O Bakanlar Kurulu Bu Salı günü, hem 35 yaşın altındaki gençlerin hem de savunmasız kişilerin kiralık evlere erişimini “kolaylaştırma” garantilerini içeren kraliyet kararnamesini onayladı; bu, pratikte ev sahibi için sigorta görevi görecek … kiranın ödenmemesi. Tedbir, bu yılın Ocak ayında Hükümet ve Junts tarafından toplu kararnamenin uygulanmasına ilişkin anlaşmanın bir parçası olarak kabul edildi, ancak Hükümet Başkanı Pedro Sánchez'in, Katalonya ile yatırım anlaşmasını bozan Katalan bağımsızlık partisiyle daha yakın pozisyonlar getirme girişimi olarak şu ana kadar ışık görülmedi. PSOE.
Bu “garantiler” Konut Bakanlığı Kiracı ödemeyi bırakırsa onun adına yanıt vermeyi hedefliyorlar, ancak ek hükümler korumayı yeni kraliyet kararnamesinde yer alan belirli gerekliliklere uygunlukla sınırlıyor. Belki de en önemlisi, ev sahibini kiracıdan eyalet referans endeksini aşmayan bir kira istemeye zorlayan, ki bu da kira fiyatlarını sınırlayan şeydir. stresli alanlar.
Ancak tek koşul bu değil: Kira sözleşmesinin zorunlu yasal depozitosu da “güncellemeleriyle birlikte” yatırılmalı ve kira garantisine ilişkin taahhüt, Kiracı tarafından onaylanan modele uygun olarak kiracı ile imzalanmalıdır. Yönetim. Tedbirden yararlanmak için ev sahibinin vergi yükümlülüklerini yerine getirmesi de önemli olacaktır. Vergi makamları ve Sosyal güvenlik.
Hasar ve ödenmeyen faturalar
Ayrıca garantileri yönetecek olan özerklikler, ev sahipleri için ek teminat gereksinimleri getirmek. Housing tarafından detaylandırıldığı üzere, onaylı garantiler aynı zamanda temerrüde düşen kiracının evde bıraktığı olası hasarlar ve vadesi gelen malzeme masrafları gibi mal sahibine yönelik diğer zararları da kapsayacaktır.
Ancak atıfta bulunulsa bile, kapsam, 30 Ocak 2025 itibarıyla imzalanan sözleşmelerdeki “nihai” ödeme yapmama durumuyla sınırlı olacaktır. Yani, daha önce imzalananlar (bugünkü kiralamaların büyük çoğunluğunu oluşturanlar), mal sahibi ve kiracı mevcut sözleşmeyi bozmadıkça ve gerekli koşulları karşılayan yeni bir sözleşme resmileştirmedikçe artık tedbirden yararlanamayacak.
Sadece kiracı evden çıktığında
Geri kalan ayrıntıların bilinmemesi halinde BOEeğer o zamandan bu yana hiçbir şey değişmediyse PSOE ve Junts arasındaki ilk anlaşmamali tazminat ancak kiracının evi terk etmesinden sonra talep edilebilir. Yani, sanki özel sektörün kira ödememe sigortası bunu karşılıyormuşçasına, kiracı evde olduğu sürece ev sahibi, borçlu olunan kirayı alamayacaktır.
Ayrıca, bunları sipariş etmek için ev sahipleri mülkün teslim tarihinden itibaren 6 aylık bir süre Ya adli tahliye kararı yoluyla ya da evin geri alındığını belgeleyen adli ya da yargı dışı bir anlaşma yoluyla evin mülkiyetini geri almak.
Şu anda tedbirin ekonomik kapsamı bilinmiyor ancak Housing, “sonraki tarihlerde” bunun finansmanı için bir bütçe kaleminin etkinleştirileceğini açıkladı. Kendi açılarından, özerk topluluklar altı ayda bir bilgi sunmak zorundadır. Konut ve Kentsel Gündem Bakanlığı Uygulanan kapsam hakkında.
Sahiplerin tepkisi
Bu Salı günü onaylanan kraliyet kararnamesi, mülk sahipleri arasında bazı şüphelerle karşılandı. Kiralık Ev Sahipleri Derneği (Asval), “temel mülkiyet hakkının korunmasını güçlendirmeyi amaçlayan her türlü girişime” olumlu değer veriyor, ancak bunun, ilk olarak RDL 1/2025'in 76. maddesinde, ardından Devlet Planı taslağında ve şimdi yine Kraliyet Kararnamesi'nde sunulan ve aynı zamanda “uygulandığı yerde çalışmıyor” dedikleri fiyat endeksine tabi olan, en fazla üç kez duyurulan bir önlem olduğunu vurguluyor.
İçin AsvalBu garantilerin resmi olarak Devlet Konut Kira Fiyatı Referans Sistemi olarak bilinen fiyat endeksine (Serpavi)- bir hatadır çünkü gerçek piyasa fiyatını yansıtmadığını söylerler; arzın artmasına veya kiralıklara erişimin iyileştirilmesine katkıda bulunmadığını ve her şeyden önce, sıkıntılı bölgeler dışındaki mülk sahipleri için “çekici olmadığını” belirtti. Mülk sahipleri lobisinden, “Sıkıntısız bir belediyedeki bir mülk sahibinin, işletmesi hâlâ geliştirilmeyi bekleyen ve çok sayıda belirsizlik içeren bir garantiye erişmek için kirasını Serpavi'nin altına düşürmeye istekli olması pek olası değildir.” diyorlar.
“Asval olarak, toplu konut politikalarının yasal güvenlik, düzenleyici tutarlılık ve gerçek anlamda uygulanabilir mekanizmalar sağlaması, geliştirilmemiş veya piyasada gerçek etkiler yaratmayan önlemlerin tekrar tekrar sunulmasından kaçınması gerektiğinde ısrar ediyoruz” diye belirtiyorlar.
Bir yanıt yazın