Adnkronos/Labitalia'nın ön izlemesini yaptığı Tecnocasa Grup Araştırma Ofisi'nin analizlerine göre 2025 yılının ilk yarısında dağlık bölgelerdeki evlerin değerlerinde %1,0 oranında fiyat artışı kaydedildi. Lombardiya, özellikle Tonale geçiş alanının itici gücü sayesinde +%7,3 ile öne çıkıyor. Fiyatlardaki toparlanma Tirano ile birlikte Sondrio eyaletini de etkiliyor. Onu gayrimenkul değerleri %3,8 artan Trentino-Alto Adige takip ediyor. Son olarak %0,4 oranında fiyat artışı kaydeden Veneto. Valle d'Aosta (-%0,3), Abruzzo (-%0,6) ve Piedmont (%0) turistik beldelerinde önemli istikrar.
Aosta Vadisi bölgelerinde fiyatlarda %0,3 oranında düşüş kaydedildi. Cogne'da fiyatlar 2025'in ilk yarısında sabit kaldı; Introd, Saint Nicolas ve aynı adı taşıyan vadi ile Saint Pierre belediyelerine ilgi doğrulandı. İkinci belediye, Cogne, Pila ve Courmayeur'a kolayca ulaşmanızı sağlayan stratejik konumu nedeniyle takdir edilmektedir. Cogne, yenilenmiş bir çözüm için metrekare başına 3500 Euro'ya ulaşarak kendisini en pahalı gerçeklik olarak doğruluyor.
Her ikisi de Grand Combin Vadisi'ne ait olan Gran San Bernardo Vadisi ve Valpelline'da oldukça istikrarlı fiyatlar. Tatil evi pazarı Lombardiya ve Piedmont'tan gelen alıcılar tarafından körükleniyor. Son zamanlarda yabancıların, özellikle de İsviçreli ve Belçikalıların varlığı arttı. Turistlerin tercih ettiği belediyeler arasında Etroubles, Saint Oyen ve Saint Rhemy en Bosses yer alıyor. 18. ve 19. yüzyıllardan kalma tarihi bir köy olan Etroubles, çok sayıda mezrayla karakterize edilir ve hizmetlerin çoğunluğunu yoğunlaştırdığı için takdir edilir. Onu, iyi durumdaki bir çözümün m2 başına 1500 Euro'ya mal olduğu Ollomont takip ediyor. En çok talep edilen kısım, Crevacol yakınındaki, 25 km'lik bir parkurla karakterize edilen ve kaliteli, bağımsız bir tipolojinin m2 başına 1900-2000 Euro'ya mal olduğu kısımdır. Metrekare başına ortalama fiyatı 2500-3000 euro olan az sayıda yeni bina var. Hem kış hem de yaz sezonu için iyi bir kiralama talebi var ve bu nedenle gelir amaçlı kullanılacak yatırım amaçlı gayrimenkullere de iyi bir talep var. Aralık ve Ocak aylarında günlük 120 Euro'ya kiralanmaktadır. Diğer aylarda aylık 500 euroya kiralanıyor.
Ev fiyatları Aşağı Vadi'de (Chatillon, La Salle, Champorcher) ve Yukarı Vadi'de (Cervinia, Valtournenche, Torgnon) istikrarlı seyrediyor; burada son zamanlarda Avrupa'nın dört bir yanından gelen yabancı alıcıların satışlarında önemli bir artış yaşanıyor. Her şeyden önce Torgnon'da 150 bin avrodan Cervinia'da 200-250 bin avroya kadar değişen rakamların dikkate alınması gereken iki odalı daireler tercih ediliyor. İkincisi, merkezi bölgelerde m2 başına ortalama 6000-7000 avroluk fiyatlar kaydediyor ve yenilerinde m2 başına 10 bin avroya kadar zirve yapıyor. Fiyatlar Cheneil'de m2 başına 4000 avroya, Cielo Alto'da m2 başına 2300 avroya düşüyor. Torgnon pazarı, merkezi bölgelerde metrekare başına 2200 avroya satıldığı için her zaman çok çekicidir. Saint Vincent'teki tatil evi pazarı da spa ve kumarhanenin varlığı sayesinde canlı. Chamois, yalnızca teleferikle erişilebilen ve huzur arayanların sevdiği bir niş pazar olarak kendini kanıtlıyor. Ortalama fiyatları metrekaresi 3000 euro olan bu lokasyonu klasik bir dağ evinde yaşamak isteyenler değerlendirebilir. Gressoney'de istikrarlı değerler.
Piedmont'un turistik beldelerinde fiyatlar değişmedi. Bardonecchia'da fiyatlar, tatil evlerine olan talebin canlı olmasına rağmen 2025'in ilk yarısında istikrarlı seyrediyor. Bardonecchia, trenle iyi bağlantılara sahip olma avantajına sahiptir ve bu nedenle alıcıların çoğunluğu Torino'dan gelse bile Milano, Torino, Cenova ve ilgili illerden kolayca ulaşılabilir. İyi durumda kullanılmış bir çözümün metrekare başına maliyeti 2800-3000 Euro'dur. Yeniden imar müdahaleleri sürüyor ve yenisinin metrekaresi 5000-6000 euro civarında. Kış sezonu için aralık ayından mart ayına kadar iki odalı veya üç odalı küçük daireler için 3000-3500 euro civarında kiralar talep ediliyor.
Sestriere emlak piyasası artan taleple birlikte kesinlikle dinamiktir. Alıcılar Cenova, Milano, Torino ve Torino eyaletinden geliyor. Yatırım amaçlı kullanmak ya da pansiyon yapmak için 50-70 bin euroya stüdyo daire satın alanların sayısı her geçen gün artıyor. Kış sezonu için bir stüdyo dairenin maliyeti 3000-3500 Euro'dur. İki odalı, dört yataklı bir dairenin fiyatları sezonluk 4500-5000 euro civarında. Özellikle takdir edilen, 60'lı ve 80'li yıllar arasında inşa edilmiş, iyi durumda, m2 başına yaklaşık 2800-3000 avroya mal olan apartmanların veya 2000'li yılların başında inşa edilmiş kabinlerin bulunduğu Sestriere tepesidir. Yenilenen binaların m2 fiyatları ortalama 4000-5000 euro civarındadır.
Lombardiya'da 2025 yılının ilk yarısında Clusone fiyatlarında artış (%+6,7) var. Pazar dinamik, alıcılar çoğunlukla Lombardiya'nın diğer illerinden geliyor ve ara sıra Kuzey Avrupa'dan gelen alıcılar, değeri 70 ila 110 bin euro arasında değişen iki odalı ve üç odalı daireler satın alıyor. Clusone'de 70'li ve 90'lı yıllar arasında inşa edilen mülkler hakimdir. Yaşanabilir balkona sahip evler beğeniliyor. Özellikle gelir elde etmek için satın alan ve kısa süreli kiralama yapan alıcılar da var. Clusone ve Castione della Presolana'nın merkezinde, kullanılmış ve iyi durumda evlerin metrekare başına ortalama 900 ile 1200 euro arasında fiyatlara sahip olduğu yerleri seviyoruz. En çok talep edilen tipolojiler, m2 başına 1300-1400 euro değerlerine ulaşabilen Castione'nin mezraları Bratto ve Dorga'da yoğunlaşıyor. Bölge genel olarak son yıllarda yenilenen Monte Pora'daki hizmet ve tesislerin varlığıyla takdir edilmektedir.
Spa için beklemenin hâlâ fiyatlar üzerinde gerilim yarattığı Ponte di Legno (+%10,8) ve Temù'da (+%13,6) ev fiyatları artıyor; Sahiplerin satış yapma konusundaki isteksizliği nedeniyle yüksek talep ve düşük arz da buna katkıda bulunuyor. Tatil evi arayanlar çoğunlukla Brescia, Bergamo, Milano'dan gelen ve iki odalı veya üç odalı daireler arayan kişilerdir. Ayrıca gelir elde etmek için satın alan yatırımcılar da var, özellikle Ponte di Legno kasabasında tüm kış sezonu boyunca (Kasım'dan Nisan'a kadar) 5000-5500 Euro'ya kiralanacak iki odalı daireler.
Tirano'daki ev değerleri %8'in biraz üzerinde artıyor. Bunun nedeni, birçok mal sahibinin kısa süreli kiralamaya yönelmesi ve artık satış yapmaması nedeniyle ortaya çıkan arz eksikliğinde aranmalıdır. Hatta son zamanlarda Bernina kırmızı trenini kullanan ve Tirano'da birkaç gece konaklayan turist sayısında da ciddi bir artış yaşandı. Bormio'yu Como Gölü'ne bağlayan bisiklet yolunun varlığı da hoşumuza gidiyor.
Bormio fiyatları istikrarlı. Yeni otoparklar ve yeni kavşaklar da dahil olmak üzere gerçekleştirilen çeşitli çalışmalar elbette şehir içindeki trafiği azalttı ve daha fazla hareketliliğe olanak sağladı. Bu anlamda Bormio sakinleri ve çalışanlarına olası araba geçiş kartlarının verilmesi için olimpiyatlar düzenliyorlar. Kiralama açısından, pazar çok fazla talep ve hatta yüksek fiyatlarla çok fazla arz ile canlı: merkezde yenilenmiş, 4 yataklı, iki odalı bir daire için Şubat ayı için 8000-9000 Euro civarındayız, üç odalı bir daire için ise yalnızca Şubat ayı için 12-13.000 Euro civarındayız. Bunlar çoğunlukla Lombardiya'nın diğer illerinde ikamet eden ve kişisel kullanım için bir tatil evi arayan kişiler tarafından satın alınmaktadır. İki odalı ve üç odalı dairelere yöneliktirler. Bormio'da ikinci el çözümlerin ortalama fiyatları m2 başına 4000-5000 euro civarında, yenileri ise m2 başına 8000 euroya ulaşıyor.
Santa Caterina di Valfurva'da evlerin maliyeti daha düşük, metrekare başına yaklaşık 4000 avro. Valfurva'da fiyatlar metrekare başına 2000-3000 euroya düşüyor. Valfurla'daki Santa Caterina'da merkezi yeniliyorlar, sokakları genişletiyorlar, otoparklar yapıyorlar ve teleferiği onarıyorlar. Morbegno (+%7,7), Val Masino ve Gerola'da fiyatlar artıyor.
Trentino-Alto Adige'de 2025 yılının ilk yarısında Lavarone ve Folgaria'daki evlerin değerlerinde hafif bir artış kaydedildi. Fiyatların Val Gardena'da kaydedilen fiyatlardan daha düşük olması nedeniyle tatil evlerine olan talep artıyor. Folgaria'da kullanılmış bir çözümün maliyeti metrekare başına 1900-2000 Euro civarında. Bütçesi daha kısıtlı olanlar için Serrada, San Sebastiano ve Carbonare gibi yakındaki mezralar m2 başına 1500 ila 1800 euro arasında değişen değerlerle daha erişilebilir seçenekler sunuyor. Bu alanlarda Gilmozzi Yasası geçerlidir ve dolayısıyla yalnızca Folgaria'nın merkezinde m2 başına 5000 Euro'ya kadar maliyet oluşturabilen yeniden geliştirme çalışmaları gerçekleştirilmektedir. Folgaria ve Lavarone'deki tesislerin varlığı kışın turistlerin ilgisini çekse de yaz aylarında da çok sayıda aktivite sunması nedeniyle oldukça popüler bir bölgedir. Bu nedenle üç odalı bir daire için ayda 1500-2000 euro alabileceğiniz kış ve yaz dönemlerinde gelir elde etmek için satın alan yatırımcılar var.
Veneto: 2025'in ilk yarısında Asiago ve Gallio'da ev fiyatları biraz artıyor. Bunun nedeni ise piyasadaki arzın düşük olması. Tam tersine, talep yüksek ve Veneto'nun diğer eyaletlerinden, Emilia Romagna'dan ve kısmen Brescia'dan gelen potansiyel alıcıları ilgilendiriyor. Apartman daireleri dışında bulunması zor olan, muhtemelen açık alana sahip, iki odalı ve üç odalı daireler arıyoruz. Metrekare başına 4500-5000 Euro'ya çok az yeni bina satın alınabiliyor. Son zamanlarda Asiago'dan birkaç kilometre uzaklıktaki ve bu nedenle daha sessiz olan Ekar bölgesinin çekiciliği arttı. Göl ve havaalanı, fiyatları metrekare başına 2900 euro civarında olan favori alanlar arasında yer alıyor.
2025'in ilk yarısında Abruzzo'da, Roccaraso'daki gayrimenkul değerleri, özellikle ikinci el tipolojilerde, ayrıca devam eden ve metrekaresi 3500 – 4000 euro'ya satılan A ve B sınıfı çok sayıda yeni inşaatın ardından hafif (%-8,5) düşüyor. Son yıllarda bölgede çeşitli kalkınma müdahaleleri gerçekleştirilmiştir. Büyüklükleri 40 ila 80 m2 arasında değişen inşaatlar yapılıyor. Ortalama değeri 200 bin euro olan evler satın alınıyor. Merkezi bölgelerde değerler biraz artıyor ve iyi kullanılmış bir tanesi m2 başına 3500 euro civarında satılıyor.
Geniş hizmet yelpazesi nedeniyle takdir edilen Castel di Sangro'ya iyi geri bildirimler verildi. Hatta son zamanlarda yeninin metrekare değeri 3000 avroyu bile aşıyor. Yatırımcılar hem kış sezonunda hem de kısa süreli kiralamalarda gelir elde etmek amacıyla daire satın almak için Roccaraso'ya yöneliyor. Kış sezonu için dört yataklı iki odalı bir daire 3000-3500 euro karşılığında kiralanabiliyor.
Bir yanıt yazın