Ticari gayrimenkul üzerindeki etkiler

Bu makalenin bir versiyonu ilk olarak Diana Olick ile CNBC Property Play bülteninde yayınlandı. Mülkiyet oyunları, bireylerden kapitalistlere, özel sermaye fonlarına, aile ofislerine, kurumsal yatırımcılara ve büyük kamu şirketlerine girişime kadar gayrimenkul yatırımcısı için yeni ve gelişen fırsatları kapsar. Üye olmak Gelecek baskılarını almak için, doğrudan gelen kutunuza.

Hükümet kapandığında, gayrimenkul gözlemcileri önce konut piyasasının etkisine odaklanma eğilimindedir. Federal sel sigortası programı artık yeni politikalar yayınlayamadığı için potansiyel olarak binlerce ev satışını gerçekleştirecek; Federal Konut İdaresi, Emektar İşleri Bakanlığı ve Tarım Bakanlığı, ipotek işlemelerini yavaşlatabilir veya askıya alabilir; Ve IRS, vergi transkriptlerini veya gelir doğrulama belgelerini hızlı bir şekilde işleyemeyebilir.

Ancak ticari gayrimenkulün etkisi, hemen o kadar da olmasa da, çok daha geniş kapsamlıdır. Bir hükümetin kapanması, devletin ekonomi verilerini geciktirir. Finansal piyasalarda belirsizliğe ve sonuç olarak, özellikle küçük işletmeler için ticari gayrimenkul işleme neden olur. Ayrıca yatırımcının güvenini de vurur. Son olarak, ancak en hemen, belirli sektörler için tüketici talebinde bir geri çekilmeye neden olur.

Ticari Gayrimenkul İttifakı'ndan (Crea) bir gönderiye göre, potansiyel sonuçlar şunları içerir:

• İşletmeler ve devlet kurumları kiralama ve kalkınma projelerini geciktirir veya iptal ettikçe CRE talebinin azalması.
• CRE yatırımcılarının ve geliştiricilerinin belirsizlik ve piyasa oynaklığı nedeniyle finansman elde etmeleri ve işlemler yapma konusunda daha fazla zorluk.
• CRE kalkınma projeleri için gerekli izinlerin veya diğer hükümet imzalarının gecikmiş onayları.

Hükümetin kapatılması, Eylül aylık istihdam raporunun Çalışma İstatistikleri Bürosu'ndan yayınlanmadığı anlamına geliyordu. Bu, ekonominin durumu ve faiz oranları hakkında karar vermek için bu tür verilere ihtiyaç duyan yatırımcıları etkiler.

Kapanma devam ederse, Sayım Bürosu inşaat harcamaları, konut başlangıçları ve inşaat izinleri ile ilgili ekonomik veriler yayınlamayacaktır. Bunların hepsi çok aileli yatırımcılar için anahtar.

Piyasa belirsizliği, özellikle federal programlarla ilgilendikleri takdirde, kredi verenlerden daha sıkı krediye ve anlaşmalarda potansiyel olarak daha yüksek risk primlerine yol açar.

Bir gayrimenkul özel sermayesi ve borç fonu yöneticisi Northwind Group'un kurucusu ve yönetici ortağı Ran Eliasaf, “Genel olarak yatırımcılar ve borç verenler özellikle istikrar ararlar ve siyasi istikrarsızlık olduğunda, yatırım kararları ve borç verme konusunda her zaman daha fazla dikkat çekiyor.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Yüklemenin en büyük riskinin siyasi risk olduğunu düşünüyoruz. Federal düzey için, hükümetin kapatılması gibi doğrudur ve New York belediye başkanlığı seçimleri gibi yerel için geçerlidir.”

Belirli sektörlere bakıldığında, perakende ve misafirperverlik, tamamen tüketici güdümlü oldukları için en hızlı etkiyi görecektir. Özellikle yüksek bir federal işçi konsantrasyonunun bulunduğu alanlarda tüketici harcamaları, çalışanlar kürküle veya hatta işten çıkarıldıkça düşebilir.

Ticari gayrimenkul bilgileri ve analitik firması Costar'ın ABD ekonomisti ve genel müdürü Christine Cooper, “Bu büyük bir risk” dedi. “Tüm küçük perakendecileri ve kahve dükkanlarını düşünün. Çok ince marjları var, bu yüzden müşterilerini kaybediyorlarsa bozulma olasılıkları daha yüksek. Bunu karşılayamayacaklar ve oldukça kısa sırada bazı kapanışlar göreceksiniz.”

Hükümet hizmetlerinde ve milli parklardaki kapanışların turizmi etkileyeceği misafirperverlikte de benzer bir durumdur. Washington, DC'nin turizmi, yönetimin Ulusal Muhafız ve diğer federal birlikleri aktivasyonu nedeniyle zaten vuruldu. Bu şehre karşı sadece bir grev daha.

Vasıflı hemşirelik tesisleri ve kıdemli bakım özellikleri de anlaşma gecikmelerini görebilir. Bunlar, uygun fiyatlı konut projeleri ile birlikte, ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı'ndan (HUD) finansman kullanıyor.

“Bence [for] HUD finansmanı, kuyruk daha uzun olacak. Başvurular işlenmeyecek, “dedi Eliasaf.

Federal ticari emlak piyasası, Genel Hizmetler İdaresi (GSA) tarafından yönetilen mülklerin satışları geciktirilecek veya durdurulacağı için en zor vuruşu alacaktır. Yeni kiralamalar ve kiracılarla mülk bakım anlaşmaları da dahil olmak üzere federal sözleşmeler de beklemek zorunda kalacak.

Eliasaf, “Bu, anlaşmayı etkileyecek. Kesinlikle VA'dan HUD finansmanını güvence altına almaya bile, GSA kiralaması, devlet destekli bir kiralama müzakere eden herkes şu anda bazı sorunlara girecek.” Dedi.

Kapanmanın ne kadar sürdüğüne bağlı olarak, Paskalya Hükümeti mülkleri ve JBG Smith gibi federal kurumlara hitap eden GYO'lar, büyük ölçüde devlet kira ödemelerine bağlı olabilir.

Bu yılın başlarında yapılan bir SEC dosyasında, Paskalyly, “Gelirimizin tamamı, GSA ve ABD hükümet kiracı ajanslarından kira ödemelerinin alınmasına bağlıdır.” Dedi.

Geçmiş kapanışlar herhangi bir rehber ise, inşaat sektörü de vurulacaktır. İnşaat sektörü için bir bilgi ve teknoloji şirketi olan ConstructConnect'ten bir rapor, 2013 yılında hükümetin federal olarak finanse edilen altyapı projelerini vurduğunu, çünkü Çevre Koruma Dairesi tarafından yapılan incelemelere izin verdiğini belirtti. Müteahhitler ve ticaret uzmanları, ekipleri harekete geçirme izinlerine güvenmektedir.

Ve 2019 kapanması “federal inşaat harcamalarında milyarlarca dolar dondu, Ulaştırma Bakanlığı'na bağlı projeler için onaylar verdi ve öngörülebilir projeye bağlı elektrikçiler, tesisatçılar ve beton uzmanları gibi alt yüklenicileri sıkıştıran teklif zaman çizelgelerini bozdu.”