Bugün bir ev satın alıyorsanız mali açıdan ulaşılmaz Birçok Amerikalı için kirayı ödemek giderek zorlaşan bir iş gibi görünebilir.
ABD'nin en büyük 50 şehrinde tek yatak odalı dairelerin kirası ayda ortalama 457 dolar veya %41 artışla 1.578 dolara yükseldi. Kredi piyasası LendingTree'nin yakın tarihli bir araştırmasına göre 2020 ile 2025 arasında. İki yatak odalı kiralar aynı dönemde ortalama 505 dolar veya %37 artarak ayda yaklaşık 1.858 dolara yükseldi.
2019'dan bu yana ülke genelinde kiralar arttı Ücretlerden 1,5 kat daha hızlı Çevrimiçi emlak komisyoncuları Zillow ve StreetEasy'nin 2024 tarihli bir raporuna göre ortalama olarak.
LendingTree'nin baş tüketici finansmanı analisti Matt Schulz raporda, “Eğer geliriniz aynı zamanda kiranız da artıyorsa, belki de bu ekstra masraf o kadar da önemli değildir” dedi. “Ancak pek çok Amerikalının finansal hareket alanı en iyi zamanlarda bile çok küçük, dolayısıyla her ay kira ödemek için fazladan yüzlerce dolar ayırmak büyük bir sorun olabilir.”
LendingTree tüketici finansmanı analisti Rob Bhatt, kiraların neden arttığını birkaç faktörün açıkladığını söyledi. Belki de en önemlisi, salgın sırasında uzaktaki yeni işçilerden oluşan bir ordunun yeni pazarlara taşınması, kira ve konut fiyatlarının yükselmesiydi.
Haberler'e verdiği demeçte, “Geleneksel olarak kiracıların pazarı olmayan bu pazarlardaki stresler de dahil olmak üzere, pandemi sırasında gördüğümüz her şey sistemde stres yarattı ve bu nedenle uyum sağlamak biraz zaman alacak” dedi.
Piyasaya çıkan ev sayısını sınırlayan yüksek ev fiyatları ve artan ipotek oranları, aynı zamanda daha fazla kiracının sınırlı sayıdaki uygun fiyatlı konut için rekabet etmesine neden oldu. Realtor.com'un yakın tarihli bir araştırmasına göre, kiraların gelecek yıl ülke genelinde yalnızca %1 oranında azalması bekleniyor.
Kiralar en çok nerede arttı?
New York, San Diego ve Miami, 2020'den bu yana üç şehirde sırasıyla 854 $, 817 $ ve 764 $ artışla tek yatak odalı birimlerde ve son beş yılda sırasıyla 857 $, 877 $ ve 885 $ artışla iki yatak odalı birimlerde en büyük aylık kira artışlarını gördü.
LendingTree'ye göre tek yatak odalı kiraların son beş yılda en çok arttığı ilk 10 şehri sıralayalım (ilk 50 şehrin kiralarındaki değişimin listesi için aşağıdaki tabloya bakın):
- Riverside, Kaliforniya
- Tampa, Fla.
- Sacramento, Kaliforniya
- Atlanta'nın
- Orlando, Fla.
- Boston
- Anka Kuşu
LendingTree'ye göre New York ve San Diego'da kiralardaki artış çoğunlukla konut talebinin arzı aşmasından kaynaklanıyor. Bu metropol alanlarındaki kiracılar sınırlı stok ve bol miktarda rekabetle karşı karşıyadır.
LendingTree, Miami'deki kira fiyatlarındaki artışı yerel nüfus artışına bağladı ve bölgeye yönelik güçlü iç ve dış göçün talebi artırdığına dikkat çekti.
Kira artışlarının azaldığı yüksek fiyatlı şehirlerden biri de San Francisco. LendingTree'nin bulgularına göre şehirdeki tek yatak odalı bir dairenin maliyeti son beş yılda ayda 54 dolar artarak ortalama 2.977 dolara yükselirken, iki yatak odalı bir dairenin fiyatı 51 dolar artarak 3.604 dolara çıktı.
Kiraların daha yavaş arttığı diğer şehirler ise Birmingham, Ala.; Oklahoma Şehri, Oklahoma; San Antonio, Teksas; ve St. Louis, Mo.
LendingTree'nin bulguları, Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'nın adil piyasa kiralarının (FMR) analizine dayanıyor. Federal kurum bu tür kiraları “bir metropol alanı veya büyükşehir dışı ilçe içindeki standart kalitedeki birimler için yüzde 40'lık brüt kira tahminleri” olarak tanımlıyor. Firmanın rakamlarına toplu konutlar ve son iki yıl içinde inşa edilen birimlerin kiraları dahil değil.
Bir yanıt yazın