Vaca Muerta'da Buenos Aires'in karlılığını üç katına çıkaran gayrimenkul projeleri

Neuquén'e 100 kilometre uzaklıkta bulunan Vaca Muerta, uzun vadede eş anlamlıdır. petrol ve gaz endüstrisi Genellikle oldukça belirgin ve kademeli olan büyümelere sahiptir ve yeni geliştirme hacimleri Añelo emlak piyasasında.

Gayrimenkul yatırımı sunuyor Buenos Aires gibi geleneksel pazarlarınkini üç katına çıkaran karlılık. Bu olgu, dünyanın en büyük ikinci konvansiyonel gaz sahası ve dördüncü en büyük petrol sahası olan sahanın devasa potansiyeline dayanmaktadır.En az 30 yıl kullanım garantisi vardır ve kapasitesinin yalnızca %20 ila %30'u arasında geliştirilmiştir).

Yüksek getirilerin anahtarı işaretlenmiştir Düşük konut arzı ile çok yüksek talep arasındaki eşitsizlik petrol şirketleri tarafından konaklama. Bu bağlamda gayrimenkul ürünlerinin sunumu bu ihtiyacı karşılıyor ve genel olarak müşterilerin gerisinde kalıyor.

“Bu şirketlerin verdiği bu talep, Bölümlerin daha kapsamlı ve kaliteli olmasını istiyorlar. Ayrıca, çalışanların kullanımına sunulmak için daha iyi konum ve hizmetler talep ediyorlar,” diye açıklıyor bölgede gelişen şirketlerden biri olan Dypsa'nın ticari direktörü Alejo García Guevara.

Añelo'daki iş tamamen finansaldır ve kira geliri, mülkün yeniden değerlemesinde değil.

“Bu sebeple çoğunluğu ulusal olan yatırımcılarOrta profilli ve portföylerini çeşitlendirmeye çalışan şirketler, anında teslimata öncelik veriyorlar,” diyor Eduardo Bagnato.

Toribio Achával'ın Girişimcilik Direktörü şöyle açıklıyor: “Yatırıma erişilebilir: yuvarlak yaklaşık 50 bin ABD Doları.”

Bu arada en çok talep edilen tipoloji ise iki banyolu iki ve üç odalı daireler, kamyonetler için depolama alanı ve sosyal olanaklar içermelidir.

Yönetici, “Patagonya'daki hizmetlerin maliyeti Buenos Aires'e göre %50 daha yüksek olmasına rağmen, yüksek kira fiyatlarıyla bu durum telafi ediliyor” diyor.

Bu arada geliştirici Desur'un kurucusu Daniel Oks şöyle diyor: “Añelo bugün ülkemizdeki en büyük emlak fırsatı. Muhtemelen kiraların ve kiraların ödendiği tek yer burası. Dolar cinsinden emlak fiyatları inşaat maliyetlerinden daha fazla arttı”.

Aynı zamanda, “Vaca Muerta'nın gelişimi potansiyelinin ancak %5'i kadardır, bu da yatırımlarda sürdürülebilir bir büyüme ve bunlarla birlikte güçlü ve Konut altyapısına yönelik artan talep. Bu nedenle sektörün büyümesine eşlik edecek ve aynı zamanda bölge sakinlerinin yaşam kalitesini iyileştirecek projeler geliştirmek çok önemli.”

Vaca Muerta'nın gelişimi 10 yıldan fazla bir süre önce başladı ve 3 yıldan fazla bir süredir sürekli bir gelişme yaşıyor. “Daha önce büyüme ve duraklamalar yaşadı, bugün zaten bir büyüme yaşıyor sürekli genişleme önümüzdeki yıllarda katlanarak artacak,” diye tahmin ediyor geliştirici ZLT'nin yöneticisi Luis Laorden.

Dysa firması tarafından geliştirilen, Wenelen Süitleri İyi bir teklif olan tekliflerden biri Yıllık %12 net kârlılık öngörülüyor. İlk etapta 28 adet yer alırken, ikinci etapta ise 14 adetlik lansman yapıldı. Tam donanımlı iki odalı dairelerin maliyeti 128.800 ABD dolarıdır ve finansman sunulmaktadır.

Merkez YılıBina 1'i tamamlayan birinci sınıf gayrimenkul geliştirme projesi halihazırda yüzde yüz kiralandı ve Bina 2'nin pazarlamasına başlandı. Proje, ilk aşamada 1.500'den fazla konut alanı, ortak çalışma alanı, spor salonu, mikrosinema ve toplantı odalarına sahip altı adet altı katlı modüler binayı içeriyor.

Uno en Uno firması da geliyor Yerli Konut, 56 üniteli ve çağdaş tasarımlı.

“Bu projenin en büyük farkı, yatırımcılara kapsamlı yönetim modeli geliştiricinin ortaklarından biri olan Diego Rybka, “Bu, sahibinin yönetimine gerek kalmadan, sürekli ve şeffaf geliri garanti eden yönetim, bakım ve kira tahsilatını içeriyor” diyor.

Anelo Land, Aspa tarafından geliştirilen projede 28 m2 stüdyo daire ve 42 m2 iki oda bulunuyor. Planlanan yedi modülden üçü halihazırda tamamlandı. Altos NeuquénsGrupo Djamus, Mizrahi, Abadi y Asociados tarafından geliştirilen 35 m2 donanımlı ünitelerin maliyeti 95 bin ABD dolarından başlıyor.

proje kavaklarZLT ​​firmasının üçüncü etabı, inşa edilen 114 daireye eklenen 52 daireyle hayata geçirildi.

Agrelo'da modüler mimari önerileri de mevcut. “Quartz II bir premium proje Arjantin Sanayileşmiş Modüler İnşaat Odası (Cacmi) başkanı ve Ecosan başkanı Juan Pablo Rudoni, bölgenin büyümesine eşlik edecek ve hem kritik konaklama talebine hem de yeni kentsel dinamiklere yanıt verecek şekilde tasarlandı” diye açıklıyor.

Cuarzo markasının bu ikinci binası, Everhaus (Ecosan iş birimi) tarafından geliştirilen ve Inversora Libertad tarafından desteklenen akıllı modüler mimari modelini birleştiriyor. yenilik, sürdürülebilirlik ve karlılık.

Her ünite tam donanımlı olarak teslim edilecek olup komplekse entegre bir ticari alan, çok amaçlı bir sektör ve modern yaşam için tasarlanmış olanaklar eklenecektir. Tasarım, tarafından BZZS.arq stüdyosu, İşlevselliği, çağdaş estetiği ve çevresel etkiyi azaltan ve kaynakları optimize eden sürdürülebilir uygulamaları birleştirir.

endüstri parkları Onlar da teklifin bir parçası. Río Neuquén Sanayi Bölgesi, Gran Valle Negocios şirketi tarafından geliştirildi. 114 hektarlık bir arazi üzerine inşa edilmiş olup, halihazırda 40'a yakın şirketin bulunduğu alanın %40'ı ticarileştirilmiştir.

Ayrıca 500 bin m2'den fazla alanı kaplayan ve Neuquén belediyesi San Patricio del Chañar ve ZLT firmasından Parque Industrial Vaca Muerta tarafından geliştirilen Parque Industrial Único da var.

Bu kompleksler Türkiye için büyük bir yatırım fırsatı oluşturuyor. küçük ve orta ölçekli işletmeler ve yatırımcılar Vaca Muerta'nın enerji ekosistemine girmek isteyenler.

Petrol endüstrisinin zamanları ile geliştiricilerin zamanları arasındaki uyumsuzluklara rağmen, hala kapatılması gereken büyük bir konut açığı olduğu göz önüne alındığında, orta vadede yüksek kârlılıkta bir düşüş beklenmiyor.

“Bunun en büyük riski yatırım uzun vadeli bir doğaya sahiptir (en az 10 yıl) hareketsiz sermayeyle” diyor Bagnato.

Ayrıca şunları söylüyor: “Añelo için zorluk, acil ihtiyaçtır. kapsamlı bir kentsel master plan tasarlamak uzun vadede düzenli ve sürdürülebilir nüfus ve endüstriyel büyümeyi yönetmek.”