Yatırımcılar son 5 yılın en yüksek alıcı payını oluşturdu

Bu makalenin bir versiyonu ilk olarak Diana Olick ile birlikte CNBC Property Play haber bülteninde yayınlandı. Property Play, bireylerden risk sermayedarlarına, özel sermaye fonlarına, aile ofislerine, kurumsal yatırımcılara ve büyük kamu şirketlerine kadar gayrimenkul yatırımcıları için yeni ve gelişen fırsatları kapsamaktadır. Üye olmak gelecekteki basımları doğrudan gelen kutunuza almak için.

Hem bireysel hem de kurumsal gayrimenkul yatırımcıları, 2025'in ikinci çeyreğinde satılan tüm tek aileli konut mülklerinin üçte birini satın aldı. Bu, emlak veri sağlayıcısı BatchData'nın rakamlarını kullanan CJ Patrick Co.'nun raporuna göre, ilk çeyreğe göre %27'lik bir artış ve son beş yılın en yüksek yüzdesi. Yatırımcılar 2024 yılında konut satışlarının %25,7'sini oluşturdu.

Satışların payı yüksek olsa da ham rakamlar daha düşük. Yatırımcılar bu yılın ikinci çeyreğinde bir yıl öncesine göre 16.000 daha az ev satın aldı ancak bu yıl genel olarak konut satışları geçen yıla göre çok daha zayıftı. Bu da yatırımcı payındaki kazancı açıklıyor. Yatırımcılar ülkedeki 86 milyon müstakil evin yaklaşık %20'sine sahip olmaya devam ediyor.

BatchData'nın kurucu ortağı ve baş inovasyon sorumlusu Ivo Draginov, “Yatırımcılar ikinci çeyrekte sattıklarından daha fazla ev satın alırken, 104.000'den fazla ev sattılar ve bu satışların %45'i geleneksel ev alıcılarına gitti” dedi. “Dolayısıyla yatırımcılar, zayıf ev satış piyasasına gerekli likiditeyi sağlamada oynamaya devam ettikleri önemli role ek olarak, aynı zamanda hem kiralık mülkler hem de ev sahibi kullanıcılar için çok ihtiyaç duyulan envanteri de piyasaya getiriyorlar.”

Büyük kurumsal yatırımcılar tek ailelik kiralık alanda manşetlerin çoğunu almaya devam ederken, küçük yatırımcılar pazarın %90'ından fazlasını oluşturuyor. Bunlar 10 veya daha az mülk sahibi olan bireylerdir. 1.000 veya daha fazla mülkü olan en büyük yatırımcılar, yatırımcıların sahip olduğu tüm evlerin yalnızca %2'sini oluşturuyor.

Bireysel yatırımcıların aksine, kurumsal yatırımcılar artık satın aldıklarından daha fazla ev satıyor ve bu durum art arda altı çeyrektir de devam ediyor. Ülkenin en büyük ev sahipleri, Davet Evleri, İlerleme Konutu, Amerikan Evleri 4 Kiralık Parcl Labs tarafından yapılan bir analize göre, FirstKey Homes ve FirstKey Homes bu yılın üçüncü çeyreğinde satın aldıklarından daha fazla ev sattı.

CJ Patrick Co.'nun kurucusu ve CEO'su Rick Sharga, “Bu alandan çıkmıyorlar, sadece sermayeyi inşa-to-kira topluluklarına yönlendiriyorlar. Ancak bu değişim, küçük yatırımcılar ve geleneksel ev alıcıları için daha az rekabet anlamına gelirken, aynı zamanda genç yetişkinlerin ev satın almaya güçleri yetmediği için genellikle kiralamayı tercih ettiği günümüz piyasasında ihtiyaç duyulan daha fazla kira arzı anlamına geliyor” dedi.

Bölgesel olarak bakıldığında, yatırımcıların sahip olduğu konutların en fazla olduğu yerler Teksas, Kaliforniya ve Florida'dır. Bunun nedeni büyük ölçüde onların aynı zamanda en kalabalık eyaletler olmasıdır. Yatırımcıların sahip olduğu evlerin en yüksek yüzdesine sahip eyaletler Hawaii, Alaska, Montana ve Maine'dir. Bunlar aynı zamanda turizmin yoğun olduğu eyaletlerdir.

Yatırımcılar her zaman daha düşük fiyatlı evlere odaklandı çünkü bunlar yıllar sonra yeniden satışta en iyi karı sunabiliyordu. CJ Patrick raporuna göre, bu yılın ikinci çeyreğinde yatırımcılar ev başına ortalama 455.481 dolar ödedi; bu, ulusal ortalama fiyat olan 512.800 doların oldukça altında. Ancak bu, ev fiyatlarının genel olarak artmaya devam etmesi nedeniyle son altı çeyrekteki en yüksek ortalama yatırımcı fiyatı oldu.

Yatırımcı evleri genellikle ya daha küçüktür ya da daha ucuz konut piyasalarındadır. Büyük yatırımcılar, ortalama satın alma fiyatı 279.889 $ ile genel havuzdan bile daha ucuz evler satın aldı. Ortalama satış fiyatı 334.787 dolardı. Kurumsal yatırımcılar en çok fiyatların ulusal ortalamanın altında olduğu Ortabatı ve Güney bölgelerinde yoğunlaşıyor.