Modüler konut, Amerikan uygun fiyatlı ev sahipliği hayalini yeniden inşa eder

Bir eve sahip olmak Amerikan rüyasının sütunlarından biridir. Ancak, 422.000 dolardan fazla tek aileli bir evin yüce medyan fiyatı ile başlıklı ülke çapında bir konut karşılanabilirlik krizi ile, 30 yıllık sabit ipotek oranı düşüyor ama yine de nispeten yüksek ve yaklaşık dört milyon birimin kalıcı, ülke çapında bir konut kıtlığı, bu rüya birçok birey ve aile için ulaşılamaz.

Modüler HomeBuilder Fading West, bu geniş alan ikilemin çözümünün bir parçası olmayı planlıyor. 2016 yılında Buena Vista, Colorado'da kurulan şirket, modüler evleri 110.000 metrekarelik bir fabrikaya monte ediyor. Geleneksel sopa yapımı inşaatla karşılaştırıldığında, West West yalın üretim ilkelerinin maliyetleri% 20'ye kadar azalttığını ve yarısında bitmiş bir ev sunduğunu iddia ediyor.

“İnovasyonumuz, inşaat işçileri değil, üretici olduğumuzdur,” dedi Fading West'in başlıca iş geliştirme görevlisi Eric Schaefer, tek ve çok aileli evlerin yanı sıra kasaba evleri ve apartman kompleksleri de üretiyor. “Modüler uzun zamandır.” Dedi.

Endüstrinin tam bir yüzyıl öncesine dayanan bir geçmişi var ve ulusal konut gayrimenkul istatistiklerine göre düşük bir taban dışında olsa da son yıllarda tekrar büyüyor.

Schaefer, “Kendimizi bozucu olarak gördüğümüz, değer mühendisliği, hız, yüksek kaliteli ve mimari açıdan ilginç tasarımlarımızdır.” Dedi.

Eğer atipik bir durum varsa, Ağustos 2023'te orman yangınları tarafından harap edilen tarihi Hawai şehri Lahaina, Maui'dir. 102 can almanın yanı sıra, çatışma yaklaşık 2.000 evi yok etti. Federal Acil Durum Yönetim Ajansı, eyalet ve yerel yetkililer ve New York City mimarlık firması DXA Studio ile koordineli olarak, Fading West iki ay içinde 82 parlak renkli modüler ev üretti ve günde iki 12 saatlik vardiya yaptı. Evler Seattle'a kamyona alındı, sonra Lahaina'ya gönderildi. Üretim, inşaatın başlangıcından tamamlanmaya kadar beş aydan az sürdü.

FEMA'ya göre, DXA'nın LIV bağlantılı spinoff tarafından tasarlanan bir, iki ve üç yatak odalı evler, onlar için ödeme yapan FEMA'ya göre maliyeti 165.000 $ 'dan 227.000 $' a kadar değişiyordu. Ajans sözcüsüne göre, sonuçta 167 modüler birim içermeyi planlayan Kilohana projesi, FEMA'nın ilk örneğini geçici konut olarak römorklar yerine geçişli konut olarak sundu.

Afet yardım tepkisinden ulusal uygun fiyatlı konut krizine

Modüler konutlarını felaket yardım kurbanları için kullanmak da Batı'nın solması için bir ilk oldu. Schaefer, “Çok küçük özlemlerle işe başladık.” Dedi. Şirket, geliştiriciler olarak başladı ve Buena Vista yakınlarındaki küçük dağ ve kırsal kasabalardaki işçiler için, Breckenridge, Copper Mountain ve Vail gibi Colorado kayak merkezleri de dahil olmak üzere, gayrimenkul fiyatlarının zirveler kadar gök yüksek olduğu konutlar yarattı. Schaefer, “Bölgenin genel yükleniciler ve taşeronlar sıkıntısıyla, uygun fiyatlı yeni evler inşa etmek imkansız olacağını fark ettik.” Dedi.

Başlangıçta, Batı'nın solması, diğer şirketler tarafından inşa edilen modüler evlerin topluluk temalı kümelerini pazarladı. Ancak birkaç yıl sonra kurucu ve CEO Charlie Chupp, sadece yerel olarak değil, ülke çapında artan uygun fiyatlı konut taleplerini karşılamak için iş modelini yeniden düşünmeye karar verdi. Dolayısıyla 2021'de dört özel yatırımcı ve devlet kredisinin finansmanı ile son teknoloji ürünü bir fabrika kurdu.

İki buçuk futbol sahasının büyüklüğü olan U şeklindeki tesis, her biri farklı bir bina görevine sahip 18 iş istasyonuna sahiptir. Modüler işlem zemin, duvar ve çatılar, daha sonra elektrik ve sıhhi tesisat, ardından yalıtım ve alçıpan ve son olarak dolaplar ve tezgahlarla başlar.

Schaefer, “Evler hava tekerlekleri üzerine inşa edilmiştir, böylece yerden birkaç santim yukarı doğru hareket edebilirler. İşçiler birimleri istasyondan istasyona dört saatte bir itiyorlar.” Dedi.

Her 10 tonluk evin tamamlanması genellikle yedi gün sürer.

Fading West şu anda saatte düşük ila 20 $ 'a kadar yüksek ila 20 $' a, ayrıca evleri vakıflara ve bağlantı kuruluşlarına ayarlamak için yerinde olan 50 idari personel ve genel yükleniciler yapan 110 sendika dışı fabrika işçisi istihdam ediyor. Schaefer, “Diğer modüler şirketler bizim yarışmamız değil.” Dedi. “Bu geleneksel ev yapıcılar. Biz hala 50 milyon dolarlık bir iş, ama bina dünyasında küçük bir şirket olarak kabul edilen.”

Schaefer, Colorado'daki yeni tek aileli evlerin sadece% 3-5'inin fabrikada oluşturulduğunu söyledi. Ancak yaklaşıma ilgi yayılıyor, New York Eyalet Valisi Kathy Hochul, bu hafta modüler evleri eyalet çapında artırmanın anahtarı olarak modüler evlere sahip bir plan duyuruyor.

Ulusal olarak, pazar payı kazanmak yokuş yukarı bir savaş olmaya devam ediyor. Tipik bir yılda tek aileli evlerin modüler inşası, geçen yılki nüfus sayımı bürosu verilerine dayanarak tüm başlangıçların% 1-3'ünü oluşturur. Modüler de dahil olmak üzere sistem inşaatçılarına odaklanan NAHB başkan yardımcısı Devin Perry, “Bu sayı son on yıldır oldukça sabitti.” Dedi. 2007-08 zaman diliminde% 7-8 kadar yüksekti. Perry, “Saldırı Sonrası Konut Sektörünün geri kalanını yansıtıyor” dedi. “Modüler üretim tabanı konsolide ve küçüldü, bu yüzden şimdi modüler evler sağlamak için daha az fabrika var.”

Hangi yapıların saha dışı konut oluşturduğunun biraz kafa karıştırıcı sınıflandırmalarını tanımlamaya değer. İki farklı kategori vardır: üretilen ve modüler. Üretilen evler – yani mobil evler veya römorklar – ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı tarafından yönetilen tek bir ulusal koda inşa edilmiştir.

Modüler Bina Enstitüsü ve kardeş organizasyonu Modüler Homebuilders Association'ın genel müdürü Tom Hardtiman'a göre, modüler evler, uluslararası bina kodu ve eyalet ve yerel kodları içeren geleneksel saha evselleri tarafından kullanılan kodlara göre inşa edilmiştir. MBI, çok aileli evlerin ve ticari binaların-hastaneler, okullar, ofis binaları ve oteller de dahil olmak üzere-üreticilerini temsil ederken, MHA tek aileli konutlar inşa edenleri kapsamaktadır.

Modüler, tüm atamalarında, ABD'deki genel ev inşasının bir kısmını somutlaştırırken, ülkenin yerinde binaya kıyasla konutu etkileyen sorunlarının çoğunu ele alıyor. Güvenli, kontrollü, iç mekan ortamlarında yetenekli işçiler tarafından daha uygun fiyatlı ve daha hızlı inşa ediliyorlar. Atıkları yaklaşık% 25 oranında azaltır ve malzemelere hava ile ilgili hasar verir. DXA Studio'nun ortağı ve kurucu ortağı Jordan Rogove, “Bunların hepsi daha sürdürülebilir, daha ucuz, daha iyi inşa edilmiş bir ürüne yol açıyor.” Dedi.

Sektörü inceleyen Urban Institute'da baş araştırma görevlisi ve özkaynak bilgin olan Michael Neal, modüler konutun üretim modeli aracılığıyla uygun fiyatlı bir ürün elde edebileceğini söyleyerek bu görüşe katılıyor. Neal, “Site yapımı, özellikle tek aile tarafında, son birkaç on yılda toplamda çok fazla üretkenlik kazancı yaşamamıştır.”

Yaklaşım, geleneksel ev inşaatçılarının yaşadığı güvenilir emek eksikliğini de çözebilir, modüler fabrikalar, açık hava koşulları tarafından kısıtlanmayan tam zamanlı, yerel, iyi ücretli bir işgücüne sahip olarak bu zorluğa değinir. Neal, “Belki modüler, uygun fiyatlı konutlara ulaşıldığıdır.” Dedi.

Schaefer uygun fiyatlı konut görevinden, solma West “hala dört yıl içinde bir başlangıç” dedi. Yetkili, “Bunun daha geniş bir arenada – öğretmenler, polis memurları, itfaiyeciler, oldukça geniş bir menzil” ev sahiplerinin konutu olduğu yerlerde.

Bu amaçla Wyoming, Utah, Montana, Teksas ve New Mexico'da projeler başlattı. Yine de Batı'nın solması, gelir ölçeğini oluşturmaktan ve bunu Hawaii'de öncülük ettiği felaket yardım görevine bağlamaya da karşı değil.

Şirket, Pasifik Palisades ve Altadena'daki orman yangınlarının kurbanları için çeşitli kalıcı modüler evler sağlamak için Los Angeles'taki bir grup tasarım, bina, geliştirme ve emlak liderleri olan ev/kasaba gelişmeleri ile ortaklık yapıyor. Fading West, milyonlarca dolarlık, 3.000 metrekarelik, beş yatak odalı evlerin yanı sıra daha uygun fiyatlı 1.200 metrekarelik, iki yatak odalı modeller için tasarımlara sahiptir.

Modüler iş modeli, temelinde, ev sahiplerinin arzularına ve bütçelerine uyacak bir ev inşa edebilmesidir. “Bunları LEGO blokları olarak düşünün,” dedi Schaefer.