Mortgage oranları bir yıldan uzun bir sürenin en düşük seviyesine gerileyerek yeniden finansmanı yıllık %111 artırdı

Mortgage faiz oranları geçen hafta üst üste dördüncü hafta da düştü ve hem mevcut ev sahiplerini hem de potansiyel ev alıcılarını kredi verenlerini aramaya teşvik etti. Mortgage Bankacıları Birliği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre toplam ipotek başvuru hacmi önceki haftaya göre %7,1 arttı.

806.500 $ veya daha düşük kredi bakiyelerine sahip 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6,37'den %6,30'a düştü; %20 peşinatlı krediler için kullandırma ücreti dahil puanlar 0,59'dan 0,58'e düştü. Bu, Eylül 2024'ten bu yana en düşük seviye.

Faiz oranlarındaki değişimlere en duyarlı olan yeniden finansman talebi, haftada %9 artış gösterdi ve bir yıl önce aynı haftaya göre %111 daha yüksekti. Geçen yıl bu dönemde 30 yıllık sabitin ortalama oranı 43 baz puan daha yüksekti.

MBA başkan yardımcısı ve baş ekonomist yardımcısı Joel Kan, yaptığı açıklamada, “Faizlerdeki bu son düşüş, esas olarak geleneksel yeniden finansman uygulamalarının etkisiyle yeniden finansman faaliyetinde art arda ikinci haftayı teşvik etti” dedi. “KOL [adjustable-rate mortgage] Yükselme eğilimi gösteren başvuruların payı geçen hafta yüzde 10'un altına geriledi, çünkü düşük faizler daha fazla borçlunun sabit faizli kredileri tercih etmesine neden oldu.”

Kan ayrıca, daha büyük kredilere sahip borçluların yeniden finansmanda daha fazla tasarruf görebildikleri için, bir yeniden finansman başvurusunun ortalama kredi büyüklüğünün 393.900 $'da yüksek kaldığını belirtti.

Ev satın almak için ipotek başvuruları haftada %5 arttı ve bir yıl önce aynı haftaya göre %20 daha yüksekti. Ev alıcıları hâlâ yüksek fiyatlar ve ekonomiye dair artan belirsizlikle karşı karşıya.

Kan, “Çoğu kredi türünde, tatil nedeniyle kısaltılmış bir haftaya kıyasla satın alma başvuruları arttı. Ancak USDA başvuruları, devam eden hükümetin kapanmasından etkilenerek yüzde 26'dan fazla düştü.” diye ekledi.

Mortgage News Daily'nin ayrı bir anketine göre, ipotek oranları bu haftadan itibaren daha da düştü. Ancak kapanma nedeniyle açıklanacak çok az hükümet verisi bulunan piyasalar, Federal Reserve'ün faiz oranlarına ilişkin Çarşamba günü yapacağı duyuru ve basın toplantısına her zamankinden daha dikkatli odaklanmış durumda.

Mortgage News Daily'nin baş işletme sorumlusu Matthew Graham, “Fed'in faiz oranlarını düşüreceğini zaten biliyoruz ve bu faiz indiriminin ipotek faiz oranları üzerinde hiçbir etkisi yok” diye yazdı. “Daha ziyade, Fed'in basın toplantısının tonu veya Fed'in tahvil alım politikalarındaki herhangi bir değişikliğin niteliği (bu, Fed'in tahvil alım politikalarında yer alabilir) [the] ifade).”