Belediye Başkanı Karen Bass, uygun fiyatlı konut inşaatını hızlandırmak için erken vadeli planını sulandırdı: “Belediye başkanı olarak bileşenlerinizi dinlemelisiniz.” Bunun anlamı, Angelenos'un mahallelerine uygun fiyatlı konutlar istememesiydi.
Kamu politikası profesörü olarak, veri dinlemeliyim ve veriler Angelenos Yapmak Bu gelişmeleri istiyorum.
2016 yılından bu yana UCLA, Los Angeles County sakinleri hakkında yıllık bir anket başlattı. 2023'te anket “konutu daha fazla kullanılabilir hale getirmek için yeni dairelerin nerede inşa edilebileceğini” sordu. Katılımcılar dört seçenek için destek verdiler: “Mahalleniz,” “öncelikle tek aile evlerine sahip sokaklarda”, “öncelikle perakende mağazaları, ofis binaları ve diğer ticari kullanımlara sahip sokaklarda” ve “öncelikle daire veya kat mülkiyeti binaları olan sokaklar”.
İnsanların konutları desteklediklerini ama onların yakınında değil – klasik Nimby dinamiği bulmayı bekliyordum. Ancak, daha fazla konut söz konusu olduğunda, Angelenos her şeyi, her yerde, aynı anda istiyor.
Özellikle, katılımcıların% 86'sı bu ayarlardan en az birinde daireleri oluşturuyor. Bu yanıt şaşırtıcı değildir, çünkü zaten daireler veya perakende ve ticari gelişme olan alanlarda daha fazla daireyi desteklemek kolaydır. Bununla birlikte, daha yeni, açık çoğunlukların yaşadıkları yerde inşa edilmesini istediğidir:% 64'ü sokaklarda, öncelikle tek aileli evlere sahip olan dairelerde, Los Angeles'taki çoğu sokak anlamına geliyor. Açık bir çoğunluk,%59, kendi mahallelerindeki dairelere evet dedi.
Destek şehre yayılmıştır. 15 Belediye Meclisi bölgesinin 14'ünde, çoğunluk tek aileli ev sokaklarında daireleri desteklemektedir; 15'in 10'unda katılımcıların% 60'ından fazlası yapmaktadır.
Bu bulgular, Los Angeles'ın yerleşik bir Nimbyizm şehri olduğu yönündeki modası geçmiş algıyı bozuyor.
Şehir liderleri bu fikir birliğini gerçeğe dönüştürme fırsatına sahipler. En azından, Yönetici Direktifi 1 olarak bilinen uygun fiyatlı konut planı orijinal kapsamına geri yüklenmelidir. Bas, ideal olarak Belediye Meclisi'nin desteğiyle, ED1'i bile genişletmeli, böylece gelir kısıtlı olmayacaktır.
Geleneksel bilgelik, özel sektör konut geliştirdiğinde, bunun lüks konut olduğunu, ancak uygun fiyatlı apartmanların bir kuruş harcamadan Los Angeles'ta büyüdüğünü söylüyor. ED1, gecikmeler ve bürokrasi ortadan kaldırıldığında yeni piyasa oranı konutunun uygun olduğunu göstermektedir.
Daha genel olarak, şehir liderleri vokal azınlığa yanıt vermek yerine temsili anket verilerini kullanarak politika seçeneklerini değerlendirme alışkanlığını geliştirmelidir. Örneğin, UCLA'nın Los Angeles Yaşam Kalitesi Endeksi de suç, eğitim, acil servisler ve sakinler ve seçilmiş yetkililer için kritik olan diğer birçok konu hakkında sorular sorar. E -posta gönderen, ofisleri arayan veya halka açık toplantılara katılan kişilere yanıt vermek, neredeyse kesinlikle daha fazla zaman ve eğitime sahip olmakla birlikte, Los Angeles'ın çeşitliliğini tam olarak temsil etmeyen insanları dinlemek anlamına gelir.
Bass, liderlerin kurucularını dinlemeleri konusunda haklıydı ve Angelenos'un açık bir çoğunluğu “Evet arka bahçemde” diyor.
Los Angeles, en acil kriz, konutun aşırı kıtlığı konusunda nadir bir anlaşmaya sahiptir. Tek soru, liderlerin sessiz çoğunluğu dinleyip geçmeyecekleri ve tüm Los Angeles'ta daha fazla apartman inşaatına izin veren politikaları geçip güçlendirmeyecekleri.
Zachary Steinert-Threlkeld, UCLA'nın Luskin Halkla İlişkiler Okulu'nda kamu politikası doçentidir.
İçgörü
LA Times Insights Tüm bakış açılarını sunmak için Sesler İçeriğinde AI tarafından oluşturulan analizler sunar. Insights herhangi bir haber makalesinde görünmez.
Bakış açısı
Perspektifler
Aşağıdaki AI tarafından oluşturulan içerik şaşkınlık ile güçlendirilmiştir. Haberler editoryal personeli içeriği oluşturmaz veya düzenlemez.
Parçada ifade edilen fikirler
-
Yazar, UCLA anket verilerinin Belediye Başkanı Karen Bass'ın uygun fiyatlı konut planlarını sulama gerekçesiyle çeliştiğini ve Los Angeles County sakinlerinin% 86'sının en az bir ortamda daireleri desteklediğini ve% 64'ünün tek aileli ev sokaklarında özel olarak destekleyen daireleri ve% 59'unu kendi mahallelerinde gelişimi desteklediğini gösteriyor.
-
Araştırma, konut geliştirme desteğinin şehir genelinde genişlediğini, 15 şehir meclisi bölgesinden 14'ünün çoğunluklarının tek aile sokaklarında daireleri desteklediğini ve Los Angeles'ın Nimbyizm'e yerleşmiş bir şehir olarak algısını etkili bir şekilde devirdiğini ortaya koyuyor.
-
Yazar, şehir liderlerinin Yürütme Direktifi 1'i orijinal kapsamına geri yüklemeleri ve potansiyel olarak gelir kısıtlamalarının ötesine genişletmesi gerektiğini, bürokratik gecikmeler ve bürokrasi ortadan kaldırıldığında piyasa oranı konutlarının uygun hale geldiğini savunuyor.
-
Yazar, politika yapıcıların toplantılara katılan veya iletişim ofislerine katılan vokal azınlıklara yanıt vermek yerine temsili anket verilerine güvenmelerini savunuyor ve bu aktif katılımcıların Los Angeles'ın demografik çeşitliliğini tam olarak temsil etmediğini öne sürüyor.
-
Yazar, Los Angeles'ın konut krizinde nadir bir fikir birliği ile karşı karşıya olduğunu ve sessiz çoğunluğun şehir genelinde genişletilmiş apartman inşaatını desteklediğini vurguluyor.
Konuyla ilgili farklı görüşler
-
Konut savunucuları ve politika uzmanları, Los Angeles'ın 2029 yılına kadar 456.643 yeni konut birimleri eklemesi gerektiğini belirterek, mevcut arazinin kıtlığı göz önüne alındığında geleneksel kalkınma yaklaşımlarının ötesinde yenilikçi stratejiler gerektirdiğini belirtti.[2].
-
Araştırmalar, Los Angeles County'deki 485.667 düşük gelirli kiracı hanehalklarının uygun fiyatlı evlere erişemediğini gösterirken, kiracıların 2.578 $ 'lık ortalama aylık kira elde etmek için saatte 49.58 $ kazanması gerektiğini gösteren, uygun fiyat krizinin ciddiyetini gösterir.[3].
-
Yaşam kalitesi araştırmaları, yaşam maliyetleri ile derin yerleşik hayal kırıklığını ortaya çıkarır, çünkü yaşam maliyeti 100 üzerinden 38'e düştü, herhangi bir kategoride şimdiye kadar gözlemlenen en düşük memnuniyet puanı, genel kalite memnuniyeti, anketin 10 yıllık geçmişindeki en düşük seviyesine uyuyor[1][4].
-
Konut geliştirme uzmanları, uzun onay sürecinin önemli engeller sunduğunu vurgulamaktadır, geliştiricilerin çevresel incelemelerde, planlama onaylarında ve inşaat maliyetlerini önemli ölçüde artıran incelemeler yaparken çok aileli projeleri tamamlaması yıllar alıyor[5].
-
Endüstri analizleri, kalkınma süreçlerini kolaylaştırmak için ciddi ve iddialı reformlar olmadan, Los Angeles'ın mevcut politika çabalarına ve hem piyasa oranı hem de uygun fiyatlı konut birimlerine acil ihtiyaçlara rağmen konut üretim hedeflerine ulaşamayacağını göstermektedir.[6].
Bir yanıt yazın