Olomouc'taki daireler? Fiyatlar tavana saldırıyor

Yılın Realiği projesi, haziran ayında bölgede bir metrekarenin ortalama 74 bin krona satıldığını, Almanların buna ayda 251 kron ödediğini belirtti.

Piyasada fiyatlar yükseliyor olsa da talebin arza bağımlılığı nedeniyle bu durum kaçınılmaz değildir. Bazı deneyimlerimiz, Olomouc bölgesindeki insanların ulaşabildiği yaklaşık yedi veya sekiz milyon kronun gayrimenkul satın almanın kırılma noktası olduğunu gösteriyor. Bölgedeki en büyük teklife sahip Olomouc emlak ajansı Dachi'nin editörü Marek Novotn, ikinci seviyenin değeri 11 milyon civarında olduğunu söylüyor.

En pahalısı, sayacın yüzde ikilik bir farkla 90.000 kron olarak fiyatlandırıldığı Olomouc'tur. Diğer tarafta ise 46 bin değeriyle Jesenice bölgesi var, diğer tarafta yıl ortası fiyatları yüzde 23 oranında arttı.

Pehled: Olomouc bölgesindeki ev fiyatları

Kaynak: www.realitakroku.cz

Perov ve Umperk gibi ilçelerdeki büyüme piyasanın tepkisinin bir sonucu. Bu alanlar uzun süredir yeterince değerlenmiyor ve uygun fiyatlı konut talebinin artmasıyla birlikte fiyatlar da hızla yükseldi. Aksine, Reality.iDNES.cz editörü Petr Makovsk'a göre Olomouc, alıcıların tavan olarak algıladığı sınıra yakın fiyatlandırılıyor.

Kiraya gelince, Perov'un son zamanlarda terlerinde önemli bir artış görüldü. Bunlardan ikisi on ila on beş yaşlarındaydı ve yavaş yavaş işgal ediliyorlardı. Bugün 70 ila 80 arasında daire teklif ediliyor ancak talep bunun iki katı. Ancak Peru emlak ajansı Betk realitesinin sahibi Alexandr Betk, fiyatların yüzde on ila yirmi oranında arttığını söyledi.

Fiyatlardan dolayı kiracılar arasında farklılıklar bulunmaktadır. Siz genç adam, her ikisi de çalışıyorsa, 60, 70.000'i bir araya getirin, ben de konuta 15.000 veya 20.000 koyabilirim. Çocuklu ailelerin hızlı bir şekilde temel parametreleri araması ve konumu daha az araması gerekir, l Betk.

Yılın Realik'i, bölgedeki Alman pazarının Çek Cumhuriyeti'ndeki en aktif pazarlardan biri olduğunu belirtiyor. Olomouc Üniversitesi küçük dairelere yönelik sürekli bir talep yaratacak, Perov ve Prostjov'da ise aileler için uzun vadeli kiralama segmenti gelişecek.

Kiralar günümüzde bölgesel kullanılabilirlik açısından önemli bir faktördür. Olomouc bölgesi hem kentsel hem de kırsal konutların uygun fiyatlarla sağlanmasına uygundur. Proje editörü Monika Lukov, bunun, bölgeyi başka yerde ipotek alamayan gençler için bile çekici kıldığını belirtiyor.

Nvrat rekreasyon talebi

Petrvv'de kötü ama şehrin içinde yatırımlık bir daire arıyorum. Örneğin Perov'da daire fiyatları onlara karşı çok daha keskin bir şekilde arttığından ve dolayısıyla yatırımın geri dönüşü uzadığından sakinleşti.

İkinci nokta ise insanların çocuklarına daire satın alması ve bunun karşılığını 10-15 yıl içinde amorti etmesiydi. Ancak bugün on yıl olması gerekiyor çünkü o kadar hızlı yükselmedi, diyor Betk.

Olomouc'ta emekli maaşı lakv'deki bir daireye yatırılıyor. Prag'da dairelere yatırım yapmak sizin için mantıklı çünkü bunlar muhtemelen gelirin yüzde ikisinden az, Olomouc'ta ise yüzde 4,5 ve daha fazla, bu da yatırımcıları çok cezbediyor. Dachi'den Novotn, aynı zamanda 23.000 öğrenciyle üniversite kentinin en alt noktası olduğunu, kolejlerde yaklaşık 5.000 öğrencinin bulunduğunu açıklıyor.

Sonunda hükümet, ünlü üniversite şehirlerinin uygun fiyatlı öğrenci konutları olasılığını destekleyeceğini ve bunun ticari pazarı sakinlere yönelik apartmanlarla serbest bırakacağını düşündü. Eğer böyle bir hata ortaya çıkarsa Palacky Üniversitesi bununla ilgilenecektir. Bursçu Josef Suchnek, üniversitenin konaklama kapasitesini artırabilmesinin bizim için iyi bir itici güç olacağını söylüyor.

Novotn bile böyle bir desteği takdir edecektir. Bu, yenilenemeyen standart ticari daireler üzerindeki baskıyı azaltacak ve ailenin iki teyzeye ve iki teyzeye kiralamak için para ödemesi gerekmeyecek. Uzun vadede kiralar ve emlak fiyatları düşük seyrediyor.

Fiyatların yüzde on beş ila yirmi oranında daha düşük olması Çek Cumhuriyeti için daha sağlıklı olurdu. Bu aynı zamanda inşaat izinlerinin daha hızlı verilmesini ve inşaatın daha kolay yapılmasını isteyen Dachi'nin sahibi Çek Ulusal Bankası tarafından da belirtiliyor.

Sonbahar ve yazın trendi, başta Umperia ve Jesenice olmak üzere bölgedeki tatilcilerden gelen talebin geri dönmesi.

Kimin parası yetiyor, kişisel kullanım için bir mülk sahibi olabiliyor ama onu kiralamak istiyor. Sahibi size ev değiştiriyor, yıl boyunca bir oda kiralıyor ve yılda iki kez sanki kulübedeymiş gibi kendileri oraya gidiyorlar. Loun nad Desnou'dan Reality Motel Vendula Haltofov'un sahibiyle bunu oldukça iyi karşılayacağım.