Amerika'nın konut krizi artık yaklaşan bir tehdit değil: Burada. Ülke genelinde ev fiyatları ve kiralar milyonlarca ailenin ulaşamayacağı kadar arttı. İmar yasalarından enflasyona kadar pek çok faktör rol oynasa da, temel bir neden genellikle göz ardı ediliyor: Amerika'nın ihtiyaç duyduğu evleri inşa etmek için yeterli inşaat işçimiz yok.
İnşaat sektörü mutlaka olmalı her yıl yaklaşık 723.000 işçi ekliyor Sadece talebi karşılamak için 2028'e kadar. Yıllardır ticaret eğitimine yapılan yetersiz yatırım, şu anda ekonomiye mal olan yapısal bir eksikliğe katkıda bulundu yıllık tahmini 10,8 milyar dolar gecikmiş projelerde ve inşa edilmemiş evlerde. Bu gelecekteki bir risk değil; Bu, her Amerikan hanesi için daha yüksek kiralar ve ev fiyatları şeklinde mevcut bir maliyettir.
Bu krizi masanın her iki tarafından da gördüm. Bir eyalet işgücü kurulunun eski başkanı ve şimdi gayrimenkul geliştirme alanında bir ortak olarak, her yerde aynı kopukluğa tanık oluyorum: fırsat arayan gençler ve işgücüne muhtaç bir sektör. Ülke genelindeki şantiyelerde elektrikçi, tesisatçı, çerçeveci veya HVAC teknisyeni bulunmuyor. Projeler ertelenir, küçültülür veya iptal edilir. Bu sadece bir işgücü sorunu değil; bu bir konut ve ekonomik büyüme acil durumudur.
Ancak burada güçlü bir ironi var. İnşaat, ülkedeki en umut verici ve en iyi maaşlı kariyer yollarından biridir. Yeni yayınlanan Home Builders Institute raporuna göre, ülke genelinde ev inşaatı işlerinde ortalama ücretler geçtiğimiz yıl %9'dan fazla arttı ve ortalama denetim dışı inşaat işçisi artık saatte 35 dolardan fazla kazanıyor, bu da özel sektör ortalamasının oldukça üzerinde. Piyasanın mesajı bundan daha net olamazdı: İnşaatçılar için muazzam bir talep var ve bu işi öğrenmek isteyen herkes için inanılmaz bir fırsat var.
İlerlemenin bazı parlak noktaları var. Kadınların inşaat sektörüne katılımı son 20 yılın en yüksek seviyesine ulaştı ve daha fazla Z kuşağı işçi sektöre giriyor. Bu yeni yüzler, sosyal yardım ve değişen algıların işe yaradığının kanıtı, ancak ilerleme ihtiyaca ayak uyduramıyor. Bir inşaat işçisinin ortalama yaşı 40'larda ve emeklilikler hızlanıyor. Şimdi harekete geçmezsek arz ve talep arasındaki uçurum genişleyecek, ev yapımı daha da yavaşlayacak ve konut maliyetleri artmaya devam edecek.
Çözüm ancak konut krizi ölçeğinde ulusal bir işgücü seferberliği olabilir. Federal ve eyalet hükümetleri, genişletilmiş mesleki eğitim, çıraklık ve üniversite ortaklıkları yoluyla inşaat eğitiminin finansmanına öncelik vermelidir. Kongre, tıpkı yarı iletken işlerinde olduğu gibi, inşaat işlerine yönelik işgücü dolarlarının da herhangi bir altyapı veya rekabet mevzuatına dahil edilmesini sağlamalıdır. Özel sektör de üzerine düşeni yapmalı: Geliştiriciler ve inşaatçılar çıraklık programlarına sponsor olmalı ve genç işçiler ve yeterince temsil edilmeyen grupların üyeleri için açık kariyer yolları oluşturmalı.
Aynı zamanda kültürel bir sıfırlamaya da ihtiyacımız var. Amerika çok uzun bir süredir, esnafı ikinci sınıf seçenekler olarak görmezden gelen “üniversite ya da iflas” zihniyetini dayattı. Bu yanlış ve ekonomimize zarar veriyor. Ticaret orta sınıfın omurgasıdır ve ülkemizin büyümesi için hayati öneme sahiptir. Bu işleri kutlamalı ve yüceltmeliyiz: Marangozlar, duvar ustaları ve elektrikçiler gerçek anlamda ulus inşa edenlerdir. Koordineli bir kamu-özel sektör kampanyası algıların değiştirilmesine, yeni yeteneklerin çekilmesine ve iş gücü açığının kapatılmasına yardımcı olabilir.
Bazıları teknolojinin bu eksikliği çözeceğini savunuyor. En azından yakın zamanda olmayacak. Yapay zeka destekli tasarım gibi yeni araçlara rağmen inşaat hâlâ insan eline dayanıyor. Algoritmalar evleri çerçevelemez veya elektrik sistemlerini bağlamaz. Kısa vadeli konut sıkıntısı, her tesiste eğitimli işçilere ihtiyaç duyuyor.
Harekete geçmezsek konut açığı, şimdiden 1,5 milyondan fazla evderinleşecek; milyonlarca aile ev sahibi olamayacak. İnşaat sektöründeki işverenler işçileri çekmek için mücadele edecek ve Enflasyon devam edecek. Bütün bunlar ekonomik büyümeyi yavaşlatıyor. Ancak insana yatırım yaparsak gidişatı tersine çevirebiliriz: Daha fazla eğitim, daha fazla ev, daha istikrarlı fiyatlar ve daha güçlü topluluklar anlamına gelir.
Bu ihtiyaç ekonomiden daha fazlasıdır. Bu Amerika'nın verdiği sözle ilgili. Bizden önceki her nesil, İkinci Dünya Savaşı'ndaki üretim seferberliğinden son on yılları belirleyen teknoloji devrimine kadar iş gücümüze büyük yatırımlar gerektiren anlarla karşı karşıya kaldı. Gelecek nesil inşaatçıları eğiterek ve güçlendirerek bu anı da karşılayabiliriz.
Ne yapılması gerektiğini biliyoruz. Soru, bunu yapacak iradeye sahip olup olmadığımızdır. Geciktiğimiz her ay, milyarlarca dolarlık gizli maliyete neden oluyor ve uygun fiyatlı konut hayalini daha da ulaşılmaz hale getiriyor. İşgücü sıkıntısı nedeniyle her yıl kaybettiğimiz 10,8 milyar dolar, inşa edilmeyen evlerde sadece teorik değil: Yükselen kiralarda ve geleceklerini inşa etme şansı bekleyen ailelerde de hissediliyor. Amerika'nın daha fazla beklemeye tahammülü yok.
Angelo Farooq, AlphaX RE Capital'in genel ortağı ve National Assn'nin eski başkanıdır. Devlet İşgücü Kurulu Başkanları için.
Analizler
LA Times İçgörüleri Tüm bakış açılarını sunmak için Sesler içeriğinde yapay zeka tarafından oluşturulan analizler sunar. Analizler hiçbir haber makalesinde görünmüyor.
Bakış açısı
Perspektifler
Aşağıdaki AI tarafından oluşturulan içerik Perplexity tarafından desteklenmektedir. Haberler editör ekibi içeriği oluşturmaz veya düzenlemez.
Parçada ifade edilen fikirler
-
İnşaat işçisi sıkıntısı, Amerika'daki konut krizinin ana nedenidir; endüstrinin talebi karşılamak için 2028'e kadar yılda yaklaşık 723.000 işçiye ihtiyacı vardır ve bu kıtlık, ertelenen projeler ve inşa edilmemiş evlerden dolayı ekonomiye yılda tahmini 10,8 milyar dolara mal olur.
-
İnşaat, ev inşaatında ortalama ücretlerin geçen yıl %9'un üzerinde artması ve denetim dışı çalışanların özel sektör ortalamasının çok üzerinde, saatte 35 dolardan fazla kazanmasıyla önemli bir kazanç potansiyeli sunuyor ve bu da vasıflı zanaatkarlara yönelik önemli bir pazar talebi olduğunu gösteriyor.
-
Federal ve eyalet hükümetlerinin çıraklık programlarına özel sektör sponsorluğunun yanı sıra inşaat eğitimi için finansmana öncelik vermesiyle, genişletilmiş mesleki eğitim, çıraklık ve kolej ortaklıkları aracılığıyla ulusal bir işgücü seferberliği gerekiyor.
-
Ulus, zanaatları ikinci sınıf kariyer seçenekleri olarak göz ardı eden “üniversite ya da iflas” zihniyetinden uzaklaşmalı, bunun yerine inşaat ticaretini (özellikle marangozluk, duvarcılık ve elektrik işlerini) orta sınıf istikrarına giden geçerli ve değerli yollar olarak yüceltmeli.
-
İnşaat katılımında 20 yılın en yüksek seviyesine ulaşan ve Z kuşağının sektöre girmesiyle kadın işçiler arasında bir miktar ilerleme kaydedilmiş olsa da, artan emeklilikler ve ortalama işçi yaşının 40'larda olması nedeniyle bu ivme yetersiz kalıyor ve kurumsal bilginin korunmasını tehdit ediyor.
-
İnşaat temel olarak evlerin çerçevelenmesi ve algoritmaların kopyalayamayacağı elektrik sistemlerinin kablolanması gibi temel görevler için insan işçilere bağlı olduğundan, teknoloji ve otomasyon iş gücü sıkıntısına kısa vadede bir çözüm sağlamayacak.
Konuyla ilgili farklı görüşler
-
Kısıtlayıcı imar, arazi kullanımı engelleri ve düzenleyici yükler, işgücü sıkıntısının yanı sıra konut arzı için de aynı derecede önemli engelleri temsil ediyor; tek başına düzenleme maliyetleri, tek aileli bir evin fiyatının yaklaşık %24'ünü (kabaca 94.000 $) oluşturuyor; bu da düzenlemelerin geri çekilmesinin konut krizini hafifletmek için kritik bir yolu temsil ettiğini gösteriyor.[1].
-
Faiz oranları ve daha geniş mali politikalar, konutların karşılanabilirliğini ve erişilebilirliğini kısıtlamada eşit derecede önemli rol oynuyor; endüstri uzmanları, düzenleyici yardımın yanı sıra konut krizini hafifletmenin en hızlı yolunun bir parçası olarak daha düşük faiz oranlarını tanımlıyor[1].
-
Salt Lake City, Nashville, Phoenix ve Austin gibi hızlı büyüyen metropol bölgelerde inşaat işçilerine umutsuzca ihtiyaç duyulurken, imalat megaprojeleri belirli bölgelerde aynı vasıflı işgücü havuzu için agresif bir şekilde rekabet ederken, herhangi bir tek tip ulusal işgücü çözümünü karmaşık hale getirerek, işgücü açığı önemli bölgesel farklılıklar göstermektedir.[3].
-
Göçmenler arasındaki inşaat istihdamının azalması ve uluslararası gelenlere yönelik kısıtlamaların tam da konut faaliyeti arttığı dönemde göçmen akışını neredeyse durdurması nedeniyle, göçmen politikasının karmaşıklıkları yerel işgücü gelişiminin yanı sıra dikkate alınmasını gerektirmektedir, ancak göçmenler tarihsel olarak inşaat sektöründeki işgücünün yaklaşık üçte birini oluşturmuştur.[1][2].
-
İnşaat sektöründe üretkenliğin azalması, işçi sayısından ayrı yapısal bir kaygıyı temsil ediyor; bu da, konut arzı kısıtlamalarının ele alınmasında işe alım ve eğitim çabalarının yanı sıra verimlilik iyileştirmeleri ve iş akışı optimizasyonunun da eşit derecede vurgulanması gerektiğini gösteriyor.[4].
Bir yanıt yazın