Gerçek üzerine bir tartışma mali durum Amerikalı ailelerin sayısı araba kullanmak uzmanlar Ve ekonomistler onların seçmeli köşeler. Konut sıkıntısının garip bir sonucu, kopukluğun bir kısmını açıklıyor.
En önemli verilerin bize söylediği gibi Amerikalı aileler genel olarak 30 ve 60 yıl öncesine göre çok daha iyi durumda mı? Yoksa ulusal “havanın” önerdiği gibi tutunmaya mı çalışıyorlar? Evet.
İkisi birden nasıl olabilir? Evin karşılanabilirliği sorununun ilk kez bariz hale geldiği yerden başlayın: 2008'den önce New York, Los Angeles, San Francisco ve Boston gibi kıyı metropol alanları. İmar ve diğer düzenlemeler sayesinde bu bölgeler, ebeveynlerinin evlerinden taşınan kendi genç sakinlerini bile hesaba katamayacak kadar az sayıda yeni eve izin verdi.
Bu koşullar altında kiralar en yoksul mahallelerde çok daha dramatik bir şekilde artıyor, ta ki bazı haneler “amca” diye bağırıp uzaklaşıncaya kadar.
Konut, ihtiyaç ve lüksün (ekstra alan, kolaylıklar, arzu edilen yerler vb.) birleşimi olduğundan en çok bu mahalleler etkileniyor. Ev kıtlığı şehirdeki fiyatları artırdığında, zengin insanlar lüksleri sınırlama seçeneğine sahip oluyor. Los Angeles'ta varlıklı bir çift, normalde daha az gelirli bir ailenin barınacağı bir mahallede yeni bir yere taşınır; orta sınıf bir Boston ailesi, başlangıçtaki evlerinde kalıyor; Minneapolis'ten gelecek vaat eden bir mezun, Manhattan'da iyi bir iş bulur ancak küçük bir stüdyo daire kiralar.
Bu tavizler şehrin her yerinde geçerli. Feda edilecek lüksleri en az olan en yoksul ailelerin, sahip olduklarını korumak için artan kiraları yutma olasılıkları daha yüksek. Aile, sosyal hizmetler ve istihdamla yerel bağları varsa, küçük ve kötü konumlu birimlerde kalmak için son kuruşlarını harcamaya istekli olabilirler. Diğerleri ise daha uygun fiyatlı şehirlere taşınıyor.
Ortalama aile bile olsa her aile daha kötü durumda kalmıyor. Ancak binlerce kişi zaten sahip oldukları şeylerden vazgeçiyor. Diğerleri vazgeçmeyi geciktirmek için kira olarak fidye ödüyorlar.
İktisatçılar buna “filtreleme” diyorlar. Tarihsel olarak evler daha zengin insanlardan daha az zengin insanlara doğru filtreleniyordu. 2008'den önceki yıllarda, bu kıyı kentlerinde “filtrelemeye” başladılar; yani tipik bir birim el değiştirdiğinde, yeni sakin öncekinden daha zengin olma eğilimindeydi.
2008 konut krizinden sonra sorun ulusal boyutlara ulaştı. ABD'nin yeni ev oranı yapı neredeyse New York'taki kadar düştü. Evler filtrelenmeye başladı karşısında diğer Amerikan şehirler ve kasabalar, kıyıdan kıyıya aynı ezici gerçeklikleri yaratıyor.
Bu durum, gelirlerinin kiralarından daha hızlı artıp artmayacağını merak eden aileleri mali açıdan çıkmaza soktu. Kirayı makul tutmak için takas yaptıklarında, sanki kaybediyormuş gibi hissediyorlar. Ticaret yaptıkları mahallelerdeki aileler de güçlerini kaybediyormuş gibi hissediyorlar. Kiraları artıyor ve kendi ticaretlerini yapmak ya da kendilerini geride bırakan komşularının yanında yaşamak arasında bir seçim yapmak zorunda kalıyorlar. Durulayın ve tekrarlayın.
Aileler en iyi evler için birbirlerinden daha fazla teklif verdikleri için konutlar pahalılaşmıyor. Keşke bu kadar basit olsaydı. Hayır, konut sıkıntısı ailelerin birbirlerine üstünlük sağlaması anlamına geliyor. Sosyal olanakların en az olduğu mahallelerdeki en kötü evler en çok şişirilen evler haline geliyor. Bu aynı zamanda yaşam koşullarına zemin hazırlamak için harcanan vergilerin olması gerektiği kadar ileri gitmediği anlamına da geliyor.
2015'ten bu yana kiralar iki şekilde arttı. Birincisi, beklediğimiz gibi genel enflasyona paralel. Daha da kötüsü, yukarı doğru “filtreleme” posta kodlarındaki aylık kiranın ek bir artış göstermesine neden oldu 450$. Bu, ayda 900 dolar ödeyen bir aile için, ayda 3.000 dolar ödeyen bir aileye göre çok daha zor oluyor.
Örneğin Zillow'un Ocak 2016'dan bu yana takip ettiği en pahalı 12 Atlanta posta kodu arasında kiralar %60 arttı. En ucuz 12 bölgede kiralar %114 arttı.
2015 ile 2022 yılları arasında ailelerin en yoksul %20'si arasında, kira ödendikten sonraki gelir artışı, en zengin %20'ye kıyasla yılda %2'den fazla düştü. Bu olağan istatistiklerle anlaşılmıyor. Düşük gelirli aileler bütçelerinin daha büyük bir yüzdesini kiraya harcamakla kalmıyor, aynı zamanda her büyük şehirdeki bu ailelerin kiraları da sistematik olarak daha hızlı artıyor. Harvard'ın Konut Araştırmaları Ortak Merkezi'ndeki araştırmacılar aynı fikirde olmak.
Çözüm basit: daha fazla ev. Apartman yapımını kolaylaştırmak için ek çalışmalar yapılması gerekiyor. Yüksek kiraların tersine çevrilmesi, hem ev sahipleri hem de kiracılar için daha fazla yeni müstakil aile ve diğer türde evlerin kullanılmasını gerektirecektir.
Evet, ortalama bir Amerikan ailesinin durumu her zamankinden daha iyi durumda. Ve evet, diğer türlü refah içinde olan birçok aile anlaşılır bir şekilde zemin kaybediyormuş gibi hissediyor. Ve birçok ailenin durumu her geçen yıl daha da kötüye gidiyor.
Amerikalılar sadece nostaljik ya da hoşnutsuz değiller. Bu durum tarihsel olarak benzersizdir ve ailelerin, hepsine yetecek kadar yeni ünite olmadığında mevcut evlerde oynamak zorunda kaldıkları zorlu “müzik sandalyeleri” oyununun doğrudan bir sonucudur.
Kevin Erdmann George Mason Üniversitesi Mercatus Merkezi'nde kıdemli akademisyendir.
Bir yanıt yazın