Üniversite öğrencileri için, oda avı ayları uzun zamandan beri başladı. Yerinde çalışmalarını başlatan veya devam edenler için önemli bir pasaj, aynı zamanda çevrimiçi dolandırıcılık, düzensiz sözleşmelerin ve ilave ekonomik taleplerin arttığı giderek daha sinsi bir arazi. Alarmı başlatmak için Yalnız Offitti300'den fazla bağlı kuruluş ve ulusal bölgede aktif olan 1000'den fazla istikrar yöneticisi ile gayrimenkul gelirinin yönetimi ve korunması konusunda uzmanlaşmış ana İtalyan ağı, ana raporları toplayan ve öğrencilerin kötü sürprizlerden kaçınmasına yardımcı olmak için bir Vademecum hazırladı. Milano'da, tek kişilik bir oda için ortalama ücret ayda 675 avro, Floransa'da 350'de, Roma'da 620'de, Turin'de 360 avro civarında, Güney şehirlerinde ise 310 Euro ile öne çıkıyor. Ancak sorun sadece fiyat değildir: güçlü rekabet ve konut kıtlığı birçok öğrenciyi şeffaf koşulları kabul etmeye veya genellikle çevrimiçi olarak çevrimiçi olarak, gerekli kontroller olmadan aceleci anlaşmaları sonuçlandırmaya iter.
“Öğrenci kiralama pazarı her zaman canlı ve dinamikti – açıklıyor Silvia Spronelli, Soloaffitti CEO'su – ama son yıllarda doğaçlama dolandırıcılar ve operatörler için de verimli bir zemin haline geldi. Öğrenciler, özellikle birinci sınıf öğrencileri en çok maruz kalan konular arasında: genellikle kuralları bilmiyorlar, çekici reklamlara güveniyorlar ve ciddi bir teklifi hileli bir tekliften ayırt etmekte zorlanıyorlar “.
Kendi başına toplanan raporlar endişe verici bir senaryo gösteriyor: konaklama artışı için öğrenciler tarafından dolandırıcılık raporları veya çevrimiçi aldatmaca girişimleri. Çalışma merkezi Soloaffitti, son iki yılda yaklaşık% 20 büyüdüklerini ve akademik dönemlerin başlangıcına karşılık gelen zirveler olduğunu tahmin etmiştir. Sahtekarlık, genellikle yerel reklamlarda veya sosyal ağlarda çoğaltılan giderek daha sofistike kalıpları takip ediyor. En yaygın olanı “Gelişmiş Depozito Scam” olmaya devam ediyor: sahte bir çiftçi, internetten çalınan fotoğraflarla ortalamadan daha düşük fiyatlarla bir duyuru yayınlıyor. Odayı “engellemek” için depozito ister, kendini çok sayıda istekle haklı çıkarır ve koleksiyondan sonra kaybolur. Yurtdışında yaşadığını veya evi geçici olarak gösteremeyeceğini beyan eden, ancak yine de erken bir ödeme talep eden, sözde “hayalet sahibi” vakalarının eksikliği yoktur. Her zaman mevcut bir başka şema, küfürlü ajanslar veya sahte veritabanlarıdır: bir ücretin ödenmesi üzerine, mevcut dairelerin listelerine söz veren ancak gerçekte var olmayan veya zaten kiralanmış olan sözde aracılar.
Sözleşmeye dayalı düzensizlikler ve siyah kiralama
Ev gerçekten var olsa bile, sorunlar bitmez. Sadece veda, geçmişte olduğundan çok daha az olan ancak yine de%5 civarında tahmin edilen raporların önemli bir dilimini temsil eden siyah kira ve kayıtsız sözleşmeler vakalarını bildirmektedir. Kayıtlı olmayan bir sözleşme sadece yasadışı değildir, aynı zamanda aileleri yıllık ücretin% 19 vergi indiriminden yararlanma olasılığından da mahrum bırakır.
Birçok sözleşme de düzensiz veya eksiktir, yasalara uymayan hükümler ile. En sık olanlar arasında: kiraya verenlerin “çekler için” mülküne özgürce girme olasılığı veya raporlamadan düz -orayı tanıma talebi. Yalnızca veda, yasa gereği sözleşmenin, “bir ayarlama dışında” ifadesiyle ücret ve aksesuar ücretlerini açıkça belirtmesi gerektiğini hatırlar. Raporlamadan, öğrenciler gerekenden çok daha fazla ödeme riskiyle karşı karşıya kalırlar.
Başka bir fenomen, düzensiz kararlaştırılan ücretlerle ilgilidir: bazı sahipler, 431/98 Yasası tarafından öngörülen vergi avantajlarından yararlanan, ancak bölgesel anlaşmalara saygı duymadan veya ticaret dernekleri tarafından kabul edilmeden sözleşmeler yaparlar. Bu durumlarda, beklenenden daha yüksek bir kanon ödeyen öğrenci, kira sözleşmesinin sonundan itibaren altı ay içinde farkın geri dönüşünü talep edebilir.
Kendinizi savunmak için pratik tavsiyeler
Bir tuzağa düşmekten kaçınmak için Solooffitti bazı basit kurallar önerir: Herhangi bir meblağ ödemeden önce her zaman mülkü ziyaret edin; piyasa ortalamasına kıyasla çok düşük fiyatlara karşı dikkatli olun; Yazılı bir taahhüdün imzalanması olmadan asla Caparre ödemeyin; Sözleşmenin gelir kuruluşuna kaydedilmesini talep edin; Her zaman raporlama isteyen aksesuar giderlerinin doğruluğunu doğrulayın; Kuralları bilen ve her iki tarafı da koruyabilen nitelikli profesyonellere güvenin.
“İhtiyatlı bir yaklaşım dolandırıcılıklara karşı en iyi savunmadır – Silvia Spronelli bir profesyonele güvenmek bir maliyet değil, huzur ve güvenliğe bir yatırımdır. Sorunun teklifi aştığı bir bağlamda, bir ev arayanlar acele veya düşük fiyat yanılsaması tarafından yönlendirilmemelidir.
Zorluklar artık sadece büyük üniversite şehirlerinde yoğunlaşmıyor. Soloofitti'ye göre, son yıllarda Parma, Perugia, Pavia, Lecce ve Trento gibi orta merkezler, merkezi olmayan üniversite koltuklarının genişlemesi ve yabancı öğrencilerin gelişiyle bağlantılı bir dolandırıcılık ve düzensiz kiralarda bir artış kaydetti. Birçok durumda, diğer bölgelerden veya yurtdışından gelen gençler yerel bağlamı bilmiyor ve BM doğrulanmış platformlara veya sosyal ağlardaki duyurulara güveniyorlar. “Üniversite pazarı, bir bütün olarak kira pazarının kırılganlığını yansıtan bir mikrokozmomdur – Spronelli'yi sona erdirir – daha büyük bir konut eğitimine sahip olmak gerekir, aynı zamanda öğrencilerin öğrencilerin özel şubeleri ve sertifikalı veritabanları gibi kamu kontrolü ve yardım araçlarına sahip olmak gerekir.”
Bir yanıt yazın