Bankalar finansmanla mücadele ederken veri merkezleri gayrimenkulü yeniden şekillendirir

On yıllar boyunca, küresel gayrimenkul görülebilecek olanların etrafında dönüyordu – parıldayan ofis kuleleri, alışveriş merkezleri ve kupa otelleri, ancak bu giderek “görünmez” mülke: bulut ve veri merkezlerine geçti.

Capitaland Investment'ın alternatifleri ve özel fon ekibi CEO'su Kishore Moorjani, “Gayrimenkul dünyası 'görünür' olarak adlandırdığımdan 'görünmez' değişiyor.” Dedi.

“[It’s] Göremediğimiz her şey ama kullanıyoruz: Bulut, çağırmaktan hoşlandığımız gibi, veri merkezinde yaşıyor, “diye belirtti Singapur'da düzenlenen Milken Enstitüsü Asya Zirvesi'ndeki bir panelde.

Gayrimenkul hizmetleri firması CBRE tarafından yakın zamanda yapılan 2025 Veri Merkezi Yatırımcı İlgi Araştırması'na göre, dünya çapında büyük yatırımcıların% 95'i veri merkezlerine yapılan yatırımlarını artırmayı planlıyor. Ankete katılan 92 büyük yatırımcıdan% 41'i, geçen yıl% 30'a kıyasla 2025'te veri merkezi sektörüne 500 milyon dolar veya daha fazla özkaynak ayırmayı planladıklarını söyledi.

Veri merkezi talebi, büyük ölçüde geniş bilgi işlem gücü, elektrik gücü, soğutma ve ağ altyapısı gerektiren AI iş yüklerindeki patlamadan kaynaklanan son yıllarda artmıştır. Goldman Sachs, veri merkezlerinden küresel güç talebinin 2027 yılına kadar% 50 ve 2030 yılına kadar% 165'e kadar yükseleceğini tahmin ediyor.

Global emlak firması JLL'de APAC Capital Markets CEO'su Stuart Crow, yatırımcıların portföyleri geleneksel sektörlerden ve alternatiflerden uzaklaştırdıklarını söyledi.

“Bunun büyük bir kısmı veri merkezleri ve şimdi bununla ilişkili pil depolama ve altyapıdır.” Dedi.

Başka bir panelist olan GAW Capital Partners'ın müdürü Goodwin Gaw, firmasının Çin'in veri merkezlerine yatırım yaptığını da sözlerine ekledi.

Ancak panelistler, bir finansman boşluğu ortaya çıkıyor. Panelistler, küresel veri merkezi iştahı güçlü olsa da, bu projelerin temposu ve ölçeği geleneksel borç verenleri zorluyor.

Capitaland Investment'dan Moorjani, “Bankalar, devam eden yapının hacmi ve kuantumu göz önüne alındığında, bu kapasiteyi yerine getirmenin maliyeti olan veri merkezi maruziyetleri etrafında kesinlikle zorlanıyor.” Dedi.

Columbia Business School'a göre, büyük bir veri merkezi olan bir hiper ölçekli tesis, megawatt başına 12 milyon dolara mal oluyor ve modern hiper ölçekli veri merkezleri 150 ila 300 megawatt arasında değişiyor. Kapasitede 1 gigawatt'ı aşan AI merkezli tesisler, milyar dolarlık yatırımlar gerektirecektir.

Bir gigawatt 1.000 megawatt güç, bir megawatt ise 1 milyon watt.

Moorjani, “Bence bankalar giderek biraz gergin olmaya başlıyor.”

Boston Consulting Group, Hipersscalers'ın AI ve bulut talebini karşılamak için 2024 ve 2030 yılları arasında yaklaşık 1,8 trilyon dolar yatırım yapması gerektiğini tahmin ediyor.

“Yani emlak topluluğu için en büyük soru işareti: Şu anda yeterli sermaye var mı?” dedi JLL'nin karga.

Panelistler ayrıca, yapay zekanın yükselişinin, şirketlerin personel sayısını azaltması ve ofis ayak izi ihtiyaçlarını ayarladıkça fiziksel gayrimenkulü, özellikle ofis alanını yeniden şekillendirebileceğini belirttiler.

Emlak Danışmanlığı Savills, Eylül ayında yayınlanan bir raporda, bu yıl küresel gayrimenkul yatırımlarında daha yavaş bir geri tepme öngördü. Küresel ticari gayrimenkul yatırımlarının geçen yıldan itibaren 2025 yılında% 8 artması ve firma tarafından daha önce tahmin edilen% 27'nin çok altında olması bekleniyor.

Rapora göre, birçok geliştirici artan inşaat maliyetleri, finansman kısıtlamaları, işgücü kıtlıkları ve düzenleyici karmaşıklık gibi engellerle karşı karşıyadır. Yine de, büyük konuşlandırılmamış sermaye havuzları devam ediyor ve büyük kurumsal oyuncular, temel bir varlık sınıfı olarak gayrimenkulden vazgeçme belirtisi gösteriyor.