiriyor çünkü her evden elde edilen gelirin yarısından fazlası burada kalıyor.
Öte yandan Büyük Kiralama İncelemesinde üçüncü bir seçenek olarak mevcut kiralamayı yıllık olarak en fazla üç yıla kadar uzatmayı da seçebilirsiniz. Sumar, PSOE'den, yönettiği bakanlık tarafından hesaplanan 632.000'den fazla sözleşmenin otomatik olarak uzatılmasını istemişti. Pablo Bustinduy Gelecek yıl %30'dan fazla artışların önlenmesi için Vergi Dairesi Hanehalkı Paneli, Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE) ve Mali Araştırmalar Enstitüsü aracılığıyla. Ayın başında Bustinduy, “Kira balonunu patlatmalıyız ve 1,6 milyon insanı korumak için müdahale etmediğimizi kimse anlayamaz” demişti.
Bir yanıt yazın