Konut ve ekonomi: Ifo: Yüksek yeni kiralar ekonomik büyüme için kötü

Her geçen gün artan daire kiraları sadece büyük şehir sakinlerinin değil, ekonominin de mağdur olmasına neden oluyor. Münih Ifo Enstitüsü'nden Oliver Falck, “Eğer işçiler artık büyük şehirlerde konut satın alamazsa, şehirler ekonomik gücünü kaybedecek” diyor. Diğer araştırmacılarla birlikte, Almanya'nın en büyük yedi şehrinde yeni kira sözleşmelerinin mevcut sözleşmelerden ortalama yüzde 48 daha pahalı olduğunu hesapladı. Bu metrekare başına 4,48 avro.

Fark yüzde 70 civarındaki Berlin'de özellikle büyük; onu yüzde 45 ile Münih ve yüzde 37 ile Hamburg takip ediyor. Köln, Frankfurt, Stuttgart ve Düsseldorf'ta ek ücretler yüzde 30 ila 36 arasındadır.

2013'ten bu yana, yeni sözleşmelerin kiraları yaklaşık dörtte üç oranında artarken, mevcut sözleşmelerin kiraları yalnızca orta düzeyde arttı. Falck, “Bu gelişme sosyal bir patlayıcıya dönüşme ve şehirlerin büyümesine engel olma tehlikesi taşıyor” diyor.

“Kira piyasası piyangoya dönüşüyor”

Ortak yazar Simon Krause, konut piyasasındaki “makas”ı daha ayrıntılı olarak anlatıyor: “Mevcut kiracılar düzenlenmiş ve istikrarlı fiyatlardan yararlanırken, yeni daire arayanlar önemli ölçüde daha yüksek kiralar ödüyor. Bu, aynı konum ve aynı daire büyüklüğü için birkaç yüz avroluk bir fark anlamına gelebilir; kira piyasası bir piyangoya dönüşüyor” diyor.

Bunun aynı zamanda hanelerin kira yükünün ne kadar ağır olduğu konusunda da sonuçları var. Ifo'ya göre, mevcut kiralar yıllardır düşük gelirli hanelerin gelirinin yüzde 35'i civarında sabit kaldı. Yeni kiralamalarda bu değer artık büyük şehirlerde neredeyse yüzde 50'ye ulaşıyor. Başka bir ortak yazar Pascal Zamorski, “Mevcut sözleşmelerdeki kiralar ile yeni sözleşmelerdeki kiralar arasındaki büyük fark göz önüne alındığında, insanlar artık yaşam koşullarına uygun olmasalar bile ucuz dairelerinde kalmayı tercih ediyorlar. Bu, insanların hareketliliğini azaltıyor ve işgücü piyasasına uygunluklarını etkiliyor” diyor.

Çözüm olarak araştırmacılar siyasetçilere çağrıda bulunuyor: Arz tarafına daha fazla odaklanmaları ve konut stokunu daha verimli kullanmaları gerekiyor. Temel faktörler inşaat, satın alma veya satış için daha düşük maliyetler, daha hızlı onaylar ve uygun fiyatlı konut için hedeflenen destektir. Kira fiyatlarının düzenlenmesinin hafifletici bir etkisi olabilir, ancak yaşam alanı kıtlığı sorununu çözmüyor.

Diğer çalışmalar da benzer sonuçlara ulaştı

Ifo, analiziyle yalnız değil. Sadece bir hafta önce Hannover'deki Pestel Enstitüsü de benzer bir sonuca vardı. Pestel'in baş ekonomisti Günther, Münih emlak fuarı Expo Real'in açılışında şunları söyledi: “Konut piyasalarının katılığı doğal olarak işgücü piyasalarının da katılığına yol açıyor çünkü insanlar artık başka bölgelerde iş alamıyorlar.” “Konut sorununu çözmek ekonomik kalkınmanın ön şartıdır.”